Záplavy sousedů níže: co dělat, aby se eliminovaly nároky z jejich strany

Někdy se dobrovolně nebo nedobrovolně stáváme účastníky nepříjemných incidentů. Například jsme měli povodeň a voda, která překonala stropy, zaplavila byt zespodu. A dobře, pokud jen jeden!

Nejen to, že nyní ve svém vlastním bydlení musíte provést neplánované opravy, ale také sousedé budou muset zaplatit škodu a podívejte se, budete to muset zaplatit. Zaplavili jste tedy sousedy níže: co dělat v takové situaci? O tom si povíme v našem článku. Budeme také analyzovat, jak zjistit pachatele povodně a správně vypracovat akt povodně.

Zde jsou možné scénáře a způsoby, jak problém vyřešit, po podrobném prozkoumání mírového urovnání prostřednictvím konstruktivních jednání a odstranění nároků u soudu.

Co dělat první?

Zmizely drobné hlouposti, sebevědomí a akutní útok sebepoškození? Je čas začít podnikat! Musíme přemýšlet o tom, jak minimalizovat důsledky nehody a nezhoršit naši nezáviděníhodnou situaci.

První kroky by měly být následující:

• pokud je zdroj úniku ve vašem bytě, musíte vypnout vodu kulový ventil, zastavil její tok k tobě;
• odpojte kryt tak, aby nedošlo ke zkratu a úraz elektrickým proudem nepostihl každého, kdo je v tuto chvíli v kontaktu s vodou;
• zavolat správcovskou společnost (UK) a pozvat instalatéry;
• pokud došlo k povodním o víkendu, zavolejte pohotovostní službu;
• co nejdříve sbírejte vodu, která je na vaší podlaze, aby nevytekla pod;
• pokud je vaše odpovědnost za povodně nebo váš byt pojištěn, nezapomeňte zavolat své pojišťovně a jednat v souladu s přijatými pokyny.

Každý chápe, že nikdo úmyslně neutopí sousedy, a v této situaci nejste nejen viníky, ale také oběti.

Pokud během pracovního dne došlo k potížím, zkuste následující:

Nepochybujete o tom, že nájemníci spodního bytu k vám určitě přijdou?

Nemá smysl se před nimi skrývat, a tím přispívat k zhoršování vztahů: zkuste od prvních minut komunikace najít společný jazyk s nimi.

Je nutné sbírat vodu z povrchu podlahy co nejdříve, než pronikne do sousedů: použijte co nejvíce hadrů, jak je to možné

Od prvních minut se musíte pokusit získat své sousedy pro sebe s upřímným pokáním, pokud jste viníkem zálivu, nebo společným jasným jednáním, pokud budou na vině třetí strany.

Vysvětlete svým sousedům, že navzdory skutečnosti, že voda vytéká z vašeho bytu, nemusíte být viníkem. To je zvláště zřejmé, pokud se srážky v sousedních městech nezačaly uklidňovat poté, co jste doma vypnul přívod vody.

Stává se také, že je obtížné najít zdroj úniku - neexistují trysky nahoru a voda již dokázala protékat všemi místnostmi.

Hledáme riziková místa skrytá za instalatérské práce, pracovní desky, sádrokartonové příčky:

Hledáme provinilé povodně

Odpověď na tuto otázku není vůbec tak zřejmá, jak by se mohlo zdát vašim sousedům. V bytových domech (MKD) existuje společné vlastnictví, které patří všem majitelům prostor budovy. Postup pro jeho udržování je stanoven pravidly schválenými nařízením vlády ze dne 13. srpna 2006 № 491 (dále jen „Pravidla“).

Prvky strojního vybavení a komunální služby jsou umístěny v obytných prostorech vlastníků bytů.

Pokud je správcovská společnost při plnění svých povinností udržovat společný majetek nedbalá, můžete se obrátit na její vedení písemnou stížností, aniž by došlo k nouzové situaci

Tato vlastnost zahrnuje:

• stoupačky přívodu teplé a studené vody;
• kanalizační potrubí;
• ústřední topení.

