Inondati di seguito i vicini: cosa fare per eliminare le richieste da parte loro

A volte diventiamo volontariamente o involontariamente partecipanti a incidenti spiacevoli. Ad esempio, abbiamo avuto un'alluvione e l'acqua, dopo aver superato i soffitti, ha inondato l'appartamento dal basso. E bene, se solo uno!

Non solo, ora nella tua abitazione devi effettuare riparazioni non programmate, ma anche i vicini dovranno pagare il danno e, guarda, dovrai ripagarlo. Quindi, hai inondato i vicini di seguito: cosa fare in una situazione del genere? Ne parleremo nel nostro articolo. Analizzeremo anche come identificare il colpevole dell'alluvione e elaborare correttamente un atto di alluvione.

Ecco i possibili scenari e modi per risolvere il problema, dopo aver esaminato in dettaglio la soluzione pacifica mediante negoziati costruttivi e l'eliminazione dei crediti in tribunale.

Cosa fare prima?

Il minuto stupore, l'autocommiserazione e un acuto attacco di auto-flagellazione sono scomparsi? È ora di metterci al lavoro! Dobbiamo pensare a come ridurre al minimo le conseguenze dell'incidente e non aggravare la nostra situazione non invidiabile.

I primi passi dovrebbero essere così:

• se la fonte della perdita è nel tuo appartamento, devi chiudere l'acqua con valvola a sfera, interrompendo il suo flusso verso di te;
• scollegare la custodia in modo che non si verifichi un cortocircuito e la scossa elettrica non sorpassi tutti coloro che sono in contatto con l'acqua al momento;
• chiamare la società di gestione (Regno Unito) e invitare idraulici;
• se durante il fine settimana si sono verificate inondazioni, chiamare il servizio di emergenza;
• appena possibile, raccogliere l'acqua che si trova sul pavimento in modo che non fuoriesca sotto;
• se la vostra responsabilità per alluvioni o il vostro appartamento è assicurata, assicuratevi di chiamare la vostra compagnia assicurativa e di agire nel pieno rispetto delle istruzioni ricevute.

Tutti capiscono che nessuno annegherà deliberatamente i vicini, e in questa situazione non sei solo i colpevoli, ma anche le vittime.

In caso di problemi durante la giornata di lavoro, provare quanto segue:

Non hai dubbi sul fatto che gli inquilini dell'appartamento inferiore verranno sicuramente da te?

Non ha senso nascondersi da loro e quindi contribuire all'aggravamento delle relazioni: provare dai primi minuti di comunicazione a trovare un linguaggio comune con loro.

È necessario raccogliere l'acqua dalla superficie del pavimento il più presto possibile prima che sia penetrata nei vicini: utilizzare il maggior numero possibile di stracci

Fin dai primi minuti devi cercare di conquistare i tuoi vicini a te stesso con sincero pentimento se sei il colpevole della baia, o con azioni chiare comuni se le terze parti sono da biasimare

Spiega ai tuoi vicini che, nonostante il fatto che l'acqua scorra dal tuo appartamento, potresti non essere il colpevole. Ciò diventa particolarmente evidente se la pioggia nei vicini non ha iniziato a calmarsi dopo aver chiuso il rubinetto dell'acqua a casa.

Succede anche che è difficile trovare la fonte della perdita: non ci sono getti verso l'alto e l'acqua è già riuscita a fluire attraverso tutte le stanze.

Siamo alla ricerca di luoghi di rischio nascosti dietro impianti idraulici, controsoffitti, pareti divisorie in cartongesso:

In cerca dei colpevoli dell'inondazione

La risposta a questa domanda non è affatto così ovvia come potrebbe sembrare ai tuoi vicini. In condomini (MKD) c'è una proprietà comune che appartiene a tutti i proprietari dei locali dell'edificio. La procedura per il suo mantenimento è stabilita dalle Regole approvate dal Decreto del Governo il 13 agosto 2006 № 491 (di seguito le Regole).

Elementi di apparecchiature di ingegneria e servizi pubblici si trovano in locali residenziali dei proprietari di appartamenti.

