Vāja cirkulācija apkures sistēmā attīstītāja nolaidības dēļ

Labdien! Turpinās uzkrītošs negods, kas HOA, diemžēl, nav nekas neparasts. Acīmredzot viņi to gribēja bez trešās puses pārvaldības uzņēmuma, viņi domāja, ka tas būs labāk, bet izrādījās, kā vienmēr.

Dosimies kārtībā:

1. “Pati sistēma bija paredzēta 7 stāvu ēkai, bet celtnieks uzcēla vēl divus stāvus” - uz kāda pamata tika mainīts mājas celtniecības sākotnējais projekts un kur tā tiek dokumentēta? Un ko tas nozīmē, viņi atstāja sākotnējo apkures sistēmas dizainu? Tas ir rupjš pārkāpums, ko var regulēt kā neatļautu pārveidošanu un nolaidību, jo tika veikta apkure, taču datu lapā tehniskas izmaiņas netika veiktas, un tika pārkāpta projekta dokumentācijas apstrādes procedūra. Par ko paredzēts naudas sods un juridiska prasība visu atgriezt sākotnējā projektā, ja kaut kā tiek pārkāptas iedzīvotāju tiesības. Es atsaucos uz Art. LC RF 25. un 29. pantu, kā arī 6. punktu Noteikumos par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu ēkā, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 13.08.2006. Lēmumu N 491.Es esmu pārliecināts, ka tur joprojām ir daudz rakstu pārkāpumu, piemēram, nolaidība, varas ļaunprātīga izmantošana utt.

Atjauniniet grīdas, nekādā veidā nemainot projektu. Tikai SNIP jau tiek pārkāpti spiediena standarti vien, nemaz nerunājot par drošību un daudz ko citu. Man ir sajūta, ka jūsu māju ar visām shēmām uzzīmēja HOA galvas 3 gadus vecais dēls, un tad viņi vienkārši saprata, kā varēja, “nerātnu”.

2. “Visa problēma sašaurinās” - kā jau tika teikts, tā ir reorganizācija, Mājokļu kodeksa 25. un 29. pants, turklāt ar iedzīvotāju tiesību pārkāpumiem un viņiem nodarīto kaitējumu.

3. "Kur sūdzēties." Un šeit jautājums ir ļoti sarežģīts. HOA nav parasta Lielbritānija, jums ar viņiem jādzīvo ļoti ilgu laiku, un, ja mājokļu inspekcija tiks uzņemta jums, jūsu galvas lidos. Tomēr HOA ir vismaz 50% mājas iedzīvotāju ... Bet šī ir jautājuma morālā puse, protams, dzīvot ar tādu problēmu kā jūsu ir ārkārtīgi problemātiska.

——————

Ko darīt Kā mājokļa īpašnieks mcd, jūs varat viegli apstrīdēt gandrīz jebkuru HOA lēmumu un darbu, ja tie pārkāpj jūsu tiesības un ir pretrunā ar likumiem, kas jums ir nepieciešami.

Parasti tās ir šāda veida problēmas:

1. Tarifi ir pārāk augsti.
2. Atkal nelikumīga pārbūve, kapitāla celtniecība, rekonstrukcija.
3. Problēmas ar pakalpojumu sniegšanu, par kuriem jūs maksājat. Zems ūdens spiediena standarts, strāvas pārtraukumi, neatbilstība temperatūras apstākļiem un tā tālāk.
4. Kopīpašuma izmantošana bez saskaņošanas viņu pašu vajadzībām un bagātināšanai.

Un tā tālāk.

Kopumā sākotnēji būtu jauki apkopot īrnieku padomus un iesniegt problēmu izskatīšanai, taču patiesībā parasti visi ir drosmīgi privāti un sapulcē sapulcējas.

