Ką daryti, jei kaimynai užtvindė iš viršaus: kur kreiptis ir kokių dokumentų reikia

Bėdos visada ištinka staiga. Juk dažniausiai nesitikime blogų naujienų. Tačiau dar nė vienam nepavyko nugyventi gyvenimo be nesėkmių, erzinančių incidentų ir nedidelių nešvarių triukų, kurių neigiamą poveikį galima žymiai sumažinti, jei nelaimę sutiksime visiškai įrengtą.

Viena iš tokių avarijų gali būti potvynis. Norėdami išgyventi erzinantį įvykį be nereikalingo streso ir su minimaliais finansiniais nuostoliais, turite žinoti, ką daryti, jei kaimynai užplūdo iš viršaus, kaip pašalinti „potvynio“ padarinius ir išspręsti ginčytinus klausimus.

Atsakymus į šiuos klausimus mes ištyrėme ir išsamiai aprašome straipsnyje. Ši informacija padės nustatyti potvynio kaltininką ir gauti kompensaciją už padarytą žalą turtui. Atminkite, kad perspėtas, reiškia ginkluotą.

Ką daryti potvynio metu

Jei netinkamu metų laiku ir vietoje, kur nėra varveklių, pavyzdžiui, vonios kambaryje, girdėjote pavasario lašo garsą, turite skubiai išsiaiškinti, kas nutiko. Deja, iš viršutinio aukšto buvo nutekėjimas. Tai yra nepatogumai, bet ne sielvartas.

Reikia susiburti ir iškart pradėti veikti, nes dabar daug kas priklauso nuo tavo kompetentingų veiksmų. Ir mes jums pasakysime, ką daryti, jei kaimynai užtvindė jūsų butą.

Na, jei tuo metu, kai užtvindėte savo butą, pasisekė būti namuose: tokiu atveju paprastai galima išvengti didelės žalos, jei laiku imamasi priemonių ir uždaromas vanduo.

Pašalinkite savo būstą tik tuo atveju, jei nuotėkis yra didelis. Maža dėmė ant lubų nėra didelis pavojus. Potvynis gali sukelti trumpąjį jungimą kažkur sienos viduje arba bute esantį elektros šoką.

Skydelyje, esančiame įėjime, reikia ieškoti automatinio saugiklio, liaudiškai vadinamo kamščiu; Turėtumėte tiksliai žinoti, kuris iš jų yra jūsų, kad per klaidą nenukentėtumėte nuo kaimynų

Norėdami išjungti energiją iš savo buto, turite paspausti raudoną mygtuką ant automatinio strigties. Grandinės pertraukiklį galite nunešti į išjungtą padėtį. Jei krioklys nesustoja, jo šaltinį reikia užblokuoti.

Tai galite padaryti taip:

• jei kaimynai yra namo viršuje, perspėkite juos, kad jūs užtvindote jus - leiskite jiems uždaryti čiaupą;
• Jei jų nėra, turėtumėte paskambinti valdymo įmonei - leiskite jiems išsiųsti pagalbos tarnybą, kad vanduo būtų išjungtas.

Beje, ateityje avarinės tarnybos pareigūnai surašys aktą dėl jūsų gyvenamųjų patalpų užtvindymo.

Tai yra modernus vožtuvas ir atrodo gana padorus, tačiau jei bandysite savarankiškai susitvarkyti su sena įranga, didelė tikimybė, kad pabloginsite situaciją.

Ko negalima padaryti:

• Neatlaužkite kaimynų buto durų, kitaip galite patekti į str. Baudžiamojo kodekso 139 straipsnis, kuriame minima baudžiamoji atsakomybė už kito asmens būsto neliečiamumo pažeidimą;
• jei turite netrukdomą prieigą prie uždarymo vožtuvo, kuris išjungia viso laiptų vandens tiekimą, galite juo naudotis, tačiau jei vėliau savo veiksmais pastebėsite įrangos ar turto žalą, turėsite atsakyti.

Bet kokiu atveju reikia veikti kolektyviai, greitai, bet be panikos. Tada jie galės ginti savo interesus ir tuo pat metu nepažeis kitų.

Ieškoti potvynio priežasties

Norėdami nustatyti asmenį, atsakingą už jūsų buto užliejimą, turite išsiaiškinti, kurioje vietoje susidarė vandens nuotėkis. Juk kaimynai, pamiršę uždaryti čiaupą, kaip bebūtų keista, nėra dažniausia nutekėjimo priežastis.