Se la società di gestione è negligente nell'adempiere ai propri obblighi di mantenimento della proprietà comune, è possibile contattare la sua direzione con un reclamo scritto, senza portare la situazione in emergenza

Questa proprietà include:

• colonne montanti di acqua calda e fredda;
• conduttura fognaria;
• impianto di riscaldamento centralizzato.

In conformità con le regole, la manutenzione impropria della proprietà della casa comune di MKD comporta la responsabilità dell'organizzazione con la quale i proprietari di abitazione hanno stipulato il contratto pertinente, ovvero il Regno Unito è una società di gestione.

Opzione n. 1 - società di gestione

Se la perdita si è verificata a causa di una condizione di emergenza del montante, i manager dovranno compensare il danno. A proposito, le inondazioni derivanti dalla fuoriuscita del tetto di un condominio sono anche colpa della società di gestione.

Ma vale la pena prestare attenzione alle circostanze che hanno contribuito alla perdita. Ad esempio, tu stesso, senza avvisare l'organizzazione operativa e non aver ricevuto l'autorizzazione da essa, hai sostituito i riser fognari o l'approvvigionamento idrico. Tali azioni sono illegali, nonché qualsiasi interferenza non autorizzata nel funzionamento di queste comunicazioni.

Se viene accertato il fatto di tali interferenze non autorizzate, il proprietario dell'appartamento in cui è stato svolto il lavoro illegale sarà ritenuto responsabile.

Opzione n. 2: il proprietario dell'appartamento

La prima valvola di intercettazione e controllo che spegne l'acqua nell'appartamento separa la proprietà comune della casa dal condominio. In caso di danni al tubo dopo la fuoriuscita di questo rubinetto o dell'acqua da parte di un impianto idraulico difettoso o altre attrezzature collegate alla rete idrica (lavatrice, lavastoviglie, ecc.), Sarà responsabile il proprietario dell'appartamento, la fonte dell'inondazione.

Non lasciare incustodita la lavatrice e la lavastoviglie in funzione; Quando si raccoglie l'acqua nel bagno, assicurarsi che il foro tecnologico per il trabocco dell'acqua non sia bloccato

Ma anche in questo caso, potrebbero esserci delle sfumature che devono essere prese in considerazione.

Questi includono:

• La presenza di inquilini. Il proprietario potrebbe non abitare nell'appartamento. Se la perdita è stata fatta dagli inquilini o dagli inquilini che risiedono ufficialmente in questo luogo in base all'accordo concluso, è necessario leggere i termini di responsabilità specificati nel presente accordo.
• Attrezzatura difettosa. Quando acquisti una lavatrice o lavastoviglie, water, rubinetti, rubinetti e altre attrezzature, mantieni i tuoi controlli. Confermano il fatto dell'acquisto e consentono al proprietario di fatturare al venditore se l'esame trova i prodotti venduti da lui difettosi. In questo caso, il venditore dovrà rispondere per i danni causati da prodotti difettosi che ha venduto.
• Lavori di riparazione o installazione scadenti. Se l'organizzazione assunta ha installato apparecchiature in violazione degli standard, sarà ritenuta responsabile per le scarse prestazioni di lavoro e per le conseguenze negative causate da questa circostanza.

A volte può portare a inondazionicolpo d'ariete o un aumento di tensione. In questo caso, le organizzazioni che forniscono risorse possono essere colpevoli. Ma non dimenticare che gli apparecchi elettrici funzionanti (lavatrice o lavastoviglie) non devono essere lasciati incustoditi.

Se l'appartamento viene affittato, il proprietario dell'appartamento è generalmente responsabile per il rubinetto difettoso o il tubo di emergenza situato nell'area di responsabilità del proprietario. Ma l'inquilino è responsabile del trabocco nel bagno o in cucina a causa del rubinetto aperto lasciato incustodito.

Come puoi vedere, avendo stabilito la causa dell'inondazione, determineremo il colpevole di ciò che è accaduto. Ma a volte sarà necessario spendere sia denaro che tempo per rivelare la verità.

