Calefacció a gas en un apartament: com fer un circuit individual en un edifici d'apartaments
Coneixeu els problemes als quals s’enfronta el propietari d’un edifici d’habitatges més sovint? Això no només és una baixa qualitat del subministrament de calor, sinó també un augment regular del cost dels serveis públics.
Encara depriment és la necessitat d’esperar humilment l’inici de la temporada de calefacció, quan ja teniu tremolors d’un fred insuportable. Després d’haver instal·lat calefacció a gas a l’apartament, aquests problemes seran una cosa del passat.
Els principals temors dels propietaris d’apartaments es basen en la necessitat d’un permís legislatiu per conduir un sistema de calefacció individual i l’elevat cost d’aplicar aquesta idea. En la majoria dels casos, les persones que ja l’han instal·lat consideren que no haureu d’estalviar els diners invertits. Al cap i a la fi, tots els costos es pagaran en el futur.
El contingut de l'article:
Important sobre el sistema de calefacció individual
Entre els avantatges destaca la possibilitat d’estalvis futurs en el pagament de serveis. Així mateix, els propietaris tindran independència de les parades previstes i no programades d’aigua calenta i calefacció. Molts se senten atrets per l’oportunitat de mantenir la temperatura interior desitjada durant tot l’any.
Si no està instal·lat mesurador de gasCom que els residents es veuen obligats a abandonar l’apartament durant un temps, no hauran de recollir diversos documents que demostrin la seva absència real i enviar-los a les autoritats competents. N’hi ha prou amb apagar la caldera de gas.
El propietari de l’apartament decideix quina temperatura serà òptima per a ell. Calcula el pressupost per als pagaments de gas en funció de les seves necessitats i planifica les despeses.
Les estimacions estadístiques d’experts sobre la instal·lació de calefacció independent de gas en edificis d’apartaments mostren que durant la instal·lació sistemes autònoms de mitjana, els costos de calefacció dels residents es redueixen a la meitat i els costos de calefacció per aigua es redueixen tres o més vegades.
Les cases grans de caldera que utilitzen gas principal no proporcionen una eficiència elevada a causa de les pèrdues de calor importants a la xarxa de calefacció i altres factors importants.
Un sistema sobredimensionat individual permet una reparació eficaç i ràpida de tots els components clau, caracteritzats per una baixa pèrdua de calor i, en conseqüència, un treball productiu i una alta eficiència.
El funcionament segur de la caldera de gas es garanteix mitjançant la correcta instal·lació de tots els sistemes, comprovant la seva operativitat i l’absència de fuites de gas, desgastos. El millor de tot instal·leu una caldera de gas en una sala de caldera separada per evitar l'exposició a gasos tòxics que causin accidentalment una amenaça per als humans.
La correcta instal·lació i conducció de la xemeneia és un punt clau per instal·lar una caldera de gas. Si el monòxid de carboni no s’elimina completament de les instal·lacions, són possibles conseqüències adverses per als residents de l’apartament.
Per instal·lar una caldera de gas a l'apartament, heu de tenir un gasoducte connectat. Si encara no hi ha gasoducte, es necessitaran temps i fons decents. A més, necessiteu obtenir diversos permisos. En aquests casos, cadascú decideix si pot implicar-se en aquest procés i dur-lo a terme.
No sempre, parlant de la calefacció individual de gas a un edifici d’apartaments, pensen en instal·lar sistemes d’apartaments i calderes. Sovint s’instal·la una potent caldera a tota la casa o porxo, que proporciona calor a tot el sistema controlat per aquesta.
Gràcies a aquesta opció, els residents ja no depenen de la carretera central. Normalment, les calderes es connecten al soterrani.
La dependència de la calefacció de districte imposa als residents la necessitat de pagar els costos associats a les pèrdues de calor. Això suposa aproximadament el trenta per cent del cost dels serveis de calefacció. Fins i tot pel fet que la majoria de sistemes de calefacció urbans es van construir fa dècades, necessiten un manteniment regular.
Diversos especialistes participen en el manteniment, el pagament dels quals s'assigna als residents dels edificis d'apartaments. Després d'haver establert un sistema individual, els residents es neguen a finançar molts especialistes innecessaris. Si es produeix una avaria al sistema instal·lat, sempre es pot recaptar fons per a la reparació en una proporció igual de cada inquilí.
Per a la calefacció d’apartaments, es compren principalment calderes de paret i, per escalfar tota la casa, es compren models potents de calderes de sòl. La instal·lació de tots els equips només la realitzen els especialistes autoritzats per realitzar aquests treballs.
