Overstroomde de buren hieronder: wat te doen om claims van hun kant te elimineren

Soms worden we vrijwillig of onvrijwillig deelnemer aan vervelende incidenten. We hadden bijvoorbeeld een overstroming en water, dat de plafonds had overwonnen, overspoelde het appartement van onderaf. En nou, al was het maar een!

Niet alleen dat, nu in uw eigen huis moet u ongeplande reparaties uitvoeren, maar ook de buren zullen de schade moeten betalen, en kijk, u zult het moeten afbetalen. Dus je hebt de buren hieronder overstroomd: wat te doen in zo'n situatie? We zullen hierover praten in ons artikel. We zullen ook analyseren hoe we de boosdoener van de overstroming kunnen identificeren en een overstromingsdaad correct kunnen opstellen.

Hier zijn de mogelijke scenario's en manieren om het probleem op te lossen, nadat we de vreedzame schikking in detail hebben onderzocht door middel van constructieve onderhandelingen en het elimineren van claims voor de rechtbank.

Wat moet u eerst doen?

Ging de minuut domheid, zelfmedelijden en een acute aanval van zelfkastijding weg? Het is tijd om aan de slag te gaan! We moeten nadenken over hoe we de gevolgen van het ongeval kunnen minimaliseren en onze niet benijdenswaardige situatie niet kunnen verergeren.

De eerste stappen zouden als volgt moeten zijn:

• als de bron van het lek zich in uw appartement bevindt, moet u het water afsluiten met kogelkraan, het stoppen van haar stroom naar jou;
• Koppel uw behuizing los zodat er geen kortsluiting ontstaat en de elektrische schok niet iedereen overvalt die op dit moment in contact komt met water;
• bel de beheermaatschappij (VK) en nodig loodgieters uit;
• als er in het weekend overstromingen zijn, bel dan de hulpdienst;
• verzamel zo snel mogelijk het water dat zich op uw vloer bevindt, zodat het eronder niet lekt;
• als uw aansprakelijkheid voor overstromingen of uw appartement verzekerd is, bel dan uw verzekeringsmaatschappij en handel volledig in overeenstemming met de ontvangen instructies.

Iedereen begrijpt dat niemand opzettelijk buren zal verdrinken, en in deze situatie ben je niet alleen de boosdoeners, maar ook de slachtoffers.

Als er tijdens uw werkdag problemen zijn opgetreden, probeer dan het volgende:

U twijfelt er niet aan dat de huurders van het onderste appartement zeker naar u zullen komen?

Het heeft geen zin om voor hen te verbergen en zo bij te dragen aan de verergering van relaties: probeer vanaf de eerste minuten van de communicatie een gemeenschappelijke taal met hen te vinden.

Het is noodzakelijk om water zo snel mogelijk van het vloeroppervlak te verzamelen voordat het in de buren is gelekt: gebruik zoveel mogelijk vodden

Vanaf de eerste minuten moet je proberen om je buren voor jezelf te winnen met oprecht berouw als je de boosdoener van de baai bent, of door gezamenlijk duidelijke acties te ondernemen als derden de schuld krijgen

Leg aan je buren uit dat, ondanks het feit dat er water uit je appartement stroomt, je misschien niet de boosdoener bent. Dit wordt vooral duidelijk als de regen in de buren niet begon te kalmeren nadat je de waterkraan thuis had dichtgedraaid.

Het komt ook voor dat het moeilijk is om de bron van het lek te vinden - er zijn geen stralen naar boven en het water is er al in geslaagd om door alle kamers te stromen.

We zijn op zoek naar risicopunten verborgen achter sanitair, werkbladen, gipsplaatwanden:

Op zoek naar de schuldige van de overstroming

Het antwoord op deze vraag is helemaal niet zo voor de hand liggend als het lijkt voor je buren. In appartementsgebouwen (MKD) is er een gemeenschappelijk eigendom dat toebehoort aan alle eigenaren van het pand van het gebouw. De procedure voor het onderhoud ervan is vastgelegd in de regels die op 13 augustus 2006 zijn goedgekeurd door het regeringsbesluit № 491 (hierna de regels).

Elementen van technische apparatuur en gemeenschappelijke voorzieningen bevinden zich in woonpanden van appartementseigenaren.

Als de beheermaatschappij nalatig is in het nakomen van haar verplichtingen om gemeenschappelijk eigendom te behouden, kunt u contact opnemen met het management met een schriftelijke klacht, zonder de situatie in nood te brengen

Deze woning omvat:

• stijgbuizen van warm en koud watervoorziening;
• riool pijpleiding;
• centrale verwarming.