Opzione n. 3 - Terze parti

Se c'è fiducia nella colpa di terzi, è tempo di ricordare che anche il tuo appartamento e la tua proprietà hanno sofferto. Per correggere il fatto di inondazioni e determinare il danno causato dall'acqua, dovrebbe essere redatto un atto della baia.

Non sempre i proprietari dell'appartamento da cui si è verificata la perdita sono colpevoli di un'emergenza: a volte soffrono dell'inondazione non meno di altri

È tempo di determinare quale dei vicini inferiori ha sofferto durante l'incidente. Spiega loro il motivo di ciò che è accaduto. Procedere alla raccolta di documenti utili per stabilire il fatto e l'entità del danno. Prova a prendere tutto quello che è successo e guarda un video.

Le sfumature dell'atto di inondare l'appartamento

L'atto, che registra il fatto di inondazioni e il danno causato all'appartamento e alla proprietà della vittima, è forse il documento più importante per te. Pertanto, il suo contenuto dovrebbe essere preso molto sul serio.

Invita due o tre testimoni a scrivere questo documento. Quindi si scopre che l'atto è redatto dalla commissione. È positivo se il documento stesso e la dichiarazione difettosa ad esso allegata sono firmati dal rappresentante del codice penale. Se rifiuta la firma, basta contrassegnare il suo rifiuto nell'atto stesso.

Questo documento deve contenere le seguenti informazioni:

• devi registrare il fatto stesso di inondare la tua casa con la data e l'ora dell'atto, l'indirizzo completo dell'appartamento, il numero di stanze in esso e il piano su cui si trova;
• una descrizione del danno causato ai locali e ai beni (mobili, elettrodomestici) situati in essi;
• la causa della perdita (precisa se non è oggetto di controversia o ipotizzata).

In effetti, la preparazione di un tale atto è responsabilità del rappresentante della società di gestione, ma è meglio duplicare questo documento, soprattutto in caso di disaccordo nella sua preparazione.

La pratica dimostra che in ogni situazione, gli specialisti del codice penale cercano di non "notare" la propria colpa, ridurre la portata delle conseguenze dell'incidente e ignorare i fatti significativi per la parte lesa. A volte provano persino a rimandare la scrittura di un atto in modo che non riescano affatto.

Non tutti i danni causati dalle inondazioni si manifestano immediatamente: a volte ci vuole del tempo per capire che il rivestimento del pavimento è fuori servizio e un fungo è iniziato sotto la carta da parati

L'atto dovrebbe riflettere tutti i disaccordi che sorgono tra le parti nel processo di determinazione del colpevole dell'incidente o di determinazione dell'entità del danno. A proposito, tutti i danni arrecati alla proprietà della vittima non possono essere rilevati immediatamente, ma dopo 2-3 giorni.

Ad esempio, sulle pareti potrebbero apparire dei cerchi gialli o il parquet potrebbe sollevarsi. Queste perdite di proprietà possono essere aggiunte alla dichiarazione difettosa come supplemento.

Se dovessi incolpare l'inondazione, assicurati di mettere le mani su una copia dell'atto e della dichiarazione difettosa in modo che non venga "accidentalmente" catturato, ad esempio, elettrodomestici rotti che non hanno nulla a che fare con quello che è successo.

Il prossimo passo è presentare una denuncia al colpevole dell'inondazione. Tutte le vittime possono farlo collettivamente o individualmente.

Opzioni di valutazione del danno

A causa delle inondazioni, la stanza nel suo insieme soffre: il soffitto teso può deformarsi, la carta da parati e gli elementi decorativi possono staccarsi, il laminato o il parquet possono soffrire.Il cablaggio potrebbe non riuscire. I mobili bagnati perdono il loro aspetto, gli elettrodomestici si bruciano. Come valutare il danno in termini monetari?

Redazione di un contratto nell'ordine preliminare

Se la parte lesa esprime il desiderio di concordare in un ordine preliminare, è possibile utilizzare uno dei seguenti metodi di valutazione:

• Prendi come base l'atto di alluvione e, insieme ai tuoi vicini, valuta l'importo approssimativo del risarcimento che potrebbe soddisfare entrambe le parti. Se viene raggiunto un accordo tra le parti, questo fatto deve essere risolto redigendo un accordo separato. Indicare l'importo concordato in esso e certificarlo con le firme.
• È possibile determinare il consumo e i tipi di materiali che saranno necessari per eseguire il restauro dell'appartamento danneggiato, dopo di che il colpevole della baia acquista tutto questo al negozio a proprie spese e paga per i lavori di riparazione.