Pirmais, ko jūs darāt, ir uzrakstīt sūdzību, kas adresēta HOA priekšsēdētājam. Ieteicams savākt pēc iespējas vairāk parakstu, praksē viena persona nevar attaisnot, nepierādot rupjus pārkāpumus, un tie ir tiesāšanās gadi vai neatkarīgu eksāmenu izmaksas (lai gan jūs varat nekavējoties vērsties tiesā, bet tas ir labāk, ka tā). Pretenzija tiek sastādīta obligāti 2 eksemplāros, un tā pat ir jāapstiprina ar parakstiem un zīmogiem, kā arī ir jānorāda datums un numurs. Jums ir viens eksemplārs, otrais paliek HOA priekšsēdētājam.

Šajā gadījumā izvirziet prasības siltumapgādes uzlabošanai, vadoties pēc šādas dokumentācijas, skaidri norādot savas mājokļa tiesības:

1. GOST 30494-96 - optimālie un pieņemamie mikroklimata parametri dzīvojamā mājā.
2. SP 23-101-2004 - būvnormatīvi (uzmanīgi izlasiet šo dokumentu). Šie ir noteikumi, kas jāievēro būvniecības posmā, lai nākotnē izveidotu optimālu mikroklimatu.
3. SNiP 31-01-2003 - nosaka temperatūras apstākļus dzīvošanai.

Izpētiet visu, atlasiet nepieciešamās rindkopas, jo bieži tiek veiktas korekcijas un izmaiņas. Turklāt izdodiet brīdinājumu, ka gadījumā, ja jūsu prasības netiks izpildītas, jūs sazināsies ar tiesu vai citām augstākām iestādēm, kas atrodas HOA.

Teorētiski labāk to veikt aukstajā sezonā. Precīzi neatceros, bet no 7 līdz 10 dienām viņiem vajadzētu atbildēt uz jūsu sūdzību. Labajā pusē - nākt un veikt mērījumus, kā tas notiek jūsu dīvainajā kabinetā, neviens nezina. Parasti situāciju vismaz vajadzētu sākt izlemt.

Ja reakcija vispār nebija notikusi, varat nekavējoties rīkoties dramatiski, bet es ieteiktu jums šādā veidā iesniegt apmēram 3 prasības. Jūs to nosūtāt ierakstītā vēstulē, pēc tam noņemat kopiju (viņi to neatdos, uzrakstiet vairāk uz vietas, visiem pietiks papīra) vai arī atvedīsit personīgi.

Turklāt, ja nav prasības produktivitātes, ir ļoti ieteicams sazināties ar biroju, kam ir atbilstoša licence, lai neatkarīgi pārbaudītu siltuma mērījumus telpā un tā neesamības iemeslus, tomēr atkal jums būs jāgaida līdz vēlam rudenim, tagad tas jau ir nepraktiski.Viņiem jāpaņem 2 pārbaudes protokola eksemplāri, 3 ir labāk, vienu nosūta HOA priekšsēdētājam, otrais paliks pie jums, un trešais ir jāsniedz sūdzības vietā. Tas varētu būt:

- Prokuratūra.
- Mājokļu inspekcija.
- Rospotrebnadzor.

Sūdzība Rospotreb ir sastādīta aptuveni šādi:

1. Šādas un tādas organizācijas vadītājam no daudzdzīvokļu mājas pilna vārda vai iemītniekiem.
2. Mūsu daudzdzīvokļu māja (adrese ir pilna ar pasta indeksu) kalpo šādai un šādai HOA.
3. Problēma radās šādi ... aprakstiet situāciju.
4. Tā kā prasības numurs ir tāds un tāds, reakcija netika saņemta (es pievienoju kopiju).
5. Neatkarīgas pārbaudes laikā novietota korpusa pārbaudes rezultātā tiek iegūti šādi rezultāti (es pievienoju aktu).
6. Es nepārkāpju savus pienākumus, es regulāri un laikā maksāju visas nodevas.
7. Vadoties pēc šādiem dokumentiem (es jums tos iepriekš norādīju) un likuma par patērētāju tiesību aizsardzības pantiem Nr. 27-31, es aicinu jūs veikt pasākumus.
8. Datums, laiks, glezna.

Bet kopumā labāk ir lejupielādēt gatavu formu no interneta (es domāju, ka jūs to atradīsit bez grūtībām), lai jūs nekavējoties varētu rakstīt formā vai lūgt varas iestādēm - viņi jums to pateiks. Starp citu, nav stingru dizaina prasību.

