Svag cirkulation i värmesystemet på grund av utvecklarens försumlighet

God eftermiddag Större skam pågår, vilket tyvärr inte är ovanligt i HOA. Uppenbarligen ville de ha det utan ett tredje parts ledningsföretag, de trodde att det skulle vara bättre, men det visade sig som alltid.

Låt oss gå i ordning:

1. ”Själva systemet var utformat för en byggnad med 7 våningar, men byggaren byggde ytterligare två våningar” - på vilken grund ändrades det ursprungliga projektet för att bygga ett hus och var dokumenteras det? Och vad betyder det att de lämnade den ursprungliga utformningen av värmesystemet? Detta är en grov överträdelse, som kan regleras som obehörig konvertering och vårdslöshet, eftersom uppvärmningen utfördes, men inga tekniska förändringar gjordes i databladet, och proceduren för behandling av designdokumentation bröts. Vilket kan bestraffas med böter och ett lagkrav om att återlämna allt till det ursprungliga projektet, om invånarnas rättigheter på något sätt kränks. Jag hänvisar till art. 25 och 29 i LC RF, liksom punkt 6 i reglerna för underhåll av gemensam egendom i en hyreshus, godkänd genom Rysslands regering av den 13.08.2006 N 491.Jag är säker på att det fortfarande finns många kränkningar av artiklarna där, till exempel, vårdslöshet, missbruk av myndighet och så vidare.

Uppgradera golv utan att ändra projektet på något sätt. Tryckstandarder ensamma bryts redan för alla SNIP, för att inte säga säkerhet och mer. Jag har en känsla av att ditt hus med alla planer utarbetades av den 3-åriga sonen till HOA: s chef, och sedan insåg de helt enkelt, som de kunde, "stygg".

2. ”Hela problemet håller på att minska” - som redan har sagts är detta omorganisation, artikel 25 och artikel 29 i bostadskoden, dessutom med kränkning av invånarnas rättigheter och skadorna på dem.

3. "Var du ska klaga." Och här är frågan mycket komplicerad. HOA är inte ett vanligt Storbritannien, du måste leva med dem under mycket lång tid, och om bostadsinspektionen tas för dig kommer dina huvuden att flyga. HOA inkluderar ändå minst 50% av husets invånare ... Men detta är den moraliska sidan av frågan, naturligtvis är det extremt problematiskt att leva med ett sådant problem som ditt.

——————

Vad du ska göra Som husägare i mkd kan du enkelt ifrågasätta nästan alla beslut och arbete i HOA om de kränker dina rättigheter och strider mot lagen som du har rätt till.

Vanligtvis är dessa problem av den här typen:

1. Tarifferna är för höga.
2. Återigen olaglig ombyggnad, kapitalbyggande, återuppbyggnad.
3. Problem med tillhandahållandet av tjänster som du betalar för. Lågvattentryckstandarder, strömavbrott, bristande överensstämmelse med temperaturförhållandena och så vidare.
4. Användning av gemensam egendom utan samordning för sina egna behov och berikning.

Och så vidare.

Generellt sett skulle det i början vara trevligt att samla hyresgästernas råd och lämna in problemet för övervägande, men i själva verket är alla vanligtvis modiga i privata och kommer att slås samman vid mötet.

Det första du gör är att skriva ett klagomål riktat till ordföranden för HOA. Det är tillrådligt att samla in så många underskrifter som möjligt, i praktiken kan en person inte motivera utan att bevisa grova kränkningar, och detta är år med rättstvister eller kostnaden för oberoende undersökningar (även om du kan gå till domstol direkt, men det är bättre). Kravet sammanställs nödvändigtvis i två exemplar och måste till och med certifieras av signaturer och tätningar, och det är också nödvändigt att ange datum och nummer. Du har en kopia, den andra kvar med ordföranden för HOA.

I detta fall ställer du krav på att förbättra värmeförsörjningen, styrd av följande dokumentation, vilket tydligt anger dina bostadsrättigheter:

1. GOST 30494-96 - de optimala och acceptabla mikroklimatparametrarna i ett bostadshus.
2. SP 23-101-2004 - byggkoder (läs detta dokument noggrant). Här är reglerna som måste följas på byggnadsstadiet för att skapa det optimala mikroklimatet i framtiden.
3. SNiP 31-01-2003 - ställer in temperaturförhållandena för att leva.

Studera allt, välj de stycken du behöver, eftersom korrigeringar och ändringar ofta görs. Dessutom ge en varning om att dina krav inte är uppfyllda, kommer du att kontakta domstolen eller andra högre myndigheter över HOA.

I teorin är det bättre att utföra det under den kalla säsongen. Jag kommer inte ihåg exakt, men från 7 till 10 dagar bör de svara på ditt klagomål. Till höger - att komma och mäta, hur det händer på ditt konstiga kontor, ingen vet. I allmänhet bör situationen åtminstone börja avgöras.

Om det inte fanns någon reaktion alls kan du omedelbart agera dramatiskt, men jag skulle råda dig att lämna in cirka 3 anspråk på detta sätt, säkert. Du skickar det antingen med registrerat brev, sedan tar du en kopia (de kommer inte att ge bort den, skriva mer på plats, det kommer att finnas tillräckligt med papper för alla) eller ta med det personligen.

