Instalação de caldeira a gás em prédio de apartamentos: o que a lei diz?

O aquecimento central nem sempre é adequado para os proprietários de apartamentos e muitos sonham com autonomia. Mas nem todo mundo sabe que a instalação de uma caldeira a gás em um prédio de apartamentos não é apenas um sonho, mas uma possibilidade muito real.

Difícil de acreditar ou não acreditar? Depois, contaremos tudo em detalhes e explicaremos como realizar aquecimento independente em seu apartamento, quais documentos são necessários para isso, como preparar a sala e em quais casos é impossível gaseificar o apartamento.

Atos normativos, leis e regulamentos

Considere imediatamente o que os decretos no nível legislativo regulam essas conexões. Eles ajudarão você a implementar seu plano sem problemas com as autoridades locais, sem perigo para a saúde e a vida e, além disso, com um desperdício mínimo de tempo e dinheiro.

Você precisará se familiarizar com:

• SP 60.13330.2016 - “Aquecimento, ventilação e ar condicionado”.
• SP 62.13330.2011 /SNiP 42-01-2002 - Aqui está uma discussão detalhada dos sistemas de distribuição de gás.
• SP 41-108-2004 - um documento sobre aquecimento de apartamentos por gaseificação.
• SP 402.1325800.2018 - "Regras para o projeto de sistemas de consumo de gás".

E, é claro, são necessárias pesquisas gerais sobre a documentação do seu prédio.

Storeys e outros requisitos para gaseificação

Portanto, você foi paciente e tem a capacidade financeira para equipar aquecimento autônomo em seu apartamento.

Mesmo com relação ao número de andares, as consequências de explosões em residências multifamiliares têm consequências catastróficas. Pode-se imaginar o que acontecerá se isso acontecer em um prédio com um número maior de andares em uma vila que não possua o equipamento para um rápido combate a incêndios em grandes altitudes

Antes de tudo, você deve esclarecer em que andar mora. Anteriormente, havia restrições à gaseificação de 5 a 9 andares em vários atos legislativos. Agora, podemos considerar com segurança a joint venture 402.1325800.2018 e nela vemos no parágrafo 5.18 os requisitos para o fornecimento de calor apartamento por apartamento em edifícios residenciais com até 28 metros de altura.

Se você quiser discutir com esse ato, poderá tentar, mas, em qualquer caso, precisará concordar com os padrões de segurança com o Ministério de Emergências e outras unidades, cujo resultado positivo é duvidoso.

O Regulamento Técnico para Segurança de Equipamentos a Gás afirma que o fornecimento de "combustível azul" é possível somente se a segurança contra incêndio for fornecida, o que inclui a possibilidade de uma rápida resposta técnica às ignições. E embora este documento tenha sido cancelado, os requisitos nele são bastante razoáveis.

De fato, a possibilidade técnica de combate rápido a incêndios em pisos acima de 10 não é possível em todas as cidades. Nem todo telhado está equipado com um heliporto, para não mencionar o fato de que a gaseificação não é lucrativa em arranha-céus em construção por várias razões.

Mas geralmente é uma conversa em separado, o principal que descobrimos é que o número de andares da sua casa não deve exceder 28 metros.

Instalações para equipamentos a gás

Agora vamos falar sobre a sala em si e os requisitos para ela. Isso é necessário para, novamente, evitar ações desnecessárias, porque se o seu quarto não corresponder, não faz sentido emitir gaseificação.

Ao instalar dispositivos a gás, é necessário ser guiado pelos padrões atuais. Você não pode colocá-los de nenhuma maneira, mesmo que seja conveniente para você

Não é necessário vasculhar uma pilha de papéis, basta olhar para Regras para o projeto de sistemas de suprimento de gás SP 402.1325800.2018. Estas são as regras mais recentes de projeto de fornecimento de gás até a data de lançamento, as quais, embora incluídas na lista de uso voluntário, cumprem todos os requisitos do Regulamento Técnico de Segurança Predial.

Para não se incomodar, você ainda tem tempo para estudar o SP 402.1325800.2018 em detalhes, basta olhar para a parte 5 “Requisitos para instalações ...” e encontrar a seção “Prédios de apartamentos”. No primeiro parágrafo (parágrafo 5.16), vemos que é estritamente proibida a instalação de fogões a gás em cozinhas de nicho.

Nicho de cozinha - conforme definido por SP 54.13330.2011 - esta é uma sala ou parte dela em que não há área de jantar usada para cozinhar. Do equipamento nele - um fogão elétrico e ventilação de suprimento e exaustão. Em um sentido mais amplo - uma área de cozinha, de uma maneira ou de outra, comunicando-se com as instalações de outro propósito.

