É possível recusar a substituição do riser pela empresa de administração de um edifício residencial?
Bom dia
Nossa casa tem 14 andares e eu vivo apenas no último. Acima de mim ainda está o andar técnico. Em nossa casa, queríamos mudar os tirantes para plástico, mas a empresa de administração não tem pressa. Atualmente flui no teto entre o 13º e o 12º andar. Eles querem mudar o riser nesses dois apartamentos e ao mesmo tempo nos meus.
Quando eles mudam, o riser nos andares inferiores é desconhecido, talvez em um ano ou talvez em dois anos. A empresa de administração afirma que, sem meu apartamento, é impossível substituir o tirante no 13º e 12º andar, que o tirante cairá em algum lugar. Eu acho que eles só querem facilitar o trabalho deles. Eu concordo com a substituição se eles mudarem do 1º para o 14º andar.
Por favor, diga-me, posso me recusar a substituir o riser no momento? Existe uma oportunidade técnica para mudar apenas o 12º e o 13º andar? E existe algum sentido em mudar apenas em alguns apartamentos?
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Olá Até onde eu sei, existe a possibilidade técnica de trocar o riser em dois ou três andares em um prédio de apartamentos, uma vez que uma luva (um pedaço de tubo de aço cujo diâmetro excede o diâmetro do riser) é inserida no piso em cada andar na fase de construção. Ou seja, um tubo de plástico recém-instalado só pode ser trazido para a luva e conectado ao riser (aço ou plástico) localizado acima dele por meio de uma luva.
Você tem todo o direito de recusar uma substituição, porque é suposto realizar um trabalho para eliminar o acidente, e não uma grande revisão, quando você é obrigado a fornecer acesso ao apartamento ou escrever uma recusa, que o Código Penal pode contestar em tribunal.
É fácil provar que está planejado um trabalho que não faz parte da revisão, porque antes do início da revisão, o Código Penal deve receber um consentimento por escrito para sua implementação de 2/3 dos residentes que moram na casa. Quanto ao significado de substituir uma pequena seção do riser, isso provavelmente se justifica por um vazamento entre os andares 12 e 13.
Há outra opção que às vezes é usada: oferecer à empresa de administração que troque o riser em seu apartamento, mas somente após a assinatura de um contrato entre a empresa de administração e você, as consequências negativas da substituição dos tubos serão eliminadas pela empresa de administração ou por um contratado por ela às custas da empresa de administração.
Olá. Mau conselho.Se o Código Penal exigir uma admissão no tribunal, as custas judiciais também deverão ser pagas, exames e outras despesas. Milhares de 10 podem voar facilmente. E se o Código Penal tiver dúvidas razoáveis de que a situação de emergência não possa ser eliminada sem o seu apartamento, você também terá que assumir a responsabilidade pela propriedade da casa comum e pela deterioração da situação de vazamento.
Artigo 1064. Motivos gerais de responsabilidade por danos: “Os danos causados à pessoa ou propriedade de um cidadão, bem como os danos causados à propriedade de uma pessoa jurídica, devem ser totalmente compensados pela pessoa que causou o dano.“.
PP nº 354, "O consumidor é obrigado a permitir que representantes do contratado (incluindo trabalhadores de serviços de emergência), representantes dos órgãos de controle e supervisão do estado na sala ocupada inspecionem as condições técnicas e sanitárias do equipamento interno em um horário previamente acordado com o contratado da maneira especificada no parágrafo 85 destas Regras, mas no máximo 1 vez em 3 meses, para verificar a eliminação de deficiências no fornecimento de serviços públicos e realizar os reparos necessários - conforme necessário e para líquidos alertas de acidentes - a qualquer momento“.
Ao mesmo tempo, você pode aproveitar o mesmo artigo do Código Civil da Federação Russa 1064 e, conforme indicado acima, concluir um acordo sobre danos.
Se você ainda se mantém firme e acredita firmemente que é perfeitamente possível resolver o problema sem o seu apartamento, recomendamos que você faça uma justificativa por escrito dos representantes do Código Penal, por que motivo eles querem invadir seus bens com uma descrição detalhada da engenharia.