Vidare, i avsaknad av ett anspråk produktivitet, är det mycket tillrådligt att kontakta kontoret som har rätt licens för att göra en oberoende undersökning av värmemätningarna i rummet och orsakerna till dess frånvaro, men återigen måste du vänta till sent på hösten, nu är det redan opraktiskt.De måste ta två kopior av inspektionsrapporten, 3 är bättre, skicka en till ordföranden för HOA, den andra kommer att stanna kvar hos dig och den tredje ska tillhandahållas på klagomålet. Det kan vara:

- Åklagarmyndigheten.
- Bostadsinspektionen.
- Rospotrebnadzor.

Klagomålet till Rospotreb utarbetas ungefär som följer:

1. Till chefen för en sådan och sådan organisation från fullt namn eller invånare i hyreshuset.
2. Vår hyreshus (adressen är komplett med postkontorsindex), serverar en sådan och sådan HOA.
3. Problemet uppstod i följande ... beskriv situationen.
4. Till anspråknumret är sådant och sådant mottogs ingen reaktion (jag bifogar en kopia).
5. Som ett resultat av inspektionen av huset genom en oberoende undersökning, följer följande resultat (jag bifogar lagen).
6. Jag bryter inte med min skyldighet, jag betalar alla avgifter regelbundet och i tid.
7. Med hjälp av följande dokument (jag har angett dem ovan) och artiklarna 27-31 i lagen om skydd av konsumenträttigheter ber jag er att vidta åtgärder.
8. Datum, tid, målning.

Men i allmänhet är det bättre att ladda ner ett färdigt formulär från Internet (jag tror att du hittar det utan svårigheter), så att du omedelbart kan skriva i form eller fråga myndigheterna - de kommer att berätta. Det finns förresten inga strikta designkrav.

Hustillägarföreningen - ett organ som har behörighet till sådana instanser och klagomål mot det skiljer sig inte från de standardiserade och övervägs i enlighet med den federala lagen "Om förfarandet för att överväga överklaganden av Rysslands medborgare". Detta är gratis och granskningen varar vanligtvis upp till 30 arbetsdagar, utom i exceptionella situationer som kräver ytterligare vederlag under en period som inte överstiger +30 dagar. Om HOA under denna tid har uppfyllt dina behov och rättigheter, kan du lämna in en rollback-ansökan i samband med parternas försoning och överenskommelse. Men var försiktig - att lova betyder inte att uppfylla.

Som ett resultat, om myndigheten finner överträdelser, tilldelar den en tidsperiod inom vilken HOA måste rätta till situationen, och dessutom, sannolikt, kommer de att ålägga böter för vissa överträdelser (vägran att lämna uppgifter är en av dem) eller överföra ärendet för vidare utredning om det är allvarligt brister i deras aktiviteter. I din situation kommer du att vinna någon domstol.

Och slutligen, så att du vet dina rättigheter i framtiden, kommer jag att citera LCD-skärmen, artikel 138, "Skyldigheter för husägare":

”Ett partnerskap för husägare måste:

1) säkerställa att kraven i detta kapitel uppfylls, bestämmelserna i andra federala lagar, andra lagstiftningsregler samt partnerskapets stadga;
2) att hantera hyreshuset på det sätt som föreskrivs i avsnitt VIII i denna kod;
3) att uppfylla på det sätt som föreskrivs i lag, skyldigheter enligt avtalet;
4) säkerställa den rätta sanitära och tekniska tillståndet för den gemensamma egendomen i en hyreshus;
5) se till att alla ägare av lokaler i en hyreshus uppfyller sina skyldigheter för underhåll och reparation av gemensam egendom i en hyreshus i enlighet med deras andelar i det gemensamma ägandet av fastigheten;
6) säkerställa att ägarna till lokaler i en hyreshus respekterar rättigheter och berättigade intressen vid fastställande av villkor och förfaranden för ägande, användning och bortskaffande av gemensam egendom
7) vidta de åtgärder som är nödvändiga för att förhindra eller avbryta handlingar från tredje part som hindrar utövandet av rätten till innehav, användning och, inom gränserna som fastställs i lag, för disponering av ägare av lokaler med gemensam egendom i en hyreshus eller som hindrar detta;
8) representera ägare av lokaler i ett hyreshus som är berättigade till förvaltningen av gemensam egendom i byggnaden, inklusive i förbindelser med tredje parter,
9) föra ett register över partnerskapsledamöter och varje år under det första kvartalet av innevarande år skicka en kopia av detta register till de verkställande myndigheterna i de ryska federationsenheterna, som anges i del 2 i artikel 20 i denna kod;
10) överlämna till de auktoriserade verkställande organen för de ryska federationens bestående enheter, som anges i artikel 20 punkt 2 i denna kod, inom tre månader från den statliga registreringen av de ändringar som gjorts i stadgan för partnerskapet som certifierats av partnerskapets ordförande och generalsekreteraren för partnerskapets medlemmar en kopia av partnerskapets stadga, ett utdrag från protokollet generalförsamling för partnerskapsledamöterna om beslutet att ändra stadgan om partnerskapet med intyget av partnerskapets ordförande och sekreterare av generalförsamlingen för medlemmarna i partnerskapet kopior av texterna till relevanta förändringar. ”

Lycka till i denna svåra fråga.