Cómo reemplazar los elevadores de agua en el apartamento: una guía paso a paso
En las casas de la construcción antigua, la falla del sistema de suministro de agua es frecuente. Y la instalación de una tubería interna hecha de materiales modernos o la adquisición de nuevos accesorios de plomería no resuelve el problema.
Solo ayuda el reemplazo completo de las bandas en el apartamento. Si ya ha encontrado un problema similar y no sabe por dónde comenzar, lo ayudaremos a resolverlo. El artículo discutirá qué requisitos deben observarse al realizar el reemplazo de las bandas ascendentes, qué pasos implica la instalación para conectar el sistema y qué materiales se necesitarán para esto.
El contenido del artículo:
Sustitución del elevador: aspecto legal
El elevador de agua es una sección vertical de la tubería, equipada en la base con una válvula de cierre. Es una propiedad comun.
Por lo tanto, su reemplazo debe ser realizado por la organización administradora (departamento de vivienda u oficina de vivienda) sin pago adicional del empleador o propietario.
El propietario del apartamento solo necesita escribir una declaración dirigida al gerente de la HOA, indicando en él un problema que necesita ser resuelto. La excepción es solo si la casa no es propiedad del departamento de vivienda. En esta situación, la reparación de bienes comunes se realiza a expensas de los residentes.
Entre las propiedades comunes se encuentra todo lo que se encuentra en el sitio desde el elevador hasta la primera válvula de cierre. Si el dispositivo de bloqueo no se proporciona antes que el mezclador, entonces esta sección incluye el número de propiedades comunes.
Si el propietario del apartamento planea realizar reparaciones importantes y al mismo tiempo hacer tubería ocultao decidió, en conexión con la reurbanización, transferir el elevador a un nuevo lugar: todo el trabajo se realizará a su costa.
Cualquier remodelación asociada con el uso de la propiedad de la casa, incluidos los elevadores de apartamentos, debe acordarse con las organizaciones de administración. Solo entregando en mano el permiso por escrito apropiado puede invitar a los instaladores de la organización administradora o empresa privada a realizar el trabajo.
Razones para instalar un nuevo elevador
La necesidad de reemplazar una tubería vertical surge en dos casos: después de la expiración de la carpintería metálica y al realizar una reparación completa del baño.
Dependiendo de las condiciones, su reemplazo se realiza en uno de dos modos:
- planeado - Con el deterioro de las tuberías de agua;
- emergencia - en caso de mal funcionamiento y fugas.
En las casas de la antigua construcción, los elevadores de apartamentos "nativos" están hechos de tubos galvanizados o de hierro fundido. Las estructuras metálicas están sujetas a corrosión y, por lo tanto, requieren reemplazo.
Se observa que las tuberías se desgastan más en los techos entre pisos. Por lo tanto, la conexión de la nueva tubería con la antigua debe hacerse fuera del techo: en el baño de los vecinos que viven en el piso de abajo o arriba.
Para las tuberías de metal, la vida útil es de aproximadamente un cuarto de siglo. En realidad, duran mucho más. Pero después de cuarenta años de servicio, están en mal estado.
Incluso si las tuberías se ven intactas después del final del período operativo, se recomienda reemplazarlas. Esto se debe al hecho de que una tubería desgastada con el tiempo puede explotar en cualquier momento, lo que provocará grandes daños materiales tanto a los propietarios del apartamento como a los vecinos que han sufrido inundaciones.
En el modo planificado, se recomienda reemplazar las tuberías en la etapa de reparaciones mayores. Al organizar interiores modernos, es costumbre "ocultar" la tubería en la pared y, por lo tanto, no será fácil llegar a ella en caso de una emergencia.
Las tuberías de hierro fundido suelen ser cambiar a análogos de polipropileno. Y tal elección está totalmente justificada por una serie de ventajas innegables que tiene el polímero.
Estos incluyen:
- resistencia a la corrosión e influencias agresivas;
- la suavidad de las paredes internas, evitando la acumulación de cal en la superficie interna de la tubería;
- alta resistencia
- seguridad ambiental
Para tuberías con agua fría, convencional. tubos de metal-plástico y polipropileno diámetro apropiado, y para calor tuberías diseñadas para sistemas de calefacción. Se caracterizan por una mayor resistencia y una mayor resistencia a la deformación.
Los fabricantes de tuberías de polipropileno afirman que la vida útil de los productos es de aproximadamente 50 años y que se utilizan para suministrar agua fría, en la región de 100 años.
En comparación con las estructuras metálicas, instalación de tuberías de polipropileno Toma mucho menos tiempo. El uso de la tecnología de soldadura permite con un mínimo esfuerzo obtener una conexión fuerte y confiable.