És important saber que, sense permisos, és impossible realitzar de forma independent cap treball de muntatge de calefacció autònoma. La independència en aquest cas és fatal i pot conduir a llargs litigis i responsabilitats davant la llei.
Si encara decidiu implementar la vostra idea, haureu de passar per una sèrie d’etapes que descriurem en aquest article.
Fases de transició cap a la calefacció individual
La lluita constant pels problemes descrits anteriorment obliga a fer el primer pas cap a la instal·lació d’un sistema autònom. Té sentit pensar amb antelació sobre com es pot fer la calefacció de gas al vostre apartament per tal de calcular el cost de l’adquisició d’equips i fer-vos una idea del futur grup d’obra.
En primer lloc, documenteu la presència de problemes reals. Per fer-ho, heu d’enviar la sol·licitud adequada al proveïdor de calor i a l’estació sanitària i epidemiològica.
Aquests passos previs contribuiran a desafiar davant dels tribunals una possible negativa a instal·lar calefacció individual. Sovint, les qüestions d’aquest tipus es resolen precisament als tribunals.
Per facilitar el procés i obtenir confiança en la vostra innocència, heu de familiaritzar-vos amb diversos documents normatius.
Per als residents de la Federació Russa, aquesta llista inclou:
- Llei Federal 190-FZ “Sobre abastament de calor” de 30 de juliol de 2010;
- Decret del Govern de la Federació Russa núm. 307, que explica les regles i les característiques de la provisió de serveis públics als residents;
- Articles 25 i 26 del Codi de l'habitatge de la Federació Russa: s'expliquen les peculiaritats de la reconstrucció i la reurbanització dels locals dels edificis d'apartaments i els motius per a la seva aplicació.
La pràctica judicial demostra que hi ha molts precedents per desafiar amb èxit les denegacions raonables.
Negació de la calefacció de districte
El text de la Llei Federal núm. 190 indica una llista de fonts de calefacció individuals que es poden instal·lar en edificis d'apartaments, així com una llista de dispositius prohibits per diverses raons. La llei, per tant, no prohibeix l’ús de calderes de gas moderns que compleixin els requisits.
Segons l'article 26 del Codi de l'habitatge de la Federació Russa, cal recollir un paquet complet de documents per a la reconstrucció d'un edifici residencial. Això inclou:
- Declaració degudament executada sobre la necessitat de reorganització del propietari o responsable;
- Passaport tècnic original per a l’apartament;
- Còpies i originals de documents notarials que estableixen el dret de propietat i disposició de l’habitatge;
- L’original del projecte desenvolupat per a la reconstrucció d’un pis residencial;
- Consentiment per escrit de tots els membres de la família i d’altres residents registrats al local;
- La conclusió dels òrgans implicats en la protecció dels monuments arquitectònics, sobre l'admissibilitat de la reconstrucció del local.
El proveïdor central de serveis de calefacció té en compte l’aplicació des de fa temps. Emet una carta amb permís per desconnectar l'apartament del sistema central. Aquest document serà requerit quan demani especificacions tècniques per a la instal·lació de calefacció de gas individual a un edifici d'apartaments.
El maneig de l’ordre de les condicions tècniques s’ofereix a la indústria del gas. La resposta sol donar-se en un termini de deu dies. Es pot obtenir un rebuig en els casos en què no hi hagi gas a la regió, és impossible adquirir-lo en cilindres o reomplir regularment el subministrament de combustible blau al dipòsit de gas.
Després de la negativa dels serveis públics en matèria de subministrament de calor, s’haurien de desmantellar sistemes antics i ineficients. Per fer-ho, heu de tenir un projecte de desconnexió de la calefacció central.
La base per a la preparació del projecte és una carta de la Associació de propietaris d’habitatges amb permís per deixar d’utilitzar els serveis d’una organització de subministrament de calor. Assegureu-vos d’obtenir una resposta escrita i guardeu-la. En cas de denegació, aquesta carta es pot recórrer davant del jutjat per a la seva apel·lació.
Després d’haver rebut la documentació de disseny, cal anar-hi a l’oficina de districte de la Societat de Bombers Voluntaris de Tota la Rússia. Després de totes les revisions allà, emeten un acte sobre la seguretat contra incendis del projecte. Si hi ha necessitat, allà també fan un projecte per a la xemeneia.
Tota la documentació s’ha d’acordar amb l’administració de la ciutat. La conclusió d'aprovació o denegació s'ha d'adoptar en un termini de quaranta-cinc dies naturals a partir de la data de la presentació.