Dažniau įvyksta lūžis per vandens tiekimo stovą. Ši situacija ypač aktuali senuose namuose su susidėvėjusiomis komunikacijomis, kur vamzdynus reikia pakeisti. Šiuo atveju kaltininko nustatymo procedūra yra sudėtingesnė nei situacijoje su kranu, kurį jie pamiršo uždaryti.

Neskubėkite kaltinti kaimynų dėl ekstremalios situacijos, net jei iš jų buto teka vanduo

Taigi, jei vandens tiekimo sistemoje įvyko lūžis, kaltininkai gali būti:

• valdymo įmonė (CC), jei nuotėkis nustatomas prieš pirmąjį atjungimo įrenginį, pavyzdžiui, uždarymo vožtuvą viršutiniame bute;
• kaimynai iš viršaus, jei nuotėkis yra po nurodyto atjungimo įrenginio - bakstelėkite.

Tokį avarijos kaltininko nustatymo algoritmą nustato Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros taisyklės (toliau - Taisyklės), patvirtintos 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu Nr. 491, taip pat Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (Civilinis kodeksas) ir Rusijos Federacijos Būsto kodeksas (LC RF). .

Menas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 210 straipsnyje nustatyta savininkų atsakomybė už jų turto priežiūrą. Pagal str. 36 skystųjų kristalų radijo dažnis ir str.Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsniu, patalpų savininkai yra viso namo komunikacijų savininkai bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Savininkų sudaryta sutartis su valdymo įmone atsakomybę už komunalinių pastatų komunikacijų saugą paveda valdytojams.

Pirmasis atjungimo įtaisas (užraktas rutulinis vožtuvas) bute - savotiškas atskyrimo taškas, ribojantis atsakomybės sritis: prieš kraną - įmonė, o po - buto savininkas. Tai apibrėžta Taisyklių 1 dalies 5 punkte.

Tačiau pramušant šildymo sistemą jokių skirtumų nėra. Nepriklausomai nuo to, kur yra šildomas rankšluosčių laikiklis, stovai ir radiatoriai, už jų proveržį tenka atsakomybė valdymo įmonei (Taisyklių 6 punkto 1 dalis). Be to, teisminė praktika šio teisės akto taikymo srityje jau egzistuoja.

Tačiau yra ir šios taisyklės išimčių. Jei bute buvo savarankiškai pertvarkyta šildymo sistema, o už namo būklę ir priežiūrą atsakinga įmonė, apie tai niekas nebuvo informuotas, už nuotėkį bus atsakingas konvertuoto buto savininkas.

Kaip užfiksuotas įlankos faktas?

Buto įlankos padariniai turi būti nustatyti akte, kurio parengimui reikalingas valdymo įmonės atstovas. Jis turi būti nedelsiant iškviestas.

Kol jo nėra, jūs negalite prarasti laiko, turite atlikti šiuos veiksmus:.

1. Nufotografuokite ir apžiūrėkite vaizdo įrašą. Jūsų nuotraukos ir vaizdo įrašas bus įrodymas teisme, jei bylinėjimasis bus neišvengiamas.
2. Pakvieskite kaimynus. Pakaks dviejų ar trijų žmonių, kad jie sudarytų aktą kaip liudytojai.

Jei iki to laiko valdymo įmonės atstovas dar nesikreipė, galite pradėti rengti aktą be jo.

Valdymo įmonės atstovai ne visada gali iš karto pasirodyti apžiūrėti buto ir surašyti aktą: jūs galite surinkti komisiją iš kaimynų ir patys surašyti reikiamą dokumentą

Akto surašymo tvarka

Taigi, jums reikia surašyti aktą dėl buto įlankos padarinių.

Joje turi būti šie duomenys:

• dokumento pavadinimas;
• visas nukentėjusio buto adresas;
• veiksmo data: diena, mėnuo, metai;
• komisijos sudėtis perkeliama visa; tai apima: nukentėjusįjį (jus), liudytojais pakviestus kaimynus, už žalą atsakingą asmenį (jei toks yra) ir valdymo įmonės atstovą (jei jis yra); nepamirškite nurodyti Baudžiamojo kodekso atstovo pareigų;
• to, kas įvyko, trumpai išvardinkite faktus, apibūdinkite butą.

