Zwakke circulatie in het verwarmingssysteem als gevolg van nalatigheid van de ontwikkelaar

Goedemiddag Schandelijke schande is aan de gang, wat helaas niet ongebruikelijk is in HOA. Blijkbaar wilden ze het zonder een externe beheermaatschappij, ze dachten dat het beter zou zijn, maar het bleek, zoals altijd.

Laten we op volgorde gaan:

1. “Het systeem zelf is ontworpen voor een gebouw met 7 verdiepingen, maar de bouwer heeft nog twee verdiepingen gebouwd” - op basis waarvan werd het oorspronkelijke project voor het bouwen van een huis veranderd en waar wordt het gedocumenteerd? En wat betekent het dat ze het oorspronkelijke ontwerp van het verwarmingssysteem hebben verlaten? Dit is een grove schending, die kan worden gereguleerd als ongeoorloofde conversie en nalatigheid, aangezien de verwarming is uitgevoerd, maar er geen technische wijzigingen zijn aangebracht in het gegevensblad en de procedure voor het verwerken van ontwerpdocumentatie is geschonden. Dat wordt bestraft met een boete en een wettelijke vereiste om alles terug te geven aan het oorspronkelijke project als de rechten van de bewoners op de een of andere manier worden geschonden. Ik verwijs naar Art. 25 en 29 van de LC RF, evenals paragraaf 6 van de regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw, goedgekeurd bij resolutie van de regering van de Russische Federatie van 13.08.2006 N 491.Ik weet zeker dat er nog steeds veel schendingen van de artikelen zijn, bijvoorbeeld nalatigheid, misbruik van autoriteit, enzovoort.

Upgrade vloeren zonder het project op enigerlei wijze te veranderen. Alleen de druknormen worden al overtreden voor alle SNIP's, om nog maar te zwijgen van veiligheid en meer. Ik heb het gevoel dat je huis met alle schema's is opgesteld door de 3-jarige zoon van het hoofd van de HOA, en toen beseften ze gewoon, als ze konden, "stout".

2. “Het hele probleem zit hem in de vernauwing” - zoals gezegd is het reorganisatie, artikel 25 en artikel 29 van de Huisvestingscode, bovendien met schending van de rechten van bewoners en de schade die hen is berokkend.

3. "Waar te klagen." En hier is de vraag erg ingewikkeld. HOA is geen gewoon VK, je moet heel lang bij hen wonen en als de huisvestingsinspectie voor je wordt weggenomen, zullen je hoofden vliegen. Toch omvat HOA minstens 50% van de bewoners van het huis ... Maar dit is de morele kant van het probleem, natuurlijk is het leven met zo'n probleem als het jouwe uiterst problematisch.

——————

Wat te doen Als huiseigenaar in mkd kunt u bijna elke beslissing en elk werk van de HOA gemakkelijk aanvechten als ze inbreuk maken op uw rechten en in strijd zijn met de wet waar u recht op heeft.

Meestal zijn dit de problemen van dit soort:

1. Tarieven zijn te hoog.
2. Nogmaals, illegale herontwikkeling, kapitaalconstructie, wederopbouw.
3. Problemen met de dienstverlening waarvoor u betaalt. Lage waterdruknormen, stroomuitval, niet-naleving van temperatuuromstandigheden enzovoort.
4. Het gebruik van gemeenschappelijk eigendom zonder coördinatie voor hun eigen behoeften en verrijking.

En ga zo maar door.

Over het algemeen zou het in eerste instantie leuk zijn om het advies van de huurders te verzamelen en het probleem ter overweging voor te leggen, maar in feite is iedereen meestal dapper privé en zal hij tijdens de vergadering fuseren.