La denegació de reconstruir un apartament d’un edifici d’apartaments s’emet sobre la base de l’article 27 del Codi de l’habitatge de la Federació Russa si el propietari no ha proporcionat tots els documents requerits. Una denegació no raonable pot ser apel·lada davant del tribunal.
Elaboració de documentació i obtenció de l’aprovació per al rebuig del subministrament de calor central. Aquest és el primer pas preparatori cap a la transició legal cap a un sistema de calefacció individual.
La llista de documents requerits varia segons la regió i les especificitats de la llei. Podeu obtenir informació completa consultant l'administració de la vostra ciutat.
Permís per instal·lar una caldera de gas
Per tenir èxit equips de caldera de gas s'han de seguir diversos tràmits. En primer lloc, cal sol·licitar la necessitat d’instal·lar un sistema de gas individual a la indústria del gas urbà.
Al mateix temps, haureu d’obtenir un document que confirmi la rentabilitat de la ventilació i de la xemeneia. Es demana al parc de bombers.
Cadascun dels veïns ha de donar el seu consentiment per escrit al vostre desig de dur a terme un sistema autònom. Aquesta mesura és necessària pel fet que quan un o diversos apartaments es desconnectin de la calefacció central, es pot produir un mal funcionament del sistema de calefacció respecte als altres residents de la casa.
Així doncs, alguns pisos poden començar a rebre més calor, mentre que d'altres, al contrari, menys.
Aquest problema es deu al fet que la majoria de sistemes de calefacció dels edificis d'apartaments estan desfasats fa molts anys i necessiten un manteniment constant.
A continuació, heu d’esbrinar el cap de les canonades i les bateries. Si s’encarreguen de la propietat de l’habitatge, cal obtenir permís per desmuntar els veïns. Si estan subordinats a l'organització estatal, haureu d'escriure una declaració a aquesta empresa amb una sol·licitud per desactivar els sistemes.
Després de rebre tots els documents i permisos, haureu de contactar amb el sistema de calefacció de la ciutat i obtenir el permís per elaborar i aprovar un esquema per a la futura calefacció autònoma.
Quan s’hagi rebut tota la llista de documents i tots els passos anteriors, podeu procedir directament al desmuntatge de les comunicacions antigues. Solen trigar tres a sis mesos a recollir els papers requerits. Abans d’enviar un passaport tècnic a una caldera a una organització de gas, heu de triar el model d’equip adequat per al vostre apartament.
Les calderes són d’un sol circuit i de doble circuit. Unitats de gas de doble circuit proporcionar als residents no només calefacció, sinó també subministrament ininterromput d’aigua calenta. Això estalvia gas i redueix el cost de pagar els serveis.Els moderns dispositius sobredimensionats tenen cambres de combustió tancades.
Aquest disseny permet simplificar la instal·lació i no conduir el conducte. Un ventilador especial condueix l’aire des del carrer i després allibera els productes de combustió a través de les canonades instal·lades per a aquest propòsit.
Els avantatges de les calderes de gas inclouen un sistema de seguretat de diversos nivells, que inclou la presència d’una funció per apagar automàticament el sistema. Gamma de sensors rastreja la tracció, presència o absència de flama.
Es controla la pressió del fluid del sistema vàlvula de seguretat i, en cas de superar la norma, s’encarrega de drenar l’excés de líquid. Dipòsit d'expansió permet controlar l’expansió del líquid durant l’escalfament. Un ventilador d'aire és responsable de descarregar l'excés d'aire del sistema.
Disseny i instal·lació d’un sistema autònom
En aquesta fase, el propietari de l’apartament, juntament amb el dissenyador, fan els càlculs necessaris i decideixen quin sistema de calefacció individual serà a l’habitació. En funció d’això, es selecciona una caldera de gas adequada a la potència i a les característiques.
Segons les regles, la potència necessària és de 100 watts per metre quadrat d’àrea. Aquest valor és suficient fins i tot per als apartaments racons, connectant moltes parets comunes amb els veïns, cosa que garanteix l’absència de pèrdues de calor.
El cablejat, és a dir, l’esquema pel qual es troben tots els dispositius de calefacció i canonades de connexió, depèn del tipus de caldera seleccionada i del principi de moviment del refrigerant: natural o forçat. El cablejat es selecciona a l’etapa de disseny. Pot ser d’un sol tub o de dues canonades, horitzontal o vertical, superior o inferior.