Voltemos ao restante dos requisitos, eles são os mesmos das casas unifamiliares, então examinamos o parágrafo 5.1 e vemos que, novamente, fogões a gás devem estar nas cozinhas (5.16 são), com altura de 2,2 m ou mais, com volumes de 8, 12, 15 metros cúbicos para 2, 3, 4 queimadores, respectivamente.

Deve ser fornecido exaustor, uma janela com uma janela para ventilação e um espaço na parte inferior da porta a partir de 0,02 metros cúbicos. metros quadrados. Para caldeiras, os requisitos são os mesmos e não se esqueça que os geradores de calor individuais devem ter uma área de 15 metros cúbicos.

Não instale equipamentos de gás em instalações residenciais, acima ou abaixo deles; além disso, isso contradiz os padrões atuais

Para referência, geração de calor - instalações com o objetivo de tipo não residencial, no qual estão planejados ou já foram colocados equipamentos com fornecimento de energia térmica e dispositivos auxiliares. Isso se aplica a dispositivos que usam gás - fogões, colunas, caldeiras.

Vamos continuar com as caldeiras. Então caldeira a gás no apartamento em vez do aquecimento central existente, com capacidade de até 50 kW colocar na sala da cozinha, uma passagem do corredor, em uma sala não residencial (exceto aquelas com alta umidade - são saunas, banheiros e banheiros).

Se a potência do dispositivo em combinação com outras for maior, mas não exceder 100 kW, será necessária uma sala de aquecimento separada. Observe novamente: nenhuma instalação residencial nos apartamentos deve ser maior ou menor.

Normas para distâncias e desenhos

Falamos sobre a localização da sala da caldeira, a altura do chão ao teto, agora discutiremos a sala em si, onde você pode instalar uma caldeira a gás no apartamento, quais distâncias devem ser observadas as distâncias dos equipamentos que usam gás e que tipo de estrutura ainda deve estar na sala.

As distâncias requeridas, os requisitos de superfície já estão indicados nos passaportes dos instrumentos e, novamente, nossa joint venture 402.1325800.2018 exige que os fabricantes cumpram as recomendações

No entanto, existem regras obrigatórias. Então, por exemplo:

• Colunas e caldeiras com fixação do tipo parede devem ser instaladas em superfícies com material à prova de fogo ou cercadas com vidro temperado especial e a uma distância das paredes de pelo menos 3 cm.
• Pisos de madeira ou pisos com acabamento em madeira não podem instalar equipamentos a gás se não estiverem cobertos com isolamento de até 10 cm de saliência para o equipamento instalado com material resistente ao fogo.
• A distância horizontal do fogão ao equipamento de aquecimento é de 10 cm.

No entanto, equipar dispositivos de aquecimento de acordo com esses requisitos não será tão difícil. É muito mais difícil pensar em um capuz e uma janela.

Dutos de escape e estruturas de janelas

Para começar, se você planeja colocar algum equipamento relacionado ao gás, a ventilação deve ser do tipo natural.

O capô é equipado com o cálculo da troca de ar tríplice com a mesma entrada e ar adicional fornecido para suportar a combustão. O suprimento de ar para a caldeira é realizado em um canal separado.

Uma abertura de janela equipada com vidro deve ser facilmente removível que atenda aos requisitos da GOST R 56288. Nada mais, nem triplex, reforço etc., podem ser instalados na sala da caldeira, se não houver outras janelas.

Quanto à janela, deve ser um design fácil de redefinir. Volume - 0,03 metros quadrados. metros por 1 metro cúbico medidor de volume da sala. E a porta da sala deve abrir para fora.

Bem e, é claro, não se esqueça da instalação da IPU.

Separadamente, ainda existem recomendações obrigatórias sobre canais de fumaça e ventilação, que você encontrará no mesmo SP 402.1325800.2018.

As nuances da gaseificação de um prédio de apartamentos

O processo gaseificação de edifícios de apartamentos pode ser autônomo ou centralizado.

Na primeira modalidade, o combustível é retirado da tubulação geral da tubulação e, na segunda, o suprimento é de tanques especiais que dispensam e armazenam um recurso de gás, chamado retentores de gás.

A instalação de portadores de gás é improvável em bairros densamente povoados e com prédios de apartamentos, pois as seguintes condições devem ser atendidas durante sua implementação:

1. Possibilidade de passagem de veículos para manutenção de tanques.
2. A distância de qualquer instalação residencial é de pelo menos 10 metros, de cercas - pelo menos 2 metros, de outros edifícios - de 5 metros.
3. De reservatórios, poços e outros poços - 15 metros.

Com a gaseificação centralizada, todos os requisitos já foram atendidos.

Além disso, notamos que o gasoduto, de qualquer forma, é realizado ao longo da fachada acima das janelas do 1º andar. Ao mesmo tempo, a entrada passa por cozinhas ou instalações não residenciais, seu trânsito entre pisos também passa

Obviamente, existem muitas outras nuances de acordo com as peculiaridades da localização da casa, sua estrutura estrutural e assim por diante. Esses dados ajudarão você a esclarecer com o governo local.