Tecnología de reemplazo del elevador de agua
Los elevadores están ubicados en los baños, colocándolos a una ligera distancia de la pared. El elevador está necesariamente equipado con una válvula de cierre, con la ayuda de la cual se cierra el suministro de agua al departamento.
Idealmente, debe cambiar todo el lapso. Pero en la práctica esto no siempre funciona. Como último recurso, se debe reemplazar el área desde el piso hasta el techo. En este caso, es inaceptable actualizar solo un pedazo corto de tubería expuesto a la oxidación.
Si el reemplazo del elevador ocurre en un edificio de apartamentos, se debe advertir a los vecinos con anticipación sobre el tiempo de reparación. Con los vecinos que viven en apartamentos ubicados directamente sobre su parte superior e inferior, debe ponerse de acuerdo sobre la posibilidad de realizar trabajos en su territorio. Después de todo, nuevas tuberías pasarán por los pisos.
Si no se puede obtener el consentimiento, las conexiones de tubería deberán realizarse dentro de su baño: sobre el piso y debajo del techo. En este caso, es obligatorio proporcionar acceso a los lugares donde se acoplarán las tuberías, de modo que si se produce una fuga, se puede eliminar rápidamente.
Etapa # 1 - selección de material
Una vez resueltos todos los problemas con los vecinos y la organización gestora, podemos comenzar a elaborar un esquema. Su preparación determinará el cableado de la tubería del baño y calculará la cantidad de consumibles.
Para llevar a cabo el trabajo, es necesario preparar:
- tubos de polipropileno D110mm;
- accesorios del diámetro apropiado;
- abrazaderas de metal;
- sellador de silicona.
Las tuberías para montar una tubería vertical deben elegir un diámetro que sea igual al tamaño de la sección transversal de los elementos desmantelados.
Para conectar las secciones del elevador que se reemplazarán con las adyacentes, use acoplamientos y compensadores D110mm. A conectar tubería de plástico a acero use puños de transición.
Al mismo tiempo, se piensa en el acabado del elevador: la necesidad de aislamiento acústico y térmico, la construcción y el diseño de la caja.
De las herramientas requeridas:
- molinillo
- 3-4 discos de corte D125mm;
- herramienta de corte de hilo;
- llave ajustable y llave de gas;
- nivel de construcción;
- un lapiz simple;
- juego de destornilladores;
- cincel
- un martillo
- rueda de ruleta;
- chatarra (para usar como palanca).
Es necesario preparar el equipo de protección con anticipación: un sombrero, un respirador, gafas y guantes protectores contra el calor.
Para soldadura de tubos de polipropileno Necesita comprar o alquilar un soldador equipado con boquillas de teflón de diferentes tamaños.
La implementación del trabajo en el reemplazo de las utilidades del elevador se designa de lunes a viernes en el intervalo de tiempo de 10 a 15 horas, cuando muchos residentes están en el trabajo. Esto minimiza las molestias temporales relacionadas con la limitación del funcionamiento del sistema.
La desactivación de la tubería existente se lleva a cabo con la participación de especialistas, pero no por sí sola. En promedio, se dedican de 30 a 60 minutos a trabajos de reparación. Pero para no perderse detalles importantes, no debe apresurarse demasiado.
Etapa # 2 - desmantelamiento de tuberías viejas
El desmantelamiento de una tubería vertical hecha de una tubería de acero agua-gas se encuentra entre las obras de plomería de mayor complejidad. Para su implementación, debe tener suficiente experiencia trabajando con una herramienta eléctrica y un estricto cumplimiento de las normas de seguridad.
En primer lugar, apagan el sistema y liberan agua. Este trabajo debe ser realizado por un servicio comunitario representativo. Romper la regla no vale la pena; de lo contrario, recibir una multa administrativa.
Usando un molinillo o armado con un cortatubos, cortar tuberías viejas. Para esto, se realizan dos cortes horizontales a una distancia de 10-15 cm, que convergen al borde del tubo ubicado contra la pared. Para que la parte superior de la tubería no se hunda, es mejor no hacer los cortes primero.
La pieza superior de la tubería se corta a una altura de diseño igual a la longitud de la parte conformada, que será presione durante la instalación. La tarea del maestro es hacer que el plano de la muesca sea perpendicular al eje de la tubería.
Para simplificar esta tarea, se utiliza una tira de cinta adhesiva como guía. Está pegado alrededor de la circunferencia para que el final se superponga con precisión al principio.
Para quitar la parte inferior del elevador, la tubería se afloja cuidadosamente, teniendo cuidado de no dañar la campana. La solución en la unión se vacía alrededor del perímetro. Las piezas cortadas de la tubería se eliminan con una cuña o una palanca.
En los viejos tiempos, la conexión de las tuberías de hierro fundido se realizaba de dos maneras:
- acuñando costuras con mortero de cemento y arena;
- rellenando la unión con gris.