Het eerste dat u doet, is een klacht schrijven aan de voorzitter van de HOA. Het is raadzaam om zoveel mogelijk handtekeningen te verzamelen, in de praktijk kan één persoon niet rechtvaardigen zonder grove schendingen te bewijzen, en dit is jarenlang procederen of de kosten van onafhankelijke onderzoeken (hoewel je meteen naar de rechtbank kunt gaan, maar het is beter). De claim is noodzakelijkerwijs samengesteld in 2 exemplaren en moet zelfs worden gecertificeerd door handtekeningen en zegels, en het is ook noodzakelijk om de datum en het nummer te vermelden. U heeft één exemplaar, het tweede blijft bij de voorzitter van de HOA.

Stel in dit geval eisen op voor het verbeteren van de warmtetoevoer, begeleid door de volgende documentatie, met duidelijke vermelding van uw huisvestingsrechten:

1. GOST 30494-96 - de optimale en acceptabele microklimaatparameters in een woongebouw.
2. SP 23-101-2004 - bouwcodes (lees dit document aandachtig). Dit zijn de regels die in de bouwfase in acht moeten worden genomen om in de toekomst het optimale microklimaat te creëren.
3. SNiP 31-01-2003 - stelt de temperatuursvoorwaarden voor het leven in.

Bestudeer alles, selecteer de alinea's die je nodig hebt, omdat er vaak correcties en wijzigingen worden aangebracht. Geef daarnaast een waarschuwing dat als u niet aan uw vereisten voldoet, u contact opneemt met de rechtbank of andere hogere autoriteiten over de HOA.

In theorie is het beter om het in het koude seizoen uit te voeren. Ik weet het niet precies meer, maar van zeven tot tien dagen zouden ze op je klacht moeten reageren. Aan de rechterkant - om te komen meten, hoe het in uw vreemde kantoor gebeurt, niemand weet het. Over het algemeen moet de situatie op zijn minst worden beslist.

Als er helemaal geen reactie was, kunt u onmiddellijk dramatisch handelen, maar ik zou u zeker aanraden om op deze manier ongeveer 3 claims in te dienen. U verstuurt het ofwel per aangetekende post, dan haalt u een exemplaar op (ze geven het niet weg, schrijven meer ter plaatse, er is genoeg papier voor iedereen) of brengen het persoonlijk.

Verder is het, bij afwezigheid van de productiviteit van een claim, zeer raadzaam om contact op te nemen met het kantoor dat de juiste vergunning heeft om een ​​onafhankelijk onderzoek uit te voeren naar de warmtemetingen in de kamer en de redenen voor de afwezigheid ervan, maar nogmaals, je zult moeten wachten tot laat in de herfst, nu is dit al onpraktisch.Ze moeten 2 exemplaren van het inspectierapport nemen, 3 is beter, stuur er een naar de voorzitter van de HOA, de tweede blijft bij u en de derde moet op de plaats van klacht worden verstrekt. Het kan zijn:

- Het parket.
- Huisvestingsinspectie.
- Rospotrebnadzor.

De klacht bij Rospotreb is ongeveer als volgt opgesteld:

1. Aan het hoofd van die en die organisatie uit de volledige naam of bewoners van het appartementsgebouw.
2. Ons appartementsgebouw (het adres is compleet met de postkantoorindex), dient dergelijke en dergelijke HOA.
3. Het probleem ontstond in het volgende ... beschrijf de situatie.
4. Op het claimnummer is dit en dat, er is geen reactie ontvangen (ik stuur een kopie mee).
5. Als resultaat van de inspectie van de woning door een onafhankelijk onderzoek, de volgende resultaten (ik voeg de wet bij).
6. Ik schend mijn plichten niet, ik betaal alle vergoedingen regelmatig en op tijd.
7. Geleid door de volgende documenten (ik heb ze hierboven aan u aangegeven) en artikelen nr. 27-31 van de wet inzake de bescherming van de rechten van de consument, vraag ik u maatregelen te nemen.
8. Datum, tijd, schilderij.

Maar over het algemeen is het beter om een ​​kant-en-klaar formulier van internet te downloaden (ik denk dat je het zonder problemen zult vinden), zodat je meteen in vorm kunt schrijven of de autoriteiten kunt vragen - zij zullen het je vertellen. Overigens zijn er geen strikte ontwerpeisen.

