Sala de calderas de gas para un edificio de apartamentos: normas y reglas de disposición.

Los servicios públicos crecen cada año y la calidad de la calefacción es deficiente. Por lo tanto, muchos residentes de edificios de apartamentos están buscando otra forma de calentar sus hogares, tratando de abandonar la calefacción centralizada.

Una solución es una sala de calderas de gas autónoma para un edificio de apartamentos. Y aunque esta es una decisión muy seria y problemática, es bastante realista instalar dicho equipo para que proporcione calor a toda la casa y funcione mucho más barato que una alternativa centralizada.

A continuación, hablaremos sobre las ventajas y desventajas de las salas de calderas autónomas, las complejidades de su instalación, y también descubriremos dónde es mejor colocar el equipo.

Ventajas y desventajas de los equipos autónomos.

Una sala de calderas de gas autónoma en un edificio de apartamentos tiene varias desventajas. El equipo es bastante costoso y su instalación debe ser realizada por profesionales. A continuación, debe realizar el cableado de cada apartamento. Esto implica gastar mucho dinero desde el principio, lo que obliga a la mayoría de los residentes a abandonar esta empresa.

Muchos también están asustados por la necesidad de monitorear constantemente el sistema. Ahora, los especialistas responsables de la calefacción urbana no serán responsables de la calidad de las estructuras que suministran refrigerante a cada apartamento. Los residentes tendrán que contratar de forma independiente especialistas que realizarán una inspección de rutina de todo el sistema y reparaciones programadas, lo que conlleva costos adicionales.

Los costos iniciales para una sala de calderas autónoma son altos, pero rápidamente dan sus frutos. Esto se puede ver por cálculos simples

Los beneficios son más significativos:

1. Mayor libertad de los monopolistas en el campo de la calefacción urbana.
2. Mínimopérdida de calor. El refrigerante pierde aproximadamente el 30% del calor que pasa a través de la calefacción principal.Si la sala de calderas se instala directamente cerca de la casa, las pérdidas son mínimas.
3. Es mucho más fácil ajustar el funcionamiento de la sala de calderas a una casa que a miles. Los residentes podrán elegir el poder óptimo para ellos mismos.
4. Una sala de calderas compacta puede ser atendida por un solo despachador, así como por uno o dos ajustadores. Esto es mucho más barato que pagar el costo de la calefacción, incluido el trabajo de cientos de instaladores, así como directores, secretarios, contadores, conductores y otros empleados de la oficina de vivienda.
5. Los residentes de la casa pueden incluir una sala de calderas autónoma cuando sea conveniente para ellos, y no adaptarse al marco de la temporada de calefacción.

Por lo tanto, a pesar de que una sala de calderas autónoma requiere más esfuerzo de los residentes que la calefacción central, los beneficios de su disponibilidad son mucho mayores. Los residentes pueden ahorrar mucho dinero y la calidad de la calefacción será mucho mayor.

Muy rápidamente, los costos iniciales darán sus frutos y prácticamente todas las desventajas desaparecerán, y los beneficios continuarán.

¿Dónde puedo colocar una sala de calderas autónoma?

Es muy importante elegir el lugar adecuado para la instalación de unidades de calefacción. Por lo tanto, una caldera de gas en el techo de un edificio de gran altura se considera la opción más preferida. A menudo también se instalan en sótanos o en pisos de sótanos.

Para dar servicio a la sala de calderas, es suficiente contratar solo un especialista, y esto es un ahorro de dinero real cada mes

Por supuesto, la mejor opción en términos de seguridad y facilidad de mantenimiento es la construcción de un edificio separado cerca del edificio de apartamentos. Los residentes no se verán amenazados por posibles fugas de combustible, acumulación de gas en el sótano.

Pero tendrá que construir un edificio adicional, sentar las bases para ello, hacer mucho trabajo de tierra, redactar una serie de documentos. Esto asusta inmediatamente a los posibles inversores. Por lo tanto, una sala de calderas de gas en el sótano o en el techo puede considerarse la mejor opción.

Características de la caldera del sótano.

Construir una sala de calderas en el sótano suele ser bastante simple. Para esto, no es necesario arrastrar varios equipos al techo, no es necesario realizar cálculos sobre si la superposición puede soportar la carga del peso de la caldera y sus elementos. Pero también hay desventajas.

En primer lugar, los combustibles explosivos, en particular el gas, no pueden usarse en sótanos. Después de todo, si se enciende o incluso explota, puede destruir todo el edificio y provocar múltiples muertes entre los residentes. Por lo tanto, en los sótanos está permitido construir salas de calderas con electricidad o con composiciones de combustible sólido (pirólisis calderas y así sucesivamente).

Una sala de calderas autónoma en el sótano es difícil de organizar y requiere la creación de un sistema de ventilación bien pensado, por lo que también deberá invertir en su disposición.