Gás para novos edifícios

Ao organizar o suprimento de gás em um novo prédio, seja ele qual for, se a gaseificação não for fornecida inicialmente, é necessário realizar uma reunião de inquilinos com direitos a instalações residenciais em uma casa específica. Na reunião, é elaborado um protocolo mostrando o número de pessoas presentes, o tópico da reunião, a decisão e os resultados da votação.

Se nem todos concordam, mas ao mesmo tempo “para” a maioria dos votos dos residentes, a decisão é tomada em favor da maioria. Então você precisa visitar a administração, aprender sobre a possibilidade de gaseificação, de acordo com o esquema de planejamento.

Muitas vezes, não é realista projetar um sistema de suprimento de gás para um prédio de apartamentos já construído; portanto, é melhor oferecer essa oportunidade na fase de construção, de acordo com os resultados da reunião dos futuros moradores de MKD.

Além disso, o presidente da reunião relaciona o protocolo aos serviços habitacionais e comunitários, juntamente com uma declaração sobre a conexão do gás. A questão é encaminhada ao designer ou organização especializada individual.

Um projeto é elaborado e, em seguida, ocorre a gaseificação da casa, se houver essa possibilidade técnica. Para a gaseificação autônoma de apartamentos individuais, o esquema é um pouco diferente.

O procedimento para registro de gaseificação do apartamento

Antes de tudo, não seria impróprio descobrir se é possível gaseificar instalações residenciais em seu prédio ou não. Isso pode ser feito no Código Penal local e no GRO.

Na empresa de administração, se houver um engenheiro de projeto, eles poderão dizer a possibilidade de gaseificação do apartamento em um prédio. Mas também esse ponto precisa ser esclarecido no GRO, de acordo com as cargas na linha mais próxima e a capacidade de conectar-se a ele

É necessária uma conversa preliminar para não perder tempo coletando documentação e indo às autoridades, se ainda não for realista realizá-la.

Após receber a aprovação, você precisará coletar os residentes e obter uma decisão positiva deles com as atas da reunião.

Vejamos o Código de Habitação da Federação Russa. Possui todos os pontos relativos às nuances da reconstrução de instalações residenciais, a partir do artigo 25. A gaseificação é uma reorganização, no que se refere às empresas de serviços públicos, cuja mudança requer a inclusão de uma sala de estar na folha de dados.

O trabalho está sendo realizado, de acordo com a lei, às custas dos proprietários de instalações residenciais. Ou seja, de uma entrada de gás a um equipamento de gás interno, se a sua região não fornecer nenhum programa preferencial, você pagará integralmente por todas as comunicações e trabalhos. Assim como projeto, construção e comissionamento, comissionamento e reequipamento das redes de aquecimento existentes.

Em seguida, você precisa ir ao governo local e redigir um pedido de reorganização, além de concordar com a gaseificação do apartamento com o Código Penal.

Depois disso, é necessário solicitar uma especificação técnica no GRO local que atenda às rodovias da sua região. Não se esqueça de obter o consentimento do proprietário do pipeline.

Em termos contratuais, você deve confiar à organização uma licença para este tipo de trabalho, inspeção dos sistemas de chaminés e ventilação, bem como seu arranjo ou reconstrução.

O projeto de fornecimento de gás inclui um esquema de comunicação entre a entrada e a casa, a passagem de tubulações pelas estruturas da casa, o local de instalação de equipamentos que usam gás

É realizado o desenvolvimento do projeto e o trabalho estimado, após o qual é necessário escrever uma declaração sobre a desconexão do aquecimento geral e do fornecimento de água quente à rede de aquecimento local.

A aquisição de equipamentos de utilização de gás é um momento muito importante e crucial. Você não pode simplesmente comprar e comprar o primeiro fogão ou caldeira que encontrar na cor de uma bolsa. Os dispositivos devem atender aos requisitos da joint venture e da GOST.

Depois de tudo pronto, os especialistas trazem os tubos do gasoduto e instalam equipamentos de uso interno de acordo com o projeto aprovado.

O próximo passo é instalar dispositivos de medição, bem como dispositivos de sinalização, de acordo com o SP 402.1325800.2018. Quando tudo está estabelecido, uma série de acordos é concluída entre a organização fornecedora de gás e o requerente para a manutenção de equipamentos que usam gás e para o fornecimento de gás.

Há admissão à operação e partida experimental do gás, bem como treinamento de segurança com o proprietário.

Aqui, talvez, todos os passos que devem ser dados no caminho da gaseificação do apartamento.