Vereniging van huiseigenaren - een instantie die bevoegd is voor dergelijke gevallen en klachten daartegen verschillen niet van de standaard en worden beschouwd in overeenstemming met de federale wet "betreffende de procedure voor het overwegen van beroep van burgers van de Russische Federatie". Dit is gratis en de beoordeling duurt meestal maximaal 30 werkdagen, behalve in uitzonderlijke situaties die extra aandacht vereisen in een periode van maximaal 30 dagen. Als de VvE gedurende deze tijd aan uw wensen en rechten heeft voldaan, kunt u een aanvraag tot terugdraaien indienen in verband met de afstemming en instemming van partijen. Maar wees voorzichtig - beloven betekent niet dat je vervult.

Als gevolg hiervan, als de autoriteit schendingen vaststelt, wijst zij een tijdsperiode toe waarbinnen de HOA de situatie moet corrigeren, en bovendien zullen zij hoogstwaarschijnlijk een boete opleggen voor bepaalde schendingen (weigering om gegevens te verstrekken is er een van) of de zaak overdragen voor verder onderzoek indien ernstig gebreken in hun activiteiten. In uw situatie wint u elke rechtbank.

En tot slot, zodat u uw rechten in de toekomst kent, citeer ik u de LCD, artikel 138, "Verplichtingen van het partnerschap van huiseigenaren":

“Een partnerschap voor huiseigenaren is vereist om:

1) zorgen voor naleving van de vereisten van dit hoofdstuk, de bepalingen van andere federale wetten, andere regelgevende rechtshandelingen en het charter van het partnerschap;
2) het appartementsgebouw te beheren op de manier die is voorgeschreven in Sectie VIII van deze Code;
3) om op de door de wet voorgeschreven wijze aan de contractuele verplichtingen te voldoen;
4) zorgen voor de goede sanitaire en technische staat van de gemeenschappelijke eigendom in een appartementsgebouw;
5) ervoor te zorgen dat alle eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw hun verantwoordelijkheden voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw vervullen in overeenstemming met hun aandelen in de gemeenschappelijke eigendom van het onroerend goed;
6) ervoor te zorgen dat de rechten en legitieme belangen van de eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw in acht worden genomen bij het vaststellen van voorwaarden en procedures voor het eigendom, het gebruik en de verwijdering van gemeenschappelijk eigendom;
7) de nodige maatregelen nemen om de handelingen van derden te voorkomen of te beëindigen die de uitoefening van de eigendomsrechten, het gebruik en, binnen de door de wet gestelde grenzen, van de beschikking van de eigenaren van panden met gemeenschappelijk eigendom in een appartementsgebouw belemmeren of een belemmering vormen;
8) de legitieme belangen vertegenwoordigen van de eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw in verband met het beheer van gemeenschappelijke eigendommen in het gebouw, ook in relaties met derden;
9) houdt een register bij van de leden van het partnerschap en stuurt jaarlijks tijdens het eerste kwartaal van het lopende jaar een kopie van dit register naar de uitvoerende autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie, vermeld in deel 2 van artikel 20 van deze Code;
10) binnen drie maanden na de staatsregistratie van de wijzigingen die zijn aangebracht in het charter van het partnerschap, gecertificeerd door de voorzitter van het partnerschap en de secretaris van de algemene vergadering van leden van het partnerschap, een kopie van het charter van het partnerschap, een uittreksel uit de notulen, indienen bij de geautoriseerde uitvoerende organen van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie, vermeld in artikel 20, lid 2, van deze Code. algemene vergadering van de leden van het partnerschap over het besluit tot wijziging van het charter van het partnerschap met de verklaring van de voorzitter en secretarissen van het partnerschap door de algemene vergadering van de leden van de maatschap kopieën van de teksten van de relevante wijzigingen. ”

Veel succes met deze moeilijke kwestie.