Lưu thông yếu trong hệ thống sưởi ấm do sơ suất của nhà phát triển

Chào buổi chiều Thật đáng tiếc là sự ô nhục đang diễn ra, điều không hiếm gặp ở HOA, thật không may. Rõ ràng, họ muốn không có một công ty quản lý bên thứ ba, họ nghĩ rằng nó sẽ tốt hơn, nhưng hóa ra, như mọi khi.

Hãy đi theo thứ tự:

1. Chính hệ thống này được thiết kế cho một tòa nhà 7 tầng, nhưng người xây dựng đã xây thêm hai tầng nữa - dự án ban đầu để xây dựng một ngôi nhà đã được thay đổi và tài liệu được ghi ở đâu? Và nó có nghĩa là gì, họ rời khỏi thiết kế ban đầu của hệ thống sưởi ấm? Đây là một vi phạm thô, có thể được quy định là chuyển đổi trái phép và sơ suất, vì việc sưởi ấm được thực hiện, nhưng không có thay đổi kỹ thuật nào được thực hiện trong bảng dữ liệu và quy trình xử lý tài liệu thiết kế đã bị vi phạm. Việc bị phạt tiền và yêu cầu pháp lý phải trả lại mọi thứ cho dự án ban đầu, nếu quyền của cư dân bị vi phạm. Tôi tham khảo Nghệ thuật. 25 và 29 của LC RF, cũng như đoạn 6 của Quy tắc duy trì tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, được phê chuẩn bởi Nghị quyết của Chính phủ Liên bang Nga ngày 13,08.2006 N 491.Tôi chắc chắn rằng vẫn còn nhiều vi phạm của các bài viết ở đó, ví dụ, sơ suất, lạm dụng thẩm quyền, v.v.

Nâng cấp sàn mà không thay đổi dự án theo bất kỳ cách nào. Chỉ riêng các tiêu chuẩn áp lực đã bị vi phạm cho tất cả các SNIP, chưa kể đến an toàn và hơn thế nữa. Tôi có cảm giác rằng ngôi nhà của bạn với tất cả các kế hoạch đã được soạn thảo bởi đứa con trai 3 tuổi của người đứng đầu HOA, và rồi chúng đơn giản nhận ra, khi chúng có thể, thì nghịch ngợm,.

2. Toàn bộ vấn đề là thu hẹp phạm vi giáo dục - như đã nói, đây là tổ chức lại, điều 25 và điều 29 của Bộ luật Nhà ở, hơn nữa, vi phạm quyền của cư dân và tác hại đối với họ.

3. "Nơi để phàn nàn." Và ở đây câu hỏi rất phức tạp. HOA không phải là một người Anh bình thường, bạn phải sống với họ trong một thời gian rất dài, và nếu kiểm tra nhà ở được thực hiện cho bạn, đầu của bạn sẽ bay. Tuy nhiên, HOA bao gồm ít nhất 50% cư dân của ngôi nhà ... Nhưng đây là khía cạnh đạo đức của vấn đề, tất nhiên, sống với một vấn đề như bạn là vô cùng khó khăn.

——————

Phải làm gì Là chủ sở hữu nhà ở mkd, bạn có thể dễ dàng thách thức hầu hết mọi quyết định và công việc của HOA nếu họ vi phạm các quyền của bạn và mâu thuẫn với luật pháp mà bạn có quyền.

Thông thường đây là những vấn đề của loại này:

1. Thuế quan quá cao.
2. Một lần nữa, tái phát triển bất hợp pháp, xây dựng cơ bản, tái thiết.
3. Vấn đề với việc cung cấp dịch vụ mà bạn phải trả. Tiêu chuẩn áp lực nước thấp, mất điện, không tuân thủ các điều kiện nhiệt độ, v.v.
4. Việc sử dụng tài sản chung mà không cần phối hợp cho nhu cầu và làm giàu của riêng họ.

Và như vậy.

Nói chung, ban đầu sẽ rất tốt nếu thu thập lời khuyên của người thuê và gửi vấn đề để xem xét, nhưng trên thực tế, thường thì mọi người đều dũng cảm trong chuyện riêng tư, và sẽ hợp nhất tại cuộc họp.