Pvz., Akto sudarytojas gali nurodyti, kad jis (vardas, pavardė) surašė šį aktą apžiūrėdamas butą N, esantį adresu (pilnas adresas), atsižvelgiant į įlankos faktą iš buto N, esančio aukšte aukščiau.

Nukentėjęs butas yra tam tikrame N aukšto pastato, kuriame yra N kambariai, aukšte. Jei nustatoma avarijos priežastis, ji turi būti nurodyta. Kitu atveju galite parašyti tariamą priežastį.

Pereikite prie pasakojimo

Šios akto dalies pradžioje turėtų būti parašyta: „Komisija nustatė ekspertizės dieną ...“. Ne visos potvynio pasekmės gali atsirasti nedelsiant. Kartais tai trunka 2–3 dienas. Jei bus rasta naujų padarinių (pavyzdžiui, parketo rožė), šiuos faktus reikės įtraukti į aktą.

Iš pradžių parketas gali neatrodyti pažeistas, tačiau po kelių dienų, kai danga pradeda džiūti, jis gali tapti visiškai nenaudingas.

Taip pat būtina paminėti, kad aktas buvo surašytas pagal išorinį patikrinimą. Naudojant instrumentinį valdymą, bėdų mastai gali tapti reikšmingesni, nes ne kiekvienas suskirstymas matomas „akimis“.

Būtina kruopščiai užregistruoti visą informaciją apie potvynio pėdsakus:

• kokiose patalpose jie yra;
• kur tiksliai yra - lubos, sienos, grindys;
• turimų takelių intensyvumas;
• išvardijame visą paveiktą turtą - baldus, prietaisus, parketą, interjero elementus.

Jei buto, kuriame įvyko nuotėkis, savininkas leidžia, į aktą galite įtraukti įlankos vietos aprašą. Į aktą turi būti įtraukta viskas, ką matote šiame bute: šlapios grindys, avarinis vandens tiekimas su įtrūkimu ir kt.

Fotografuojant ir filmuojant, šį faktą būtina paminėti akte. Vėliau pageidautina atspausdinti nuotraukas ir patikinti juos visais komisijos nariais. Jei žalą padaręs asmuo atsisakė pasirašyti aktą, tai gerai: jums tiesiog reikia šį faktą ištaisyti dokumente.

Nepaisant to, kad žalos gali būti daug ir jų aprašymas užtruks daug laiko, darykite tai: jūsų pasiryžimas nepaliks kaltininko už iliuzijų, kad jis išeis iš vandens sausas

Apytiksliai tokiu pat turiniu valdymo aktą, kuriame privaloma nurodyti avarijos priežastis, turėtų surašyti valdymo įmonės atstovas. Įsitikinkite, kad jis nurodo viską, kas, jūsų manymu, yra svarbu. Jei turite ginčytinų problemų, nedvejodami komentuokite. Užbaigtas dokumentas turi būti papildytas klaidingu pareiškimu.

Kai vadovai yra atsakingi už avariją, jie stengiasi iškreipti arba „nepakeisti“ esminių faktų, lemiančių jų kaltę, nes jie nori išvengti atsakomybės ar sumažinti jos apimtį.

Atminkite, kad jūsų tikslai yra skirtingi, o jūsų - žalos atlyginimas. Valdymo įmonė privalo pateikti jums vieną savo akto egzempliorių.

Beje, jei nukentėjęs butas nėra privatizuotas, turėtumėte atidžiai išstudijuoti savo socialinės nuomos sutartį, nes valstybė yra tokio būsto savininkė.

Ikiteisminis problemų sprendimas

Atminkite, kad jūsų tikslas nėra kivirčas su kaimynais, o kompensacija už jums padarytą žalą. Visada geriausia išeitis yra susitarti nesikreipiant į teismą ir pamiršti apie šią erzinančią situaciją.

Kalbėti su kaimynais dėl padarytos žalos ikiteisminio kompensavimo reikia ne iš karto, o po 2–3 dienų nuo potvynio dienos. Per tą laiką, kaip taisyklė, atsiranda visi latentiniai defektai, kurių priežastis buvo avarija.

Paaiškėja žalos dydis, o taip pat ir numatomas darbas. Pateikite rašytinį skundą su numatomais žalos taisymo darbais.

