Gyenge a keringetés a fűtési rendszerben a fejlesztő gondatlansága miatt

Jó napot Folytatódik a szégyenteljes szégyen, ami sajnos nem ritka a HOA-ban. Nyilvánvalóan egy harmadik féltől származó alapkezelő társaság nélkül akarták, azt hitték, jobb lenne, de mint mindig, kiderült.

Menjünk sorrendbe:

1. „Maga a rendszert egy 7 emeletes épülethez tervezték, de az építész további két emelet épített” - milyen alapon változott meg a ház építésének eredeti terve, és hol dokumentálják? És mit jelent, hogy elhagyták a fűtési rendszer eredeti tervét? Ez egy durva jogsértés, amelyet jogosulatlan átalakításként és gondatlanságként lehet szabályozni, mivel a fűtést elvégezték, de az adatlapon nem történt műszaki változtatás, és megsértették a tervdokumentáció feldolgozási eljárását. Amit pénzbírsággal és jogi követelménnyel kell büntetni, hogy mindent vissza kell adni az eredeti projekthez, ha a lakosok jogait valamilyen módon megsértik. Hivatkozom a Art. Az LC RF 25. és 29. cikke, valamint az apartmanházban a közös vagyon fenntartására vonatkozó szabályok 6. pontja, amelyet az Orosz Föderáció kormánya 2006. augusztus 13-i N 491. számú határozatával hagyott jóvá.Biztos vagyok abban, hogy az ott található cikkekben sokkal több jogsértés van, például a gondatlanság, a hatalommal való visszaélés és így tovább.

Frissítse a padlókat anélkül, hogy bármilyen módon megváltoztatná a projektet. A nyomásszabványokat önmagában már minden SNIP esetében megsértik, nem is beszélve a biztonságról és egyebekről. Úgy érzem, hogy a házat minden rendszerrel a HOA vezetőjének 3 éves fia készítette, és aztán egyszerűen rájöttek, hogy lehet, hogy „csintalan”.

2. „Az egész probléma szűkül” - amint azt már említettük, ez átszervezés, a Lakáskódex 25. és 29. cikke, sőt, a lakosok jogainak megsértésével és a velük szembeni károkkal.

3. "Hol lehet panaszkodni?" És itt a kérdés nagyon bonyolult. A HOA nem egy közönséges Egyesült Királyság, nagyon hosszú ideig velük kell élnie, és ha a lakásfelügyeletet elvégzik az ön számára, a fejed repülni fog. Ennek ellenére a HOA magában foglalja a ház lakosainak legalább 50% -át ... De ez a kérdés erkölcsi oldala, természetesen egy olyan problémával élni, mint a tiéd, rendkívül problematikus.

——————

Mit tegyek? Mkd háztulajdonosként könnyedén megtámadhatja a HOA szinte bármilyen döntését és munkáját, ha azok megsértik az Ön jogait, és ellentétesek a törvényekkel, amelyekre Ön jogosult.

Általában ezek az ilyen problémák:

1. A tarifák túl magasak.
2. Ismét illegális újjáépítés, tőkeépítés, rekonstrukció.
3. Problémák azon szolgáltatások nyújtásában, amelyekért fizetnek. Alacsony víznyomás-előírások, áramszünetek, a hőmérsékleti feltételek be nem tartása és így tovább.
4. Közös vagyon használata összehangolás nélkül saját szükségleteik és gazdagítás céljából.

És így tovább.

Általában véve kezdetben jó lenne összegyűjteni a bérlők tanácsát, és benyújtani a problémát megfontolásra, de valójában általában mindenki bátor magántulajdonban, és egyesül a találkozón.