È meglio elaborare questo accordo sotto forma di un atto in modo che le vittime non cambino idea.

Uno dei vantaggi di una soluzione pacifica del conflitto è la capacità di eliminare rapidamente i negativi sorti a seguito del Golfo: i tribunali richiedono tempo, impegno e salute

Negli atti non dimenticare di menzionare che dopo il rimborso del danno tutti i reclami della parte lesa saranno pienamente soddisfatti. Il denaro deve essere trasferito solo con la preparazione di una ricevuta nella ricevuta. Dopo aver completato il lavoro, è inoltre necessario prendere atto che il lavoro concordato di qualità appropriata è stato completato per intero.

Competenza indipendente

Se le parti in conflitto non riescono a concordare l'ammontare delle perdite, puoi ricorrere all'aiuto di esperti indipendenti:

• In qualità di esperto indipendente, può essere invitato un perito dall'agenzia di periti o dalla Camera di commercio. Dovrebbe essere concluso un accordo con lui e, sulla base dei risultati del lavoro svolto, dovrebbe redigere una conclusione ed emettere una ricevuta per il pagamento dei suoi servizi. I servizi di un esperto possono essere pagati da una o entrambe le parti in azioni concordate.
• È possibile che l'opinione dell'esperto non soddisfi le parti, quindi resta solo da applicare al tribunale.

Sulla base dell'atto di inondazioni, materiale fotografico e video, testimonianze di testimoni e documenti che confermano il valore della proprietà danneggiata, il tribunale deve prendere una decisione. Potrebbe richiedere un esame.

Questa opzione può essere considerata ideale se si sceglie un valutatore esperto indipendente di cui le parti in conflitto hanno piena fiducia.

Il contenzioso non è presto. Quando si intraprende questo percorso, si dovrebbe avere una buona idea delle prospettive della propria attività.

Modi per risolvere il conflitto

Il caso si concluderà con minime perdite su entrambi i lati del conflitto se entrambi mostreranno il desiderio di comunicare in modo educato e costruttivo.

Metodo n. 1: negoziati costruttivi bilaterali

Puoi sempre trovare un compromesso se le vittime ricordano che non vi è stata alcuna riparazione nel loro appartamento per lungo tempo e che la proprietà danneggiata era vecchia, sebbene funzionasse.

Il processo non è vantaggioso per entrambe le parti in conflitto: si tratta di costi aggiuntivi associati al tribunale stesso e alla sua preparazione sotto forma di esame indipendente

Forse i seguenti argomenti esposti da terze parti che entrambe le parti si fidano possono influenzare un vicino aggressivo:

1. Prima del processo, l'attore dovrà pagare una tassa statale, che dipende dall'ammontare del reclamo. Cioè, dovrà sostenere costi preliminari. Inoltre, le sue spese dovrebbero includere i servizi di un consulente e un avvocato.
2. Non abbiamo una giurisprudenza, quindi è molto difficile dire esattamente da che parte sosterrà la corte. È possibile che i costi del querelante siano vani.
3. Se il tribunale decide di nominare un esame, anche i servizi di un perito indipendente devono essere pagati dall'attore. Il tribunale ha bisogno di un parere specialistico, sui dati di cui farà affidamento.
4. Come fonte di risarcimento per danni accertati in tribunale, possono essere solo le entrate che l'imputato riceve ufficialmente. Se il convenuto non ha un accordo (contratto) con il datore di lavoro, l'importo massimo che il tribunale lo obbligerà a pagare è 1/5 del minimo di sussistenza.

Di solito, la realizzazione di ciò che può essere ottenuto concordando pacificamente, un certo importo in questo momento o per ordine del tribunale di recuperare per un lungo centesimo, che l'inflazione mangerà inevitabilmente, fa riflettere.