V souladu s pravidly představuje nesprávná údržba majetku společného domu MKD odpovědnost organizace, se kterou majitelé domů uzavřeli příslušnou smlouvu, tj. Spojené království je správcovskou společností.

Varianta č. 1 - správcovská společnost

Pokud k úniku došlo z důvodu nouzového stavu stoupačky, musí manažeři nahradit škodu. Mimochodem, povodně způsobené únikem střechy bytového domu jsou také chybou správcovské společnosti.

Je však třeba věnovat pozornost okolnostem, které k úniku přispěly. Například vy sami, aniž byste to upozornili na provozní organizaci a nedostali jste od ní povolení, jste nahradili stoková stoupačky nebo přívod vody. Takové akce jsou nezákonné a také jakékoli neoprávněné zasahování do provozu těchto komunikací.

Je-li prokázána skutečnost, že k takovému neoprávněnému zásahu došlo, bude odpovědný vlastník bytu, v němž byla nezákonná práce provedena.

Varianta č. 2 - majitel bytu

První uzavírací a regulační ventil, který vypíná vodu v bytě, odděluje společný dům od bytového domu. Pokud dojde k poškození potrubí poté, co tento vodovodní kohoutek nebo voda unikla vadným potrubím nebo jiným zařízením připojeným k přívodu vody (pračka, myčka nádobí atd.), Bude odpovědný vlastník bytu - zdroj povodní.

Nenechávejte operační pračku a myčku nádobí bez dozoru; Při shromažďování vody v lázni se ujistěte, že technologický otvor pro přetékání vody není blokován

Ale i v tomto případě mohou existovat nuance, které je třeba vzít v úvahu.

Mezi ně patří:

• Přítomnost nájemníků. Majitel nemusí v bytě bydlet. Pokud k úniku došlo nájemci nebo nájemci, kteří na tomto místě oficiálně žijí podle uzavřené dohody, je nutné si přečíst podmínky odpovědnosti předepsané v této dohodě.
• Vadné vybavení. Při nákupu pračky nebo myčky nádobí, záchodové mísy, vodovodních baterií, kohoutků a dalšího vybavení mějte kontroly. Potvrzují skutečnost nákupu a umožňují majiteli fakturovat prodávajícímu, pokud při prohlídce zjistí, že jím prodané zboží je vadné. V takovém případě bude prodávající muset odpovídat za škodu způsobenou vadnými výrobky, které prodal.
• Špatné opravy nebo instalace. Pokud pronajatá organizace nainstalovala zařízení v rozporu s normami, bude odpovědná za špatný výkon práce a za negativní důsledky způsobené touto okolností.

Někdy to může vést k záplavámvodní kladivo nebo nárůst napětí. V takovém případě mohou být organizace poskytující zdroje vinny. Nezapomeňte však, že pracovní elektrické spotřebiče (pračka nebo myčka nádobí) nesmí být ponechány bez dozoru.

Pokud je byt pronajat, je vlastník bytu obvykle odpovědný za vadný vodovodní kohoutek nebo nouzové potrubí umístěné v oblasti odpovědnosti vlastníka. Nájemce je však zodpovědný za přetečení v koupelně nebo kuchyni v důsledku otevřeného kohoutku vlevo bez dozoru.

Jak vidíte, jakmile zjistíme příčinu povodně, určíme viníka toho, co se stalo. Ale někdy bude nutné utrácet peníze i čas za odhalení pravdy.

Možnost č. 3 - Třetí strany

Pokud existuje důvěra v zavinění třetích osob, pak je na čase zapamatovat si, že také utrpěl váš byt a majetek. Aby se vyřešila povodeň a určilo se poškození způsobené vodou, měl by být vypracován akt zátoky.