Māju īpašnieku asociācija - institūcija, kurai ir piešķirtas šādas instances un sūdzības par to, neatšķiras no standarta, un tiek izskatītas saskaņā ar Federālo likumu “Par Krievijas Federācijas pilsoņu apelācijas izskatīšanas kārtību”. Tas ir bez maksas, un pārskatīšana parasti ilgst līdz 30 darba dienām, izņemot ārkārtas situācijas, kad nepieciešama papildu izskatīšana laikposmā, kas nepārsniedz +30 dienas. Ja HOA šajā laikā ir izpildījis jūsu vajadzības un tiesības, varat iesniegt atcelšanas pieteikumu saistībā ar pušu samierināšanu un vienošanos. Bet esiet piesardzīgs - solīt nenozīmē piepildīties.

Tā rezultātā, ja iestāde konstatē pārkāpumus, tā piešķir laika periodu, kurā HOA ir jālabo situācija, un turklāt, visticamāk, viņi uzliks naudas sodu par noteiktiem pārkāpumiem (atteikums sniegt datus ir viens no tiem) vai nodos lietu turpmākai izmeklēšanai, ja tas ir nopietns trūkumi viņu darbībā. Jūsu situācijā jūs uzvarēsit jebkurā tiesā.

Visbeidzot, lai jūs zinātu savas tiesības nākotnē, es citēšu jūs LCD, 138. pants, “Namu īpašnieku partnerības saistības”:

“Namīpašnieku partnerībai ir nepieciešama:

1) nodrošina šīs nodaļas prasību, citu federālo likumu, citu normatīvo aktu, kā arī personālsabiedrības statūtu prasību ievērošanu;
2) pārvaldīt daudzdzīvokļu ēku šā kodeksa VIII sadaļā noteiktajā kārtībā;
3) likumā noteiktajā veidā pilda līguma saistības;
4) nodrošina daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma pienācīgu sanitāro un tehnisko stāvokli;
5) nodrošina, ka visi daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieki pilda savus pienākumus uzturēt un remontēt kopīpašumu daudzdzīvokļu ēkā atbilstoši viņu kopīpašumam uz šo īpašumu;
6) nosakot nosacījumus un kārtību kopīpašuma īpašumtiesībām, lietošanai un atsavināšanai, nodrošina daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku tiesību un likumīgo interešu ievērošanu;
7) veic nepieciešamos pasākumus, lai novērstu vai izbeigtu trešo personu rīcību, kas traucē valdīt, izmantot tiesības un likumos noteiktajās robežās rīkoties ar to dzīvokļu īpašnieku atsavināšanu, kuriem ir kopīpašums daudzdzīvokļu ēkā, vai kas to kavē;
8) pārstāv daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku likumīgās intereses, kas saistītas ar ēkas kopīpašuma pārvaldīšanu, arī attiecībās ar trešajām personām;
9) uztur personālsabiedrības biedru reģistru un katru gadu kārtējā gada pirmajā ceturksnī nosūta šī reģistra kopiju Krievijas Federācijas veidojošo iestāžu izpildiestādēm, kas norādītas šā kodeksa 20. panta otrajā daļā;
10) triju mēnešu laikā pēc tam, kad valsts reģistrēta personālsabiedrības statūtā veiktās izmaiņas, ko apliecinājis personālsabiedrības priekšsēdētājs un personālsabiedrības biedru kopsapulces sekretārs, pilnvarotajām Krievijas Federācijas veidojošo vienību pilnvarotajām izpildinstitūcijām iesniedz personālsabiedrības statūtu kopijas, izrakstu no protokola. personālsabiedrības biedru kopsapulce par lēmumu grozīt personālsabiedrības statūtus ar personālsabiedrības priekšsēdētāja un sekretāru apliecinājumu līdzdalības biedru kopsapulcei - attiecīgo izmaiņu tekstu kopijas. ”

Veiksmi šajā sarežģītajā jautājumā.