Điều đầu tiên bạn làm là viết đơn khiếu nại gửi chủ tịch HOA. Trong thực tế, nên thu thập càng nhiều chữ ký càng tốt, trong thực tế, một người không thể biện minh mà không chứng minh vi phạm thô thiển, và đây là năm kiện tụng hoặc chi phí cho các kỳ thi độc lập (mặc dù bạn có thể ra tòa ngay lập tức, nhưng điều đó tốt hơn). Yêu cầu được biên soạn nhất thiết thành 2 bản và thậm chí phải được chứng nhận bằng chữ ký và con dấu, và cũng cần phải ghi ngày và số. Bạn có một bản sao, bản thứ hai còn lại với chủ tịch HOA.

Trong trường hợp này, đưa ra các yêu cầu để cải thiện việc cung cấp nhiệt, được hướng dẫn bởi các tài liệu sau đây, cho thấy rõ quyền lợi nhà ở của bạn:

1. GOST 30494-96 - các thông số vi khí hậu tối ưu và chấp nhận được trong một tòa nhà dân cư.
2. SP 23-101-2004 - mã xây dựng (đọc kỹ tài liệu này). Dưới đây là các quy tắc phải được tuân thủ ở giai đoạn xây dựng, để tạo ra vi khí hậu tối ưu trong tương lai.
3. SNiP 31-01-2003 - đặt điều kiện nhiệt độ cho cuộc sống.

Nghiên cứu mọi thứ, chọn các đoạn bạn cần, bởi vì sửa chữa và thay đổi thường được thực hiện. Ngoài ra, đưa ra cảnh báo rằng nếu các yêu cầu của bạn không được thỏa mãn, bạn sẽ liên hệ với tòa án hoặc các cơ quan có thẩm quyền cao hơn khác về HOA.

Về lý thuyết, tốt hơn là thực hiện nó trong mùa lạnh. Tôi không nhớ chính xác, nhưng từ 7 đến 10 ngày họ sẽ trả lời khiếu nại của bạn. Ở bên phải - đến và thực hiện các phép đo, làm thế nào nó xảy ra trong văn phòng kỳ lạ của bạn, không ai biết. Nói chung, tình hình ít nhất nên bắt đầu được quyết định.

Nếu không có phản ứng gì cả, bạn có thể hành động ngay lập tức, nhưng tôi sẽ khuyên bạn nên nộp khoảng 3 yêu cầu theo cách này, chắc chắn. Bạn gửi nó bằng thư đã đăng ký, sau đó bạn nhận một bản sao (họ đã giành được nó, gửi thêm tại chỗ, sẽ có đủ giấy cho mọi người) hoặc mang theo cá nhân.

Hơn nữa, trong trường hợp không có yêu cầu năng suất, bạn nên liên hệ với văn phòng có giấy phép phù hợp để tiến hành kiểm tra độc lập các phép đo nhiệt trong phòng và lý do vắng mặt, tuy nhiên, một lần nữa, bạn sẽ phải đợi đến cuối mùa thu, bây giờ điều này là không thực tế.Họ cần lấy 2 bản báo cáo kiểm tra, 3 bản tốt hơn, gửi một bản cho chủ tịch HOA, bản thứ hai sẽ ở lại với bạn và bản thứ ba nên được cung cấp tại nơi khiếu nại. Nó có thể là:

- Văn phòng công tố viên.
- Thanh tra nhà ở.
- Rospotrebnadzor.

Khiếu nại với Rospotreb được đưa ra khoảng như sau:

1. Để người đứng đầu của một tổ chức như vậy và như vậy từ tên đầy đủ hoặc cư dân của tòa nhà chung cư.
2. Tòa nhà chung cư của chúng tôi (địa chỉ hoàn chỉnh với chỉ số bưu điện), phục vụ như vậy và HOA.
3. Vấn đề phát sinh sau đây ... mô tả tình huống.
4. Đối với số yêu cầu là như vậy và như vậy, không nhận được phản ứng nào (tôi gửi kèm theo một bản sao).
5. Theo kết quả kiểm tra nhà ở bằng một cuộc kiểm tra độc lập, các kết quả sau đây (tôi kèm theo hành vi).
6. Tôi không vi phạm nghĩa vụ của mình, tôi trả tất cả các khoản phí thường xuyên và đúng hạn.
7. Được hướng dẫn bởi các tài liệu sau (tôi đã chỉ ra chúng ở trên cho bạn) và các điều số 27-31 của Luật Bảo vệ Quyền lợi Người tiêu dùng, tôi yêu cầu bạn thực hiện các biện pháp.
8. Ngày, giờ, tranh.