Stenkitės nekelti bylos į teismą: pirma, taikus problemos sprendimas taupo laiką ir pastangas, antra, jūs vis dar gyvenate šalia

Taip atsitinka, kad kaltininkai iš karto sumoka aukoms visą sumą, tačiau tokie faktai yra labiau tikėtina išimtys nei taisyklė. Bet net tik kaimynų sutikimas ar Baudžiamasis kodeksas kompensuoti dėl jų kaltės padarytą žalą - tai jau yra gerai.

Būtina raštu surašyti ir notariškai patvirtinti susitarimą dėl tokios kompensacijos su galutinio atsiskaitymo data. Nepamirškite notaro paslaugų, net jei jums atrodo, kad esate įsitikinę priešingos pusės ketinimais. Prie susitarimo pridedamas šalių pasirašytas susitarimas dėl būsimo darbo.

Tai, kad tarp konflikto šalių buvo baigti taikos susitarimai, galima patvirtinti kvitu, kurį auka išduoda kaltininkui. Reikėtų nurodyti, kad dėl eismo įvykio padaryta žala buvo visiškai atlyginta, o nukentėjusioji šalis materialinių pretenzijų nebeturi.

O kas, jei vis tiek teks kreiptis į teismą?

Jei bandymas taikiai išspręsti konfliktą nerado atsakymo iš avarijos kaltininko, turėsite kreiptis į teismą. Čia nėra nieko blogo, išskyrus tai, kad procesas gali būti atidėtas, o realūs mokėjimai jums neatvyks taip greitai, kaip mes norėtume.

Žinokite, kad padavę ieškinį teisminei įstaigai negalėsite tęsti remonto darbų, nes gali būti suplanuotas pakartotinis bylos persvarstymas. Nepaisant to, jei kitos galimybės yra išnaudotos, kreipiamės į teismą.

Parengiamasis etapas

Būtina pakviesti kompetentingą specialistą, kuris turi teisę įvertinti padarytą žalą.Kur dar turėčiau kreiptis ir kuo naudotis, jei kaimynai užtvindė ir padarė žalos? Galite pritraukti ekspertą iš Prekybos rūmų arba specializuotos vertintojų organizacijos.

Tyrimas turėtų būti atliekamas oficialiai parengiant:

• paslaugų sutartis;
• darbo atlikimo aktas;
• mokėjimo kvitai ir kt.

Ekspertinio vertinimo išlaidos gali būti įskaičiuotos į bendrą žalos, kurią turi sumokėti kaltė, sumą.

Tokia pranešimo telegrama turėtų būti iš anksto išsiųsta avarijos kaltininkui, kad jis turėtų galimybę dalyvauti nepriklausomo tyrimo metu (+)

Beje, kaltei reikia pranešti apžiūros datą ir laiką. Už tai kaltininkams nusiunčiama telegrama 4-5 dienas iki sutartos datos. Jei nustatytu laiku jų nėra, ekspertizės akte turėtų būti padaryta atitinkama pastaba.

Kaip atliekamas tyrimas?

Užtvindyto buto pažeidimai turėtų būti patikrinti sutartu laiku. Ekspertas turėtų pasirūpinti, kad būtų apžiūrėta visa žala, taip pat įlankos aktas ir sugadintų baldų bei buitinės technikos dokumentai.

Auka suinteresuota, kad patikrinimas būtų atliekamas kuo atidžiau, o visi faktai, susiję su avarija padaryta žala, užfiksuoti eksperto išvadoje. Parengta vertintojo nuomonė yra svarbus, tačiau ne vienintelis dokumentas, kuris turi būti pateiktas teismui.

Mes renkame dokumentus teismui

Norint išnagrinėti bylą teisme, reikia pateikti šiuos dokumentus:

• ieškinio pareiškimas - informacijos, kuri turėtų būti ieškinio pareiškime, sudėtis pateikta 4 str. 131 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas;
• akto dėl buto įlankos padarinių kopijasurašytas ir pasirašytas potvynio dieną;
• išlaidų sąmata pašalinti avarijos padarinius;
• nepriklausomo egzamino pažymėjimas - potvynio priežasties nurodymas, materialinės žalos įvertinimas;
• sąmatos dokumentacija dėl vertinimo darbo išlaidų;
• pavadinimo dokumentus butui - pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo, paveldėjimo ir kt.