Az első dolog, hogy panaszt ír a HOA elnökének. Javasoljuk, hogy minél több aláírást gyűjtsön, a gyakorlatban egy ember nem tudja igazolni anélkül, hogy durva jogsértéseket bizonyítana. Ez évekig tartó peres eljárás vagy a független vizsgálatok költsége (bár azonnal bírósághoz fordulhat, de jobb, ha jobb). Az igényt szükségszerűen két példányban állítják össze, sőt aláírással és pecséttel is igazolni kell, valamint a dátumot és a számot is fel kell tüntetni. Van egy példánya, a második a HOA elnökénél marad.

Ebben az esetben tegyen javaslatot a hőellátás javítására, a következő dokumentáció alapján vezérelve, egyértelműen feltüntetve a lakhatási jogait:

1. GOST 30494-96 - az optimális és elfogadható mikroklíma paraméterek egy lakóépületben.
2. SP 23-101-2004 - építési előírások (figyelmesen olvassa el ezt a dokumentumot). Itt vannak a szabályok, amelyeket be kell tartani az építési szakaszban, a jövőben az optimális mikroklímának megteremtése érdekében.
3. SNiP 31-01-2003 - meghatározza az élet hőmérsékleti feltételeit.

Tanuljon mindent, válassza ki a szükséges bekezdéseket, mert gyakran javításokat és változtatásokat hajtanak végre. Ezenkívül figyelmeztessen arra, hogy ha az Ön követelményei nem teljesülnek, felveszi a kapcsolatot a bírósággal vagy más, a HOA felső hatóságával.

Elméletileg jobb ezt a hideg évszakban megvalósítani. Nem emlékszem pontosan, de 7-10 napig válaszolniuk kell panaszára. Jobbról - jönni és méréseket végezni, hogy mi történik a furcsa irodájában, senki sem tudja. Általában a helyzetnek legalább el kell kezdenie dönteni.

Ha egyáltalán nem reagált, akkor azonnal drámai módon cselekedhet, de azt javaslom, hogy mintegy 3 igényt nyújtson be ilyen módon. Vagy ajánlott levélben küldi el, majd megkap egy példányt (nem adják el, többet írnak a helyszínen, mindenki számára elég papír lesz), vagy személyesen viszik el.

Ezen túlmenően, az állítás termelékenységének hiányában, rendkívül tanácsos kapcsolatba lépni az irodával, amely rendelkezik a megfelelő engedéllyel, hogy független vizsgálatot végezzen a helyiség hőméréséről és annak hiányának okairól, ugyanakkor késő őszig kell várnia, most már ez gyakorlatilag lehetetlen.El kell készíteniük az ellenőrzési jelentés 2 példányát, a háromnál jobb, egyet el kell küldeni a HOA elnökének, a második veled marad, a harmadik pedig a panasz helyén lesz. Ez lehet:

- Az ügyészi hivatal.
- Lakásfelügyelőség.
- Rospotrebnadzor.

A Rospotreb felé benyújtott panasz körülbelül a következőképpen készül:

1. Az ilyen és egy szervezet vezetőjének a lakóépület teljes nevével vagy lakosaival szemben.
2. Lakásépületünk (a cím teljes a postahivatallal) szolgál ilyen és ilyen HOA-t.
3. A probléma az alábbiakban merült fel ... leírja a helyzetet.
4. Ahhoz, hogy a kárigény ilyen és ilyen, nem érkezett reakció (a példányt csatolom).
5. A ház független vizsgálata eredményeként a következő eredmények szerepelnek (csatolom a törvényt).
6. Nem sértem meg feladataimat, minden díjat rendszeresen és időben fizetek.
7. A következő dokumentumok (a fentiekben önöknek említettem őket) és a fogyasztói jogok védelméről szóló törvény 27–31. Cikkei alapján kérem, hogy tegyen intézkedéseket.
8. Dátum, idő, festmény.

De általában jobb, ha letölt egy kész formát az internetről (azt hiszem, nehézség nélkül meg fogja találni), hogy azonnal megírhassa az űrlapot vagy megkérdezze a hatóságokat - ők elmondják. Egyébként nincs szigorú tervezési követelmény.