Proibições aos proprietários de apartamentos gaseificados

Tendo um aquecimento autônomo à sua disposição, você não deve pensar que agora pode usar o gás como quiser. Existem certas restrições e proibições.

Durante o comissionamento de aparelhos a gás, bem como durante a manutenção, os especialistas instruem as regras de uso do equipamento e fazem comentários aos proprietários, se perceberem pequenas violações

Por exemplo, é estritamente proibido realizar gaseificação não autorizada. O que se aplica aqui é a saída de tubos de gás para gazebos, garagens, galpões, porões e outros locais. Conectando equipamentos não registrados no GRO, mesmo que você queira apenas trocar um dispositivo por outro. Para fazer isso, você precisa convidar especialistas.

Você não pode reconstruir a sala na qual o gás é fornecido sem aprovação prévia. Acontece que, após a instalação dos dispositivos, as pessoas começam a remover partições temporárias.

Não pense que esse truque será ignorado. Com a manutenção mais próxima, seu design engenhoso pode ser empacotado. JVs e SNiPs que regulam a instalação de caldeiras a gás em um apartamento, ninguém cancela após a instalação dos dispositivos.

Muitas vezes acontece que os usuários desligam os dispositivos de automação e sinalização se isso provocar um mau funcionamento do hardware. Para fazer isso não é recomendado, lembre-se de que você está arriscando não apenas sua propriedade e, principalmente, sua vida, mas também outras pessoas, desde que você mora em um prédio de apartamentos.

Outro requisito razoável é que você não pode deixar aparelhos que não foram projetados para queima por muito tempo sem vigilância durante a ausência deles. Discurso, é claro, sobre fogões a gás e incluídos aquecedores de água correntemesmo se eles estiverem equipados com automação de desligamento de emergência. Ainda assim, estamos falando de combustíveis explosivos e inflamáveis.

Usar gás para outros fins (eletrodomésticos) não vale a pena. E é proibido dormir em caldeiras, afinal, não é sem razão que essas salas devem ser de um tipo não residencial.

A violação das regras para a operação de equipamentos movidos a gás leva a explosões e incêndios. Tendo notado problemas com o tempo, os especialistas também podem desligar o fornecimento de gás e rescindir o contrato com o proprietário do apartamento.

Em geral, cada proprietário da empresa de distribuição de gás deve receber instruções sobre seus direitos e obrigações antes de transferir o gasoduto para a operação.

Obrigações do proprietário de um apartamento gaseificado

Se você se tornou um feliz proprietário do aquecimento autônomo de um apartamento, lembre-se de que você tem não apenas proibições, mas também obrigações. Você deve cumprir as regras de uso de gás em sua casa.

Entre eles estão:

• a necessidade de estudar cuidadosamente o briefing sobre o uso de aparelhos a gás;
• monitorar cuidadosamente a funcionalidade ideal de todos os dispositivos, chaminés e dutos de ventilação;
• monitore cuidadosamente se o calado está no nível adequado e limpe periodicamente o duto da chaminé;
• informe imediatamente o GRO sobre todas as falhas decorrentes do equipamento controlado, em particular sobre possíveis vazamentos fora do apartamento no suprimento de gás;
• em caso de desaparecimento repentino do suprimento de gás, feche todas as válvulas nos queimadores e nos tubos de suprimento; ligue 04 para esclarecer os motivos;
• a qualquer hora do dia, permita que os funcionários do GRO inspecionem o equipamento em um sinal ao escritório sobre uma possível emergência;
• permitir especialistas para manutenção e inspeções;
• pagamento pontual dos recursos recebidos de acordo com o testemunho da UIP;
• Mantenha as crianças afastadas de aparelhos a gás funcionando.

Entre outras coisas, ao sair por mais de um mês, é necessário notificar o serviço de gasolina e deixar seu número de telefone atual para comunicação em caso de mau funcionamento na linha.

Mesmo um vazamento de linha fraco a longo prazo pode causar uma explosão ou incêndio. Portanto, durante um longo período de tempo, não deixe nem mesmo equipamentos fechados para uso prolongado sem supervisão

Requisitos não tão difíceis, para cumprir com o seu trabalho não será, e até garantir sua segurança.

Conclusões e vídeo útil sobre o tema

O que fazer quando um vazamento de gás no apartamento:

Assim, a pergunta - é possível colocar uma caldeira a gás e equipamentos relacionados no apartamento, pode ser respondida positivamente. Mas para isso, você precisa ter as condições técnicas apropriadas, a documentação necessária, ser paciente e passar por todas essas etapas.

Muitos apartamentos na Rússia têm aquecimento autônomo; portanto, você também tem a chance de obter essa oportunidade.

Você gaseificou seu apartamento? Talvez você esteja planejando ou seja categoricamente contra tais ações dentro do MKD? Escreva sua opinião nos comentários e faça suas perguntas.