Forse le vittime semplicemente non sanno che quando si calcola il danno, non si tratta del prezzo di acquisto, ma del valore stimato della proprietà. Per i soldi che possono essere ottenuti di conseguenza, le nuove attrezzature non funzioneranno. Nel migliore dei casi, puoi semplicemente riparare quello vecchio.

Se ha le sue sfumature e quando rivendica un danno morale. Poiché la sofferenza morale è un concetto effimero e la corte ha bisogno di prove materiali, dovrai presentare estratti del libro medico che confermano i fatti di andare dai medici a causa della cattiva salute a causa delle preoccupazioni inondazioni. Anche i controlli della farmacia sono buoni.

Metodo n. 2: risolvere il conflitto in tribunale

Non in tutti i casi, i conflitti finiscono nel conflitto mondiale. Cosa ti aspetta in tribunale se sei davvero il colpevole dell'inondazione dei vicini sottostanti? Come dimostra la pratica, il tribunale di solito prende le parti del querelante. L'attuale presunzione di colpa dell'imputato può essere superata dai fatti a sua difesa.

La prova di innocenza è raccomandata per iscritto all'imputato sotto forma di obiezioni. Gli argomenti devono essere discussi, confermati da foto e riprese video, testimonianze di testimoni.

Tutte le obiezioni del convenuto all'essenza del reclamo devono essere espresse per iscritto, motivate il più possibile e confermate dalla testimonianza di testimoni, foto e documenti video

Gli argomenti più efficaci sono i seguenti:

• l'inondazione è avvenuta a seguito dell'adempimento improprio da parte della società di gestione delle sue funzioni di manutenzione delle comunicazioni;
• La documentazione relativa all'ispezione dei locali dopo la baia, nonché la valutazione del danno non è obiettiva, poiché l'ispezione è stata effettuata in assenza del convenuto o l'atto non ha rispecchiato i suoi commenti, non ci sono firme e altri dettagli significativi;
• le richieste del querelante sono state sopravvalutate, dal momento che l'ammortamento della sua proprietà non è stato preso in considerazione o sono stati inclusi lavori che non erano correlati alla liquidazione delle conseguenze delle inondazioni.

Il colpevole dell'incidente deve capire che se i suoi argomenti non vengono accettati dal tribunale, oltre all'importo principale del reclamo, dovrà rimborsare le spese legali, che includono la tassa statale e il pagamento per i servizi di un avvocato, consulente legale, esperto indipendente. Pertanto, è necessario compiere ogni sforzo per risolvere pacificamente il conflitto.

E ora immagina quanti problemi e spese avrebbero potuto essere evitati se avessimo assicurato la nostra responsabilità in caso di inondazioni dell'appartamento dei vicini dal basso

Il tribunale presta particolare attenzione alle azioni legali di classe. Se ci sono diversi appartamenti allagati, molto probabilmente i requisiti saranno solo collettivi.

Ovviamente, per scherzo o per malizia, un adulto normale non inonderà i vicini dal basso, ma la possibilità di una tale situazione non può essere esclusa. Dopo tutto, quello è l'incidente. Ma, nonostante il fatto che il danno alla proprietà dei vicini sia stato causato accidentalmente, i problemi per questo possono essere molto, molto significativi.

Se ti capita vicini allagati dall'alto, consigliamo di capire dove rivolgersi e come agire in questa situazione.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Tuttavia, puoi assicurare la tua responsabilità civile per inondare i tuoi vicini. Scopri questo prodotto delle compagnie assicurative dal seguente video:

Una video consultazione di un rappresentante di uno studio legale ti consentirà di sistematizzare le informazioni contenute in questo articolo, riepilogare tutte le informazioni ricevute e determinare la sequenza di azioni nel caso in cui tu sia colpevole di inondare un'abitazione situata sotto i piani.

Se le informazioni contenute in questo articolo sono state ricevute da te prima che si verificasse una situazione spiacevole con inondazioni, speriamo che ti proteggerai controllando ancora una volta le condizioni degli impianti idraulici e degli elettrodomestici collegati alle reti di approvvigionamento idrico. È possibile che tu decida di assicurare la tua responsabilità civile, che è anche corretta.

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