In overeenstemming met de regels brengt het onjuiste onderhoud van het gemeenschappelijke huisbezit van MKD de verantwoordelijkheid met zich mee van de organisatie waarmee de huiseigenaren het relevante contract zijn aangegaan, dat wil zeggen dat het VK een beheermaatschappij is.

Optie # 1 - beheermaatschappij

Als het lek is ontstaan ​​als gevolg van een noodsituatie van de riser, zullen managers de schade moeten vergoeden. Overigens zijn overstromingen als gevolg van het lekken van het dak van een appartementsgebouw ook de schuld van de beheermaatschappij.

Maar het is de moeite waard om aandacht te besteden aan de omstandigheden die hebben bijgedragen aan de lekkage. Zo heeft u bijvoorbeeld zelf, zonder melding aan de exploitatieorganisatie en zonder daar toestemming van te hebben gekregen, de rioleringverhogers of watervoorziening vervangen. Dergelijke acties zijn onwettig, evenals elke ongeoorloofde inmenging in de werking van deze communicatie.

Als het feit van een dergelijke ongeautoriseerde inmenging wordt vastgesteld, zal de eigenaar van het appartement waarin de illegale werkzaamheden zijn uitgevoerd aansprakelijk worden gesteld.

Optie # 2 - de eigenaar van het appartement

De eerste afsluit- en regelklep die het water in het appartement uitschakelt, scheidt de gemeenschappelijke woning van het appartementengebouw. Als er schade aan de buis is nadat deze kraan of water is gelekt door slecht sanitair of andere apparatuur die is aangesloten op de watervoorziening (wasmachine, vaatwasser, enz.), Is de eigenaar van het appartement - de bron van overstroming - verantwoordelijk.

Laat de werkende wasmachine en vaatwasser niet onbeheerd achter; Zorg er bij het verzamelen van water in het bad voor dat het technologische gat voor de overloop van water niet wordt geblokkeerd

Maar zelfs in dit geval kunnen er nuances zijn waarmee rekening moet worden gehouden.

Deze zijn onder meer:

• De aanwezigheid van huurders. De eigenaar mag niet in het appartement wonen. Als het lek is gemaakt door de huurders of huurders die officieel op deze plek wonen volgens de gesloten overeenkomst, is het noodzakelijk om de in deze overeenkomst voorgeschreven aansprakelijkheidsvoorwaarden te lezen.
• Defecte apparatuur. Houd uw cheques bij de aankoop van een wasmachine of vaatwasser, toiletpot, kranen, kranen en andere apparatuur. Ze bevestigen het feit van de aankoop en stellen de eigenaar in staat om de verkoper te factureren als bij onderzoek blijkt dat de door hem verkochte goederen defect zijn. In dit geval moet de verkoper de schade vergoeden die is veroorzaakt door defecte producten die hij heeft verkocht.
• Slechte reparatie- of installatiewerkzaamheden. Als de gehuurde organisatie apparatuur heeft geïnstalleerd die in strijd is met de normen, zal deze verantwoordelijk worden gehouden voor slechte uitvoering van het werk en voor de negatieve gevolgen die door deze omstandigheid worden veroorzaakt.

Soms kan dit tot overstromingen leidenwaterslag of een piekspanning. In dit geval kunnen organisaties die middelen verstrekken, schuldig zijn. Maar vergeet niet dat werkende elektrische apparaten (wasmachine of vaatwasser) niet onbeheerd mogen worden achtergelaten.

Als het appartement wordt verhuurd, is de eigenaar van het appartement meestal verantwoordelijk voor de defecte kraan of noodleiding in het verantwoordelijkheidsgebied van de eigenaar. Maar de huurder is verantwoordelijk voor de overloop in de badkamer of keuken doordat de open kraan onbeheerd is achtergelaten.

Zoals u kunt zien, zullen we, nadat we de oorzaak van de overstroming hebben vastgesteld, de boosdoener bepalen van wat er is gebeurd. Maar soms zal het nodig zijn om zowel geld als tijd te besteden aan het onthullen van de waarheid.

Optie # 3 - Derden

Als er vertrouwen is in de schuld van derden, dan is het tijd om te onthouden dat ook uw appartement en eigendom geleden hebben. Om het feit van overstromingen op te lossen en de door water veroorzaakte schade vast te stellen, moet een actie van de baai worden opgesteld.