Ne vždy jsou majitelé bytu, ze kterého došlo k úniku, vinni nouzí: někdy trpí povodní nejméně než ostatní

Je na čase určit, který z nižších sousedů utrpěl při nehodě. Vysvětlete jim důvod toho, co se stalo. Pokračovat ve sběru dokumentů, které jsou užitečné pro zjištění skutečnosti a rozsahu poškození. Zkuste vzít všechno, co se stalo, a natočit video.

Nuance zákona zaplavení bytu

Zákon, který zaznamenává povodeň a škodu způsobenou bytu a majetku oběti, je pro vás pravděpodobně nejdůležitějším dokumentem. Jeho obsah by se proto měl brát velmi vážně.

Nezapomeňte pozvat dva až tři svědky, aby napsali tento dokument. Pak se ukáže, že akt je vypracován komisí. Je dobré, aby samotný dokument a vadné prohlášení, které jsou k němu připojeny, byly podepsány zástupcem trestního zákoníku. Pokud podpis odmítne, označte jeho odmítnutí pouze v samotném činu.

Tento dokument musí obsahovat následující informace:

• musíte zaznamenat samotnou skutečnost, že váš dům zaplavil, datum a čas aktu, úplnou adresu bytu, počet pokojů v něm a podlahu, na které se nachází;
• popis škod způsobených v nich umístěných prostorách a majetku (nábytek, domácí spotřebiče);
• příčina úniku (přesná, není-li předmětem sporu nebo se nepředpokládá).

Za přípravu takového zákona je ve skutečnosti odpovědný zástupce správcovské společnosti, ale je lepší duplikovat tento dokument, zejména v případě neshod při jeho přípravě.

Praxe ukazuje, že v každém případě se odborníci trestního zákona snaží „nevšimnout“ své vlastní viny, snížit rozsah důsledků nehody a ignorovat skutečnosti, které jsou pro poškozeného významné. Někdy se dokonce pokouší odložit psaní zákona tak, aby to vůbec neudělali.

Ne všechna poškození způsobená záplavami se projeví okamžitě: někdy trvá nějakou dobu, než pochopíme, že podlahová krytina je mimo provoz a pod tapetou začala houba

Tento akt by měl odrážet veškeré neshody, které mezi stranami vzniknou při určování viníka nehody nebo při stanovení výše škody. Mimochodem, všechny škody způsobené na majetku oběti nemohou být odhaleny okamžitě, ale po 2-3 dnech.

Například se na stěnách mohou objevit žluté kruhy nebo se mohou zvedat parkety. Tyto majetkové ztráty mohou být přidány k vadnému výkazu jako příloha.

Pokud byste měli za vinu zaplavit, ujistěte se, že máte ruce na jedné kopii zákona a vadném prohlášení, aby nedošlo k „náhodnému“ zachycení, například rozbité domácí spotřebiče, které nemají nic společného s tím, co se stalo.

Dalším krokem je podání stížnosti na pachatele povodně. Všechny oběti to mohou dělat společně nebo každý jednotlivě.

Možnosti posouzení poškození

V důsledku záplav trpí místnost jako celek: strečový strop se může prohýbat, tapety a dekorační prvky se mohou odloupnout, může dojít k poškození laminátu nebo parket.Kabeláž může selhat. Mokrý nábytek ztrácí svůj vzhled, spotřebiče shoří. Jak odhadnout škodu v peněžním vyjádření?

Vypracování smlouvy v pretrial pořadí

Pokud poškozená strana vyjádří přání souhlasit v přípravném řízení, můžete použít jednu z následujících metod hodnocení:

• Vezměte jako základ akt záplavy a společně se svými sousedy odhadněte přibližnou částku kompenzace, která by vyhovovala oběma stranám. Pokud bude dosaženo dohody mezi stranami, je třeba tuto skutečnost vyřešit vypracováním samostatné dohody. Uveďte v něm dohodnutou částku a ověřte ji podpisy.
• Můžete určit spotřebu a druhy materiálů, které budete potřebovat k provedení obnovy poškozeného bytu. Poté vinník zátoky toto vše nakoupí v obchodě na vlastní náklady a zaplatí za opravy.