Una caldera de calefacción eléctrica no es adecuada para un edificio de apartamentos. El costo de su mantenimiento, en particular, la electricidad, será mayor que el pago de la calefacción central. En cuanto a las calderas de combustible sólido, para su funcionamiento necesita una estufa, que cargará combustible manualmente varias veces al día.

Otro problema de la sala de calderas en el sótano es la construcción de una chimenea. De acuerdo con las reglas de SNiP y otros documentos reglamentarios, la altura de la chimenea debe ser mayor que la altura de la casa. Será muy difícil construir una estructura que cumpla con esta norma.

Las razones de la popularidad de las salas de calderas en el techo.

Debido a la gran cantidad de deficiencias en la colocación de calderas en el sótano o en un edificio separado, las calderas más populares en el techo. Aquí puede usar cualquier tipo de combustible, en particular gas, que es el más económico, fácil de usar y energéticamente eficiente transportista

La sala de calderas de la azotea se puede instalar en una casa ya construida, si utiliza un diseño modular. Algo así se verá

Si la sala de calderas se instala en el techo, no requiere un sistema de ventilación complejo, la construcción de una gran chimenea y otras estructuras voluminosas.

Gracias al uso del gas como fuente de energía, el proceso de organizar una sala de calderas autónoma se simplifica enormemente. Y la instalación de un sistema de automatización simple le permite establecer el rango dentro del cual debe estar la temperatura del refrigerante (agua en las tuberías).

Esto ahorra significativamente combustible y dinero de los propietarios de apartamentos. Por lo tanto, no necesita una estufa, que controlará constantemente la sala de calderas y la encenderá a medida que baje la temperatura. En cambio, todo se hará por automatización.

Un esquema aproximado para organizar una sala de calderas de techo. Un pequeño edificio modular en el techo contiene todos los elementos para proporcionar calor a un edificio de varios pisos.

Las calderas de gas para salas de calderas se consideran la solución más fácil de operar. Incluso un usuario simple puede entender cómo manejar el equipo para obtener el resultado deseado. Cada residente de la casa puede aprender a ajustar la temperatura, encender y apagar la caldera.

Variedades de dispositivos de techo.

Dependiendo del tipo de techo, sus diversas características, pueden ser adecuados para él diferentes tipos de salas de calderas de la lista general, a saber, empotradas y modulares en bloque.

Las salas de calderas incorporadas solo son adecuadas para edificios en construcción. Deben incluirse en el proyecto y construir un piso separado de un edificio de varios pisos.

Cuando el edificio ya se ha construido, solo el tipo de bloque modular de la sala de calderas en el techo es adecuado para él. Como regla general, dicho sistema se instala donde las comunicaciones actuales ya están desgastadas y requieren reparación con un reemplazo completo.

Conectar una sala de calderas autónoma en un edificio de apartamentos implica colocar tuberías nuevas y modernas en el apartamento de cada inquilino. Y aunque esto implica costos adicionales, no debe ahorrar en materiales para no gastar dinero en reparaciones frecuentes de comunicaciones.

Antes de crear un proyecto para una sala de calderas de bloques modulares, es necesario tener en cuenta las características técnicas de la estructura. Los especialistas determinan en qué lugar se ubicará el edificio, a partir del cual se construirá, qué dimensiones aceptables puede tener.

Luego comienzan a construir la caldera modular de bloques en sí misma y la instalan. Los trabajadores verifican el estado de los pisos, paredes y otros elementos capitales del edificio. Luego, se coloca un sistema de aislamiento acústico mejorado para que la sala de calderas no interfiera con los residentes de los pisos superiores, y también fortalezca las medidas de seguridad.

El siguiente paso es conectar la sala de calderas a las fuentes de energía y verificar su operatividad en el acto. Si todo funciona bien, pruebe el funcionamiento de todos los sistemas y conecte a los residentes a una nueva sala de calderas.

Características de instalación de equipos.

La sala de calderas de la azotea crea una mayor carga en todo el edificio. Y esto significa que algunos diseños deben ser reforzados.

Además, es importante seguir estas reglas:

• Está prohibido poner una sala de calderas sobre los techos de las salas de estar;
• la estructura no debe acoplarse a las paredes de locales residenciales;
• la sala de calderas debe estar equipada con medios técnicos de apagado automático en caso de accidente;
• La sala de calderas no debe exceder el tamaño de la casa en sí.

La sala de calderas escasa comun propiedad, cuyo derecho de propiedad se distribuye equitativamente entre todos los inquilinos. En consecuencia, todos los costos de su instalación y mantenimiento deben ser asumidos por las mismas personas.

Se instala una capa protectora en todo el sitio, a lo largo del perímetro del cual se convertirá la sala de calderas. Puede ser una almohada de hormigón de 20 cm u otra opción.