Niet altijd zijn de eigenaren van het appartement waar het lek is opgetreden schuldig aan een noodsituatie: soms lijden ze niet minder dan anderen

Het is tijd om te bepalen welke van de lagere buren tijdens het ongeval heeft geleden. Leg hun de reden uit van wat er is gebeurd. Ga verder met het verzamelen van documenten die nuttig zijn om het feit en de omvang van de schade vast te stellen. Probeer alles wat er is gebeurd vast te leggen en maak een video.

De nuances van de overstroming van het appartement

De handeling, die het feit van overstromingen en de schade aan het appartement en eigendommen van het slachtoffer registreert, is misschien wel het belangrijkste document voor u. Daarom moet de inhoud zeer serieus worden genomen.

Zorg ervoor dat u twee tot drie getuigen uitnodigt om dit document te schrijven. Dan blijkt dat de wet door de commissie is opgesteld. Het is goed als het document zelf en de defecte verklaring die eraan is gehecht, zijn ondertekend door de vertegenwoordiger van het Wetboek van Strafrecht. Als hij de handtekening weigert, markeer dan gewoon zijn weigering in de handeling zelf.

Dit document moet de volgende informatie bevatten:

• u moet het feit dat uw huis is overstroomd registreren met de datum en tijd van de handeling, het volledige adres van het appartement, het aantal kamers erin en de verdieping waarop het zich bevindt;
• een beschrijving van de schade veroorzaakt aan de lokalen en eigendommen (meubels, huishoudelijke apparaten) die zich daarin bevinden;
• de oorzaak van het lek (nauwkeurig als het niet het onderwerp van een geschil is of wordt aangenomen).

In feite is de voorbereiding van een dergelijke handeling de verantwoordelijkheid van de vertegenwoordiger van de beheermaatschappij, maar het is beter om dit document te dupliceren, vooral in geval van onenigheid bij de voorbereiding.

De praktijk leert dat de specialisten van het Wetboek van Strafrecht in elke situatie proberen hun eigen schuld niet 'op te merken', de omvang van de gevolgen van het ongeval te verminderen en de voor de benadeelde belangrijke feiten te negeren. Soms proberen ze zelfs het schrijven van een act uit te stellen, zodat ze het helemaal niet goedmaken.

Niet alle schade door overstromingen manifesteert zich onmiddellijk: soms duurt het even voordat de vloerbedekking defect is en is er onder het behang een schimmel ontstaan

De wet moet alle meningsverschillen tussen de partijen weerspiegelen bij het vaststellen van de boosdoener van het ongeval of bij het vaststellen van de omvang van de schade. Trouwens, alle schade aan het eigendom van het slachtoffer kan niet onmiddellijk worden gedetecteerd, maar na 2-3 dagen.

Er kunnen bijvoorbeeld gele cirkels op de muren verschijnen of parket kan opstijgen. Deze eigendomsverliezen kunnen als aanvulling op de gebrekkige verklaring worden opgeteld.

Als u verantwoordelijk bent voor de overstromingen, zorg er dan voor dat u één exemplaar van de wet en de defecte verklaring in handen krijgt, zodat deze niet 'per ongeluk' wordt gepakt, bijvoorbeeld door kapotte huishoudelijke apparaten die niets te maken hebben met wat er is gebeurd.

De volgende stap is om een ​​klacht in te dienen bij de boosdoener van de overstroming. Alle slachtoffers kunnen dit collectief of elk afzonderlijk doen.

Schadebepalingsopties

Als gevolg van overstromingen lijdt de ruimte als geheel: het spanplafond kan doorhangen, behang en decorelementen kunnen loslaten, laminaat of parket kan eronder lijden.De bedrading kan mislukken. Natte meubels verliezen hun uiterlijk, apparaten branden door. Hoe de schade in geld beoordelen?

Opstellen van een contract in de proeftijd

Als de benadeelde partij de wens uitdrukt om akkoord te gaan in een voorlopig bevel, kunt u een van de volgende beoordelingsmethoden gebruiken:

• Ga uit van overstromingen en schat, samen met je buren, het geschatte bedrag van de vergoeding dat voor beide partijen geschikt zou kunnen zijn. Als overeenstemming tussen de partijen wordt bereikt, moet dit feit worden vastgesteld door een afzonderlijke overeenkomst op te stellen. Vermeld hierin het overeengekomen bedrag en certificeer het met handtekeningen.
• U kunt het verbruik en de soorten materialen bepalen die nodig zijn voor de restauratie van het beschadigde appartement, waarna de boosdoener van de baai dit alles op eigen kosten in de winkel koopt en betaalt voor de reparatiewerkzaamheden.

Deze regeling is beter op te stellen in de vorm van een handeling, zodat de slachtoffers niet van gedachten veranderen.