Atkreipkite dėmesį į bendrą žalos dydį, kurį nurodėte ieškinyje. Jei jis neviršija 50 000 rublių, tada, remiantis str. 23 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas (5 straipsnio 1 dalis), byla gali būti nagrinėjama magistratų teisme. Jei ši suma viršijama, ieškinys paduodamas apylinkės teismui, esančiam atsakovo vietoje, pagal Art. 22 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas.

Nustatytas žalos dydis turi įtakos valstybės rinkliavos dydžiui, kuris jums bus sumokėtas už bylos nagrinėjimą teisme.

Jei prieš pradedant apeliaciją teisminėse institucijose nebuvo atliktas nepriklausomas vertinimas, statybą ir techninę ekspertizę privalės paskirti teismas.

Deja, buto užliejimas toli gražu nėra tokia reta situacija, kaip mes norėtume, ir jei tai būtų pakartota vykstančio teismo proceso metu, jo medžiaga galėtų būti pridedama prie esamos bylos

Gali atsitikti taip, kad teismo metu įvyks naujas nukentėjusio buto potvynis. Tuomet vėl reikia surašyti patikrinimo aktą, pakoreguoti sąmatą ir pateikti šiuos dokumentus teismui, kad jie būtų įtraukti į esamą bylą.

Priteistos sumos susigrąžinimas

Kai teismas priims sprendimą nukentėjusiosios šalies naudai, gausite vykdomąjį raštą. Dabar turėtumėte kreiptis į antstolius, kad priverstų kaltininką įvykdyti teismo sprendimą.

Priėmimo dieną turite atvykti į antstolių tarnybą (teritorinį skyrių). Paimkite savo asmens dokumentus, teismo išduotą vykdomąjį raštą ir banko duomenis, kad galėtumėte pervesti lėšas žalai atlyginti.

Vietoje jūs turite parašyti pareiškimą, kurio pagrindu bus pradėta vykdymo procedūra.

Antstolis, kuriam patikėtas darbas jūsų byloje, veda kelis panašius skirtingo sunkumo laipsnio atvejus iš karto, todėl nepamirškite jam priminti

Nors teismo sprendimo vykdymas pagal įstatymą užtrunka tik penkias dienas, procedūra gali užtrukti daug ilgiau. Norėdami tai paspartinti, po kelių dienų nuo kreipimosi dienos išsiaiškinkite, kuriam iš specialistų patikėta jūsų byla.

Jums reikia telefono ir vardo antstolis. Jūsų verslas su juo yra vienas iš daugelio, todėl tik sistemingai primindami apie save, jūs pagaliau pasieksite norimą rezultatą.

Norėdami patys netapti potvynio kaltininku, turite laiku apžiūrėti buto vandens vamzdžius, patikrinti jungčių sandarumą ir stebėti čiaupų būklę. Iš dalies sumažinkite riziką įrengdami vonios kambaryje nuotėkio jutiklis - apsaugos nuo potvynio sistema.

Jei iškilo bėdų ir jūs užtvindėte kaimynus, rekomenduojame susipažinti su čia pateikta informacija šis straipsnis.

Išvados ir naudingas vaizdo įrašas šia tema

Šis vaizdo įrašas padės organizuoti informaciją apie tai, ką daryti, kai kaimynai iš viršaus užtvindė jūsų butą.

Togliatti miesto Avtozavodskio rajono prokuroro padėjėjo konsultacija leis jums ne tik tinkamai naršyti dokumentus, kurių jums reikės teismui, bet ir pagalvoti, ar verta apdrausti savo turtą nuo potvynio.

Dabar jūs tiksliai žinote, kokia seka turite veikti, kad atlygintumėte žalą turtui, kai butas užlietas.

Išsaugokite dokumentų, kurių gali prireikti kreipiantis į teismą, sąrašą, kad visada būtumėte visiškai pasirengę. Elkitės ramiai, nepasiduokite emocijoms ir stenkitės susitarti dėl draugiško ikiteisminio susitarimo, kad išsaugotumėte savo nervus, laiką ir energiją.

Turi ką papildyti? Ar norite pasidalinti savo patirtimi sprendžiant problemas, kai kaimynai užtvindė iš viršaus? Galite palikti komentarus apie leidinį ir dalyvauti diskusijose. Kontaktinė forma yra apatiniame bloke.