A veces se instala una nueva sala de calderas durante la revisión programada de un edificio de varios pisos. Luego, el dinero se toma del fondo, en el cual los inquilinos hacen contribuciones mensuales para futuras reparaciones mayores. A veces estos fondos no son suficientes.En tales casos, organice una tarifa adicional.

Para construir una sala de calderas, debe gastar dinero en el proyecto en sí, la fabricación de un sistema modular, su entrega al lugar, instalación y depuración. Como regla general, el costo total de una casa es de 5-10 millones de rublos.

Beneficios de una sala de calderas en la azotea

Gracias a la colocación de la sala de calderas directamente en un edificio de varias plantas, el número depérdida de calor. Esto le permite ahorrar hasta un 30% en el pago de calefacción y agua caliente. Es mucho más fácil y económico mantener una sala de calderas autónoma que un enorme sistema urbano ramificado.

Cuando la ciudad aún no ha comenzado la calefacción centralizada, los propietarios de la casa pueden encender la calefacción y no esperar el inicio de la temporada. Del mismo modo, puede apagar la caldera si la casa está demasiado caliente.

Durante la conexión, el sistema realiza muchas verificaciones, lo que garantiza a los residentes su seguridad.

Desventajas de las salas de calderas de techo.

Hoy en día, una sala de calderas en la azotea solo se puede construir en casas de no más de 9 pisos. Durante el funcionamiento del sistema, las bombas vibran con bastante fuerza, lo que los residentes de los últimos pisos pueden escuchar.

Además, se tendrá que gastar una gran cantidad en instalar la sala de calderas y obtener permisos para ello. Pero estos gastos se incurren solo una vez.

Normas y requisitos para la operación.

Existen requisitos con respecto al diseño e instalación de salas de calderas de techo, pero son mínimos. Todos ellos se basan en garantizar la seguridad durante el funcionamiento de la estructura.

En particular, realice regularmente las siguientes acciones:

• Es necesario verificar constantemente las válvulas de suministro y escape, debido a que ventilación de la sala de calderas.
• Es necesario proporcionar en la etapa de diseño instalación de sensoresarreglando cualquier incendio, fuga de gas y otras situaciones de emergencia. También necesita instalaciónaislante de gas brida capaz de apagar todo el sistema en caso de incendio.
• El techo de un edificio de varios pisos debe estar equipado con un sistema de alarma, que inmediatamente comenzará a notificar a los demás con señales de sonido y luz sobre un incendio en la sala de calderas.
• La sala de calderas debe estar equipada con ventanas y puertas que conduzcan directamente al techo. También necesita un ascensor especial contra incendios y una salida de servicio. La iluminación de la sala de calderas debe cumplir con las normas.
• Se debe diseñar una chimenea separada para cada caldera de gas, y todas deben tener la misma altura. La distancia entre las tuberías puede ser cualquiera.

Para garantizar un funcionamiento más estable y seguro de las calderas en el techo, se les debe conducir una rama separada de electricidad. Esto le permitirá nivelar posibles sobretensiones en la casa, lo que puede conducir a la falla de todo el sistema de calefacción.

También es deseable proporcionar una fuente de alimentación alternativa, en particular, para comprar un generador diesel.

De acuerdo con las normas de seguridad, la tubería de la chimenea debe ser al menos 2 metros más alta que la altura del techo de la sala de calderas.

Está prohibido instalar una sala de calderas de gas directamente encima de los apartamentos residenciales. Entre ellos y el techo, debe hacer un piso técnico para cumplir con la lista obligatoria de condiciones con respecto a las salas de calderas. Las unidades de gas solo se pueden colocar en pisos hechos de losas de hormigón armado.

Recuerde que la sala de calderas es bastante ruidosa, por lo que es importante hacer insonorización.

Tan pronto como se diseña e instala la sala de calderas, es necesario organizar su mantenimiento periódico. Para hacer esto, es suficiente contratar a una o dos personas. Periódicamente, los inspectores de gas también vendrán con inspecciones para monitorear el estado del equipo en operación.

Conclusiones y video útil sobre el tema.

Aquellos que al menos una vez han intentado comprar equipos para un sistema de calefacción saben que el mercado ofrece muchas opciones que difieren entre sí tanto en las sutilezas como de manera bastante significativa.Una caldera de calefacción para una sala de calderas de techo y sus sistemas auxiliares es una solución de ingeniería muy compleja, cuya selección debe confiarse a especialistas confiables.

Y cómo se ve la sala de calderas en el techo se puede ver en el siguiente video:

Los ingenieros harán los cálculos necesarios, a saber, la temperatura promedio para el invierno, los valores mínimos, el grado de aislamiento de los apartamentos, las características de las paredes y ventanas, la frecuencia y la fuerza del viento, y otras características. Esto le permitirá elegir la caldera y otros equipos más óptimos para que haga calor en cada apartamento. Sin lugar a dudas, esta es una solución mucho mejor que pagar mucho dinero y usar calefacción central obsoleta.

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