Een van de voordelen van een vreedzame oplossing van het conflict is het vermogen om snel het negatieve op te heffen dat is ontstaan ​​als gevolg van de Golf: de rechtbanken kosten tijd, moeite en gezondheid

Vergeet in de handelingen niet te vermelden dat na de terugbetaling van de schade alle vorderingen van de benadeelde volledig zullen worden voldaan. Geld mag alleen worden overgemaakt met het opstellen van een ontvangstbewijs in hun ontvangstbewijs. Na voltooiing van het werk dient u ook een ontvangstbewijs te hebben dat het overeengekomen werk van de juiste kwaliteit volledig is afgerond.

Onafhankelijke expertise

Als de partijen bij het conflict het niet eens worden over de omvang van de verliezen, kunt u de hulp inroepen van onafhankelijke experts:

• Als onafhankelijk deskundige kan een taxateur van de taxateur of de Kamer van Koophandel worden uitgenodigd. Met hem dient een overeenkomst te worden gesloten en op basis van de resultaten van de verrichte werkzaamheden dient hij een conclusie op te stellen en een betalingsbewijs voor de betaling van zijn diensten te verstrekken. De diensten van een deskundige kunnen door één of beide partijen worden betaald in overeengekomen aandelen.
• Het is mogelijk dat de mening van de deskundige niet voldoet aan de partijen, maar het blijft alleen van toepassing op de rechtbank.

Op basis van overstromingen, foto- en videomateriaal, getuigenverklaringen en documenten die de waarde van beschadigde eigendommen bevestigen, moet de rechtbank een beslissing nemen. Hij kan een onderzoek nodig hebben.

Deze optie kan als ideaal worden beschouwd als u een onafhankelijke deskundige evaluator kiest die volledig wordt vertrouwd door beide partijen bij het conflict.

Procederen is niet snel. Bij het aangaan van deze weg moet men een goed beeld hebben van de vooruitzichten van het bedrijf.

Manieren om het conflict op te lossen

De zaak eindigt met minimale verliezen aan beide kanten van het conflict als beiden de wens tonen om beleefd en constructief te communiceren.

Methode # 1 - bilaterale constructieve onderhandelingen

U kunt altijd een compromis vinden als de slachtoffers zich herinneren dat er lange tijd geen reparatie in hun appartement was en het beschadigde eigendom oud was, hoewel het in werkende staat was.

Het proces is niet gunstig voor beide partijen bij het conflict: dit zijn extra kosten die verband houden met de rechtbank zelf en de voorbereiding ervan in de vorm van een onafhankelijk onderzoek

Misschien kunnen de volgende argumenten van derden die beide partijen vertrouwen, een agressief ingestelde buur beïnvloeden:

1. Voorafgaand aan het proces moet de eiser een staatsbijdrage betalen die afhankelijk is van het bedrag van de claim. Dat wil zeggen dat hij voorlopige kosten zal maken. Ook moeten zijn uitgaven de diensten van een adviseur en advocaat omvatten.
2. We hebben geen jurisprudentie, dus het is erg moeilijk om precies te zeggen wiens kant de rechtbank zal steunen. Het is mogelijk dat de kosten van de eiser tevergeefs zijn.
3. Als de rechtbank besluit een onderzoek te gelasten, moeten de diensten van een onafhankelijke taxateur ook door de eiser worden betaald. De rechtbank heeft een specialistisch oordeel nodig over de gegevens waarop zij zich zal baseren.
4. Als bron van vergoeding voor in de rechtbank vastgestelde schade kunnen alleen de verdiensten worden ontvangen die de verdachte officieel ontvangt. Als de gedaagde geen overeenkomst (contract) heeft met de werkgever, dan is het maximumbedrag dat de rechtbank hem verplicht te betalen 1/5 van het bestaansminimum.

Gewoonlijk is het besef van wat kan worden bereikt door vreedzaam akkoord te gaan, een bepaald bedrag nu of door een gerechtelijk bevel om voor een lange penning te herstellen, wat de inflatie onvermijdelijk zal opeten, ontnuchterend is.

Misschien weten de slachtoffers gewoon niet dat het bij de berekening van de schade niet om de koopsom gaat, maar om de geschatte waarde van de woning. Voor het geld dat hierdoor kan worden verkregen, zal nieuwe apparatuur niet werken. In het beste geval kun je gewoon de oude repareren.

Als zijn eigen nuances en bij het claimen van morele schade. Aangezien moreel lijden een kortstondig concept is en de rechtbank materieel bewijs nodig heeft, zullen fragmenten uit het medische boek moeten worden voorgelegd die de feiten bevestigen van naar de dokter gaan vanwege een slechte gezondheid als gevolg van overstromingszorgen. Cheques van de apotheek zijn ook goed.