Nhưng nói chung, tốt hơn hết là tải xuống một biểu mẫu đã sẵn sàng từ Internet (tôi nghĩ bạn sẽ thấy nó không gặp khó khăn gì), ngay lập tức viết dưới dạng hoặc hỏi chính quyền - họ sẽ cho bạn biết. Nhân tiện, không có yêu cầu thiết kế nghiêm ngặt.

Hiệp hội Chủ nhà - một cơ quan có thẩm quyền của những trường hợp như vậy và khiếu nại chống lại nó không khác gì so với tiêu chuẩn và được xem xét theo Luật Liên bang về Thủ tục xem xét Kháng cáo của Công dân Liên bang Nga. Điều này là miễn phí và việc đánh giá thường kéo dài tới 30 ngày làm việc, ngoại trừ trong các tình huống đặc biệt cần xem xét bổ sung trong khoảng thời gian không quá 30 ngày. Nếu HOA trong thời gian này đã thỏa mãn nhu cầu và quyền của bạn, bạn có thể nộp đơn xin quay lại liên quan đến sự hòa giải và thỏa thuận của các bên. Nhưng hãy cẩn thận - để hứa không có nghĩa là thực hiện.

Do đó, nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện vi phạm, họ chỉ định một khoảng thời gian mà HOA phải khắc phục tình huống và ngoài ra, rất có thể, họ sẽ phạt tiền đối với một số vi phạm (từ chối cung cấp dữ liệu là một trong số đó) hoặc chuyển vụ việc để điều tra thêm nếu nghiêm trọng khiếm khuyết trong hoạt động của họ. Trong tình huống của bạn, bạn sẽ thắng bất kỳ tòa án nào.

Và cuối cùng, để bạn biết các quyền của mình trong tương lai, tôi sẽ trích dẫn cho bạn màn hình LCD, điều 138, Nghĩa vụ của mối quan hệ đối tác của chủ nhà.

Một sự hợp tác của chủ nhà là cần thiết để:

1) đảm bảo tuân thủ các yêu cầu của chương này, các quy định của luật liên bang khác, các hành vi pháp lý điều chỉnh khác, cũng như điều lệ của quan hệ đối tác;
2) quản lý tòa nhà chung cư theo cách thức quy định tại Mục VIII của Bộ luật này;
3) để thực hiện, theo cách quy định của pháp luật, nghĩa vụ theo hợp đồng;
4) đảm bảo điều kiện vệ sinh và kỹ thuật thích hợp của tài sản chung trong một tòa nhà chung cư;
5) đảm bảo rằng tất cả các chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư phải hoàn thành trách nhiệm của họ đối với việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư theo cổ phần của họ trong quyền sở hữu chung của tài sản;
6) đảm bảo việc tuân thủ các quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư khi thiết lập các điều kiện và thủ tục sở hữu, sử dụng và xử lý tài sản chung;
7) thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn chặn hoặc chấm dứt hành động của các bên thứ ba cản trở việc thực hiện quyền sở hữu, sử dụng và, trong giới hạn được thiết lập bởi pháp luật, về việc xử lý các chủ sở hữu của cơ sở với tài sản chung trong tòa nhà chung cư hoặc cản trở điều này;
8) thể hiện lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư liên quan đến việc quản lý tài sản chung trong tòa nhà, bao gồm cả trong quan hệ với bên thứ ba;
9) giữ một sổ đăng ký thành viên hợp tác và hàng năm trong quý đầu tiên của năm hiện tại gửi một bản sao của cơ quan đăng ký này cho các cơ quan điều hành của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga, được nêu trong phần 2 của Điều 20 của Bộ luật này;
10) nộp cho các cơ quan hành pháp được ủy quyền của các đơn vị hợp thành của Liên bang Nga, được nêu trong đoạn 2 của Điều 20 của Bộ luật này, trong vòng ba tháng kể từ khi đăng ký nhà nước về các thay đổi được thực hiện đối với điều lệ hợp tác được xác nhận bởi chủ tịch của công ty hợp danh. cuộc họp chung của các thành viên hợp danh về quyết định sửa đổi điều lệ hợp danh với sự chứng thực của chủ tịch và thư ký hợp tác bởi cuộc họp chung của các thành viên trong các bản sao hợp tác của các văn bản về những thay đổi có liên quan.

Chúc may mắn trong vấn đề khó khăn này.