Lakástulajdonosok Szövetsége - az ilyen esetek és az elleni panaszok felhatalmazásával felruházott testület nem különbözik a szokásosétól, és a „Az Orosz Föderáció polgárainak fellebbezési eljárásáról szóló szövetségi törvénynek” megfelelően tekintik. Ez ingyenes, és a felülvizsgálat általában 30 munkanapig tart, kivéve azokat a kivételes helyzeteket, amelyek további megfontolást igényelnek +30 napot meg nem haladó időszakon belül. Ha a HOA ebben az időben kielégítette az Ön igényeit és jogait, akkor a felek megbékélésével és megállapodásával kapcsolatban visszatérési kérelmet nyújthat be. De légy óvatos - az ígéret nem azt jelenti, hogy teljesítem.

Ennek eredményeként, ha a hatóság megállapítja a jogsértéseket, akkor egy időtartamot jelöl ki, amelyen belül a HOA-nak ki kell javítania a helyzetet, és ezenkívül valószínűleg pénzbírságot szab ki bizonyos jogsértésekért (az adatok közlésének megtagadása ezek egyike), vagy ha súlyos, akkor az ügyet további vizsgálatra ruházza át. tevékenységeik hibái. A helyzetében bármilyen bíróságot nyer.

És végül, hogy megismerje jogait a jövőben, idézni fogom az LCD-t, a 138. cikket, „A háztulajdonosok partnerségi kötelezettségei”:

„A háztulajdonos-társulásra az alábbiak szükségesek:

1) biztosítja az e fejezet követelményeinek, az egyéb szövetségi törvényeknek, más szabályozási jogi aktusoknak, valamint a társaság alapszabályának betartását;
2) a lakóépület kezelése a kódex VIII. Szakaszában előírt módon;
3) a törvény által előírt módon teljesíteni a szerződés szerinti kötelezettségeket;
4) gondoskodniuk kell az apartmanházban található közös tulajdon megfelelő egészségügyi és műszaki állapotáról;
5) gondoskodik arról, hogy egy lakóépületben lévő ingatlantulajdonosok az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedésüknek megfelelően teljesítsék a lakóépületben lévő közös vagyon fenntartásával és javításával kapcsolatos felelősségüket;
6) gondoskodik a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosának jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartásáról a közös vagyon tulajdonjogának, használatának és átruházásának feltételeinek és eljárásának megállapításakor;
7) meghozza az ahhoz szükséges intézkedéseket, hogy megakadályozzák vagy megszüntessék harmadik személyek fellépését, amelyek akadályozzák a birtoklási, használati jogok gyakorlását, és a törvény által megállapított kereteken belül az ingatlantulajdonosok tulajdonosai rendelkezésére bocsátják, vagy amelyek ezt akadályozzák;
8) képviseli a lakóépületben lévő ingatlantulajdonosok jogos érdekeit az épületben található közös tulajdon kezelésével kapcsolatban, ideértve a harmadik személyekkel való kapcsolatokat is;
9) nyilvántartást vezet a társasági tagokról, és a folyó év első negyedévében évente megküldi ennek a nyilvántartásnak a másolatát az Orosz Föderációt alkotó szervezetek végrehajtó hatóságai számára, amelyeket a kódex 20. cikkének 2. része utal;
10) az e kódex 20. cikkének (2) bekezdésében említett, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok felhatalmazott végrehajtó testületeire benyújtja a társasági alapszabályban tett változtatásoknak a társasági társaság elnökének és a társasági tagok közgyűlésének titkárának hitelesített társasági alapszabályban tett módosításának állami nyilvántartásba vételétől számított három hónapon belül a társaság alapszabályának másolatát, a jegyzőkönyv kivonatát. a társasági tagok közgyűlése a társasági szerződés módosítására vonatkozó döntésről a társaság elnökének és titkárának igazolásával a társasági tagok közgyűlésén a vonatkozó változások szövegeinek másolatát.

Sok szerencsét ebben a nehéz ügyben.