¿Es posible negarse a reemplazar el elevador por la compañía administradora de un edificio residencial?
Buen dia
Nuestra casa tiene 14 pisos y vivo solo en el último. Por encima de mí sigue siendo el piso técnico. En nuestra casa queríamos cambiar los tubos ascendentes a plástico, pero la compañía administradora no tiene prisa. Actualmente fluye en el techo entre el piso 13 y 12. Quieren cambiar el elevador en estos dos apartamentos y al mismo tiempo en el mío.
Se desconoce cuándo cambiarán el elevador en los pisos inferiores, tal vez en un año o tal vez en 2 años. La compañía administradora afirma que sin mi apartamento es imposible reemplazar el elevador en el piso 13 y 12, que mi elevador se caerá en algún lugar. Creo que solo quieren facilitar su trabajo. Estoy de acuerdo con un reemplazo si cambian del 1 ° al 14 ° piso.
Por favor, dígame, ¿puedo negarme a reemplazar el elevador en este momento? ¿Existe una oportunidad técnica para cambiar solo el piso 12 y 13? ¿Y tiene sentido cambiar solo unos pocos apartamentos?
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Hola Hasta donde yo sé, existe la posibilidad técnica de cambiar el elevador en dos o tres pisos en un edificio de apartamentos, ya que se inserta un manguito (un tubo de acero cuyo diámetro excede el diámetro del elevador) en el piso de cada piso en la etapa de construcción. Es decir, un tubo de plástico recién instalado solo puede llevarse al manguito y conectarse al tubo ascendente (acero o plástico) ubicado sobre él mediante un manguito.
Tiene todo el derecho de rechazar un reemplazo, ya que se supone que debe realizar un trabajo para eliminar el accidente, y no una revisión importante, cuando está obligado a proporcionar acceso al apartamento o escribir una negativa, que el Código Penal puede impugnar en el tribunal.
Es fácil demostrar que se planifica un trabajo que no forma parte de la revisión, porque antes del comienzo de la revisión, el Código Penal debe recibir el consentimiento por escrito para su implementación de 2/3 de los residentes que viven en la casa. En cuanto al significado de reemplazar una pequeña sección del elevador, probablemente esté justificado por una fuga entre los pisos 12 y 13.
Hay otra opción que a veces se usa: ofrecer a la compañía administradora que cambie el elevador en su departamento, pero solo después de firmar un acuerdo entre la compañía administradora y usted que cualquier consecuencia negativa de reemplazar las tuberías será eliminada por la compañía administradora o un contratista contratado por ella a expensas de la compañía administradora.
Hola Mal consejoSi el Código Penal requiere una admisión a través de la corte, entonces los costos de la corte también deberán pagarse, el examen y otros gastos. Miles de 10 pueden volar fácilmente. Y si el Código Penal tiene dudas razonables de que la situación de emergencia no se puede eliminar sin su apartamento, también tendrá que asumir la responsabilidad de la propiedad de la casa común y el deterioro de la situación de fuga.
Artículo 1064. Motivos generales de responsabilidad por daños: "Los daños causados a la persona o propiedad de un ciudadano, así como los daños causados a la propiedad de una entidad legal, serán totalmente compensados por la persona que causó el daño.“.
PP No. 354, "El consumidor está obligado a permitir que los representantes del contratista (incluidos los trabajadores de servicios de emergencia), los representantes de los organismos estatales de control y supervisión en la sala de estar ocupada inspeccionen el estado técnico y sanitario del equipo interno en un momento previamente acordado con el contratista de la manera especificada en el párrafo 85 de estas Reglas, pero no más de 1 vez en 3 meses, para verificar la eliminación de deficiencias en la provisión de servicios públicos y llevar a cabo las reparaciones necesarias, según sea necesario, y para líquidos alertas de accidentes en cualquier momento“.
Al mismo tiempo, puede aprovechar el mismo artículo del Código Civil de la Federación de Rusia 1064 y, como se indicó anteriormente, concluir un acuerdo sobre daños.
Si aún se mantiene firme y cree firmemente que es muy posible resolver el problema sin su apartamento, le recomendamos que tome una justificación por escrito de los representantes del Código Penal por qué razón quieren invadir sus posesiones con una descripción detallada de ingeniería.