Je lepší sestavit toto uspořádání ve formě aktu, aby oběti neměly názor.

Jednou z výhod mírového řešení konfliktu je schopnost rychle eliminovat negativy, které vznikly v důsledku Perského zálivu: soudy vyžadují čas, úsilí a zdraví

V zákonech nezapomeňte uvést, že po vrácení škody budou všechny nároky poškozeného plně uspokojeny. Peníze musí být převedeny pouze s přípravou potvrzení v jejich přijetí. Po dokončení práce musíte také přijmout potvrzení, že dohodnutá práce odpovídající kvality byla dokončena v plném rozsahu.

Nezávislá odbornost

Pokud se strany konfliktu nedohodnou na výši ztrát, můžete se obrátit na pomoc nezávislých odborníků:

• Jako nezávislý odborník může být přizván odhadce z odhadčí agentury nebo obchodní komory. Měla by být s ním uzavřena dohoda a na základě výsledků provedené práce by měl uzavřít dohodu a vystavit potvrzení o zaplacení svých služeb. Služby znalce mohou být placeny jednou nebo oběma stranami v dohodnutých podílech.
• Je možné, že znalecký posudek strany neuspokojí, pak zbývá pouze požádat soud.

Na základě zákona o povodních, fotografií a videa, svědectví svědků a dokumentů potvrzujících hodnotu poškozeného majetku musí soud rozhodnout. Může vyžadovat zkoušku.

Tuto možnost lze považovat za ideální, pokud zvolíte nezávislého znalce, který je plně důvěryhodný oběma stranám konfliktu.

Soudní spory nejsou brzy. Když se vydáte touto cestou, měli byste mít dobrou představu o vyhlídkách na něčí podnikání.

Způsoby, jak konflikt vyřešit

Případ skončí s minimálními ztrátami na obou stranách konfliktu, pokud oba projeví přání komunikovat zdvořile a konstruktivně.

Metoda č. 1 - dvoustranná konstruktivní jednání

Kompromis můžete vždy najít, pokud si oběti pamatují, že v jejich bytě dlouho nebyla oprava a poškozený majetek byl starý, i když byl v provozním stavu.

Soudní řízení není prospěšné pro obě strany konfliktu: jedná se o dodatečné náklady spojené se samotným soudem a přípravou na něj formou nezávislého vyšetřování

Možná následující argumenty předložené třetími stranami, kterým obě strany důvěřují, mohou ovlivnit agresivního souseda:

1. Před soudem bude muset žalobce zaplatit státní poplatek, který závisí na výši pohledávky. To znamená, že mu vzniknou předběžné náklady. Také by jeho náklady měly zahrnovat služby konzultanta a právníka.
2. Nemáme žádné precedenční právo, takže je velmi těžké přesně určit, na které straně bude soud podporovat. Je možné, že náklady žalobce budou marné.
3. Pokud se soud rozhodne jmenovat zkoušku, musí žalobce zaplatit také služby nezávislého znalce. Soud potřebuje odborné stanovisko, k údajům, na které se bude spolehnout.
4. Jako zdroj náhrady škody zřízené u soudu mohou být pouze výdělky, které obžalovaný oficiálně dostává. Pokud žalovaný nemá dohodu (smlouvu) se zaměstnavatelem, pak maximální částka, kterou mu soud uloží zaplatit, je 1/5 životního minima.

Realizace toho, co lze dosáhnout mírumilovnou dohodou, určitou částkou právě teď, nebo soudním příkazem k zotavení na dlouhou penny, kterou bude inflace nevyhnutelně jíst, je vytrvalá.

Možná, že oběti prostě nevědí, že při výpočtu škody to není kupní cena, ale odhadovaná hodnota nemovitosti. U peněz, které lze získat jako výsledek, nebude nové vybavení fungovat. V nejlepším případě můžete starý opravit.