Methode # 2 - los het conflict op voor de rechtbank

Niet in alle gevallen eindigen conflicten in een wereldconflict. Wat wacht u in de rechtszaal als u echt de boosdoener bent van de overstroming van de buren beneden? Zoals de praktijk laat zien, kiest de rechtbank meestal de kant van de eiser. Het feitelijke vermoeden van schuld van de verdachte kan worden overwonnen door de feiten in zijn verdediging.

Bewijs van onschuld wordt de beklaagde schriftelijk in de vorm van bezwaren aanbevolen. De argumenten moeten worden beargumenteerd, bevestigd door foto- en video-opnamen, getuigenis.

Alle bezwaren van de verweerder tegen de essentie van de vordering moeten schriftelijk worden uitgedrukt, zoveel mogelijk gemotiveerd en bevestigd door de getuigenverklaring, foto- en videodocumenten

De meest effectieve argumenten zijn:

• de overstroming heeft plaatsgevonden als gevolg van de onjuiste uitvoering door de beheermaatschappij van haar communicatieonderhoudstaken;
• De documentatie met betrekking tot de inspectie van het pand na de baai, evenals de beoordeling van schade is niet objectief, aangezien de inspectie werd uitgevoerd in afwezigheid van de verweerder of omdat de handeling zijn opmerkingen niet weerspiegelde, zijn er geen handtekeningen en andere belangrijke details;
• de vorderingen van de eiser werden overschat, omdat geen rekening werd gehouden met de waardevermindering van zijn eigendom of omdat er werkzaamheden waren opgenomen die geen verband hielden met de liquidatie van de gevolgen van overstromingen.

De boosdoener van het ongeval moet begrijpen dat als zijn argumenten niet door de rechtbank worden aanvaard, hij, naast het hoofdbedrag van de vordering, de juridische kosten, waaronder de staatskosten en de betaling voor de diensten van een advocaat, juridisch adviseur, onafhankelijke deskundige, zal moeten vergoeden. Daarom moet er alles aan worden gedaan om het conflict vreedzaam op te lossen.

En stel je nu eens voor hoeveel problemen en kosten voorkomen hadden kunnen worden als we onze aansprakelijkheid hadden verzekerd in geval van overstroming van het appartement van de buren van onderaf

De rechtbank besteedt bijzondere aandacht aan class action-rechtszaken. Als er meerdere overstroomde appartementen zijn, zullen de vereisten hoogstwaarschijnlijk collectief zijn.

Het is duidelijk dat een normale volwassene uit een grap of door boosaardigheid de buren niet van onderaf zal overstromen, maar de mogelijkheid van een dergelijke situatie kan niet worden uitgesloten. Dat is tenslotte het ongeluk. Maar ondanks het feit dat per ongeluk schade aan eigendommen van buren is veroorzaakt, kunnen de problemen hiervoor heel erg groot zijn.

Als dat zo is overstroomde buren van bovenaf, raden we aan om erachter te komen waar u zich moet wenden en hoe u in deze situatie moet handelen.

Conclusies en nuttige video over het onderwerp

U kunt echter uw burgerlijke aansprakelijkheid verzekeren voor het overstromen van uw buren. Lees meer over dit product van verzekeringsmaatschappijen in de volgende video:

Een videovergadering van een vertegenwoordiger van een advocatenkantoor stelt u in staat om de informatie in dit artikel te systematiseren, alle ontvangen informatie samen te vatten en uw volgorde van acties vast te stellen voor het geval u zich schuldig maakt aan het overstromen van een woning onder de verdiepingen.

Als de informatie in dit artikel door u is ontvangen voordat er zich een onaangename situatie met overstromingen heeft voorgedaan, hopen we dat u uzelf zult beschermen door nogmaals de toestand te controleren van sanitair en huishoudelijke apparaten die zijn aangesloten op watervoorzieningsnetwerken. Het is mogelijk dat u besluit om uw wettelijke aansprakelijkheid te verzekeren, wat ook correct is.

Kent u de overstroming van eigendommen van buren van onderaf niet door geruchten? Deel uw ervaring met andere gebruikers, vertel ons hoe ernstig uw situatie was en of u het vreedzaam heeft kunnen oplossen. Of misschien bent u gespecialiseerd in juridische ondersteuning van dergelijke zaken voor de rechtbank en wilt u ons artikel aanvullen met nuttige aanbevelingen? Schrijf uw opmerkingen in het onderstaande blok.