A més del règim del nou sistema autònom, el contingut del projecte hauria d'incloure una secció que contingui dades sobre el desmantellament de l'antic sistema de calefacció. Indica els detalls de desmuntatge i eliminació de bateries i connectors. Cal tenir en compte que els aixecadors que passen per l’apartament no es poden desmuntar i s’han d’aïllar.
L’esquema de calefacció individual del vostre apartament hauria de correspondre a la possibilitat d’instal·lar radiadors amb vàlvules termostàtiques a l’entrada. Per a aquest propòsit, són adequades les estructures d'alumini convencionals.
Si ho desitja, el propietari de l’apartament a la planta baixa té l’oportunitat de dissenyar un sistema simultàniament amb calefacció autònoma terres climatitzats amb aigua. Per als propietaris d'apartaments situats més amunt, aquesta opció no està disponible, ja que els sòls no estan dissenyats per al pes del sistema amb un cargol refrigerat i ciment.
Si s’aprova la construcció d’un sistema de calefacció a base d’aigua, fins i tot a la planta baixa, es preveuen procediments separats per reforçar la planta inferior mitjançant la instal·lació de suports addicionals al soterrani.
Si la vostra casa té un apagament periòdic, haureu de considerar la compra d’un subministrament elèctric ininterromput.Gràcies al BBP, la vostra caldera de gas funcionarà sense interrupcions i proporcionarà a l’apartament calefacció i aigua calenta.
Requisits i regulacions normatives
Com a part de la transició a un sistema de calefacció individual en un edifici d'apartaments, la llei exigeix el compliment de diverses condicions.
La sala a la qual caldrà instal·lar la caldera ha de complir els paràmetres següents:
- La superfície de l’habitació és de més de 4 metres quadrats amb una alçada del sostre superior a 2,5 metres;
- L’amplada de la porta principal és superior a 80 centímetres;
- La presència d’una font de llum natural (finestra);
- La distància entre la caldera de gas i altres aparells que funcionen amb foc és d'almenys 30 centímetres;
- La caldera només s’ha de penjar a la paret portadora;
- L’alçada de la caldera des del sòl no ha de ser superior a 150 centímetres.
Si feu un escalfament individual, heu de seguir clarament les normes anteriors. Les empreses instal·ladores realitzen la instal·lació d’acord amb tots els requisits. Els empleats de l'economia de gas només connecten el sistema a la caldera de gas.
Conclusions i vídeo útil sobre el tema
Avantatges i inconvenients de la calefacció autònoma d’un apartament:
Caldera de gas a l'apartament, experiència personal i característiques del funcionament:
El dispositiu de calefacció individual a les instal·lacions d’un edifici d’apartaments es caracteritza per diverses característiques. Es gastarà molt d’esforç, temps i diners per obtenir permisos: recollir els documents necessaris, presentar-los i obtenir aprovacions. A més, el nou sistema i el seu disseny costen molts diners.
Tanmateix, la calefacció individual és una manera de desfer-se de diversos problemes i estalviar diners en pagar les factures de serveis públics en el futur. El propietari s’assegura que les pèrdues de pressió poden instal·lar canonades modernes de polipropilè que duraran molt de temps. També, amb l'ajut dels programadors, podeu configurar el control remot de la caldera.
Escriviu comentaris al següent formulari, feu preguntes, compartiu fotos i informació útil sobre el tema de l'article. Expliqueu-nos com vosaltres o els vostres amics van arreglar la calefacció individual. És possible que la vostra experiència i coneixement siguin útils per als visitants del lloc.
Com calcular el consum de gas per escalfar una casa d’acord amb les normes 
Calefacció de cases rurals: esquemes i matisos d’organitzar un sistema de calefacció autònom 
Càlcul tèrmic d’un sistema de calefacció: com calcular correctament la càrrega d’un sistema 
El consum mitjà de gas per escalfar una casa és de 150 m²: un exemple de càlculs i una visió general de les fórmules d’enginyeria tèrmica 
Instal·lació d'una caldera de gas a un edifici d'apartaments: què diu la llei? 
Consum de gas per escalfar una casa 100 m²: característiques de càlcul de gas natural liquat i natural + exemples de fórmules 
Quant costa connectar el gas a una casa privada: el preu de l’organització del subministrament de gas 
Les millors rentadores amb assecador: valoració del model i consells per al client 
Quina és la temperatura del color de la llum i els matisos de l’elecció de la temperatura de les làmpades en funció de les vostres necessitats 
Substitució d’un guèiser en un apartament: documentació de substitució + normes bàsiques i requisits
La calefacció individual de gas sembla molt atractiva, però la burocràcia per la qual heu de passar per obtenir permís és francament espantosa.