Pokud má své vlastní nuance a když tvrdí morální újmu. Protože morální utrpení je pomíjivým pojmem a soud potřebuje materiální důkazy, budete muset předložit výňatky z lékařské knihy potvrzující fakta o tom, že šli k lékaři kvůli špatnému zdraví kvůli povodním. Kontroly z lékárny jsou také dobré.

Metoda č. 2 - vyřešení sporu u soudu

Ne ve všech případech končí konflikt světovým konfliktem. Co vás čeká u soudu, pokud jste skutečně viníkem povodní od sousedů níže? Jak ukazuje praxe, soud obvykle zastává stranu žalobce. Skutečnou domněnku viny obžalovaného lze překonat skutečnostmi v jeho obhajobě.

Důkaz neviny se žalovanému doporučuje písemně formou námitek. Argumenty je třeba argumentovat, potvrdit fotografováním a fotografováním, svědectvím svědků.

Všechny námitky žalované vůči podstatě žaloby musí být vyjádřeny písemně, co nejvíce odůvodněny a potvrzeny výpovědí svědků, fotografických a video dokumentů

Nejúčinnější argumenty jsou následující:

• povodeň nastala v důsledku nesprávného plnění jejích povinností správcovské společnosti;
• Dokumentace vztahující se k prohlídce prostor po zálivu a posouzení škod není objektivní, protože inspekce byla provedena v nepřítomnosti žalovaného nebo akt neodráží jeho připomínky, neexistují žádné podpisy ani jiné významné podrobnosti;
• nároky žalobce byly nadhodnoceny, protože se nezohlednilo odpisy jeho majetku nebo byly zahrnuty práce, které nesouvisely s likvidací následků povodní.

Pachatel nehody musí pochopit, že pokud jeho argumenty nebudou soudem přijaty, bude muset kromě hlavní částky žaloby uhradit také právní náklady, které zahrnují státní poplatek a platbu za služby právníka, právního poradce, nezávislého znalce. Proto musí být vynaloženo veškeré úsilí k mírovému vyřešení konfliktu.

A teď si jen představte, kolik problémů a nákladů by bylo možné předejít, kdybychom si pojistili naši odpovědnost v případě zaplavení sousedního bytu zdola

Zvláštní pozornost věnuje soud soudním sporům. Pokud existuje několik zatopených bytů, pak budou požadavky pravděpodobně jen kolektivní.

Je zřejmé, že z žertu nebo zloby normální dospělý nezaplaví sousedy zespodu, ale možnost takové situace nelze vyloučit. Koneckonců, to je nehoda. Ale navzdory skutečnosti, že škoda na majetku sousedů byla způsobena náhodně, mohou být problémy za to velmi, velmi významné.

Pokud jste náhodou zaplavili sousedy shora, doporučujeme zjistit, kam se obrátit a jak v této situaci jednat.

Závěry a užitečné video na toto téma

Můžete však pojistit svou občanskou odpovědnost za zaplavení sousedů. Zjistit o tomto produktu pojišťovacích společností z následujícího videa:

Videokonzultace se zástupcem advokátní kanceláře vám umožní systematizovat informace obsažené v tomto článku, shrnout všechny obdržené informace a určit vaši posloupnost akcí v případě, že jste vinni zaplavením obydlí umístěného pod podlahou.

Pokud jste obdrželi informace obsažené v tomto článku před nepříjemnou situací s povodněmi, doufáme, že se budete chránit opětovným zkontrolováním stavu vodovodních armatur a domácích spotřebičů připojených k vodovodním sítím. Je možné, že se rozhodnete pojistit svou občanskoprávní odpovědnost, což je také správné.

Jste obeznámeni s povodněmi majetku sousedů zdola, ne slyšením? Podělte se o své zkušenosti s ostatními uživateli, řekněte nám, jak vážná byla vaše situace a zda se vám ji podařilo vyřešit pokojně. Nebo se možná specializujete na právní podporu takových případů u soudu a chcete doplnit náš článek užitečnými doporučeními? Napište své komentáře do níže uvedeného bloku.