Para quitar el mortero de cemento endurecido, la capa superior de la costura se rompe con un destornillador. La forma más fácil de quemar azufre es calentar los elementos de la tubería con un soplete. Para regular el tiro en el tubo ascendente, se coloca un protector de metal o de fibrocemento en la parte superior de la tubería. Después de calentar la estructura, no es difícil desmontar las juntas.
Los elementos cortados con un destornillador se sacan suavemente de las losas del piso, las piezas atascadas se golpean con un martillo. En el área limpia, marque los lugares para colocar los clips necesarios para fijar las tuberías en la pared en los puntos del cableado.
Etapa n. ° 3: instalación de una nueva tubería
Usando una sierra para metales o tijeras para polipropileno Las tuberías nuevas se cortan en elementos de la longitud requerida. En las secciones conectadas de los elementos, tome notas que indiquen hasta qué punto se realizará la conexión.
Si los vecinos todavía tienen contrahuellas metálicas, es necesario evaluar el estado de la estructura metálica y determinar si es posible realizar el roscado en su extremo. Para simplificar el procedimiento de corte, el extremo de la tubería se lubrica con aceite de máquina.
Si una tubería de metal no inspira confianza y existe la sospecha de que puede explotar en el momento de la carga al enhebrar, vale la pena hacerlo más fácilmente soldando una rosca terminada de 5-7 vueltas, o haciendo una conexión usando un acoplamiento de collar.
Ya será posible conectarle un adaptador roscado para montar una tubería de plástico.
Acople el metal con plástico a través de una conexión roscada con una manga. El apriete durante la instalación debe realizarse con una ligera ganancia. Para lograr este efecto, las juntas se sellan con bobinado de lino y se recubren con pasta de inversión. Antes de colocar el adaptador en la tubería de hierro fundido, las juntas deben sellarse.
Unir elementos plásticos es mucho más fácil. Los sitios de espiga se limpian y se tratan con un compuesto de alcohol.
Al mismo tiempo, el accesorio y el extremo de la tubería se colocan en un dispositivo calentado. Ambos elementos se atornillan a toda la profundidad de las boquillas.Después de esperar a que los elementos se calienten, ambas piezas de trabajo se retiran cuidadosamente de la boquilla y se conectan entre sí.
Características de conexión al cableado
En el lugar donde se conectará la tubería vertical con el cableado del apartamento, se instala una T 32/20/32. Para facilitar la instalación de la te, su extremo está lubricado con jabón líquido. Los elementos se fijan por soldadura.
Un punto importante: al instalar tees, es preferible no tener una manga, sino una conexión soldada.
Al instalar una válvula de cierre, verifique si hay fugas. Si no hay ninguno, fije la estructura ensamblada a la pared.
Para hacer esto, usando un nivel de construcción en la pared, se dibujan puntos preliminares para hacer agujeros para instalar clips. Los sujetadores se colocan cada 100-150 cm.
Desde el momento de la última conexión, es posible llenar la sección de red instalada con agua no antes de una hora. Para garantizar un nivel suficiente de resistencia a la humedad y absorción acústica, los lugares por donde pasan las tuberías a través de los pisos están hormigonados en todo el espesor. Estas y otras medidas de acabado se llevan a cabo solo después de las pruebas de diseño.
Conclusiones y video útil sobre el tema.
La secuencia de acciones al reemplazar una tubería de acero con polipropileno:
Cómo digerir risas:
No hay nada complicado en reemplazar el suministro de agua del elevador de apartamentos. Lo principal es obtener permiso en la Oficina de Vivienda y obtener el consentimiento de los vecinos sobre la implementación del vínculo. Si observa la tecnología de instalación y utiliza material de alta calidad en su trabajo, podrá construir un sistema por su cuenta que le servirá durante más de una docena de años.
Si tiene alguna pregunta mientras se familiariza con la información o si tiene experiencia en reemplazar los elevadores y desea compartirlos con nuestros lectores, deje sus comentarios en el cuadro a continuación.
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Si una persona vive en una casa privada, entonces solo hay una pregunta para reemplazar los elevadores: debe cambiar todo el sistema a la vez, para evitar accidentes en otras áreas. Hay varias preguntas en los apartamentos, comenzando por el desacuerdo de los vecinos y terminando con el hecho de que tendrá que pagar usted mismo. Pero los vecinos deben ser advertidos con anticipación: si cambia todo en su hogar, tarde o temprano, debido a las características y la vida útil del elevador, tendrán un accidente.
Cambié el hierro fundido a polipropileno hace tres años, todo a la vez. Los elevadores se cambiaron en toda la entrada, bueno, hice todo el cableado al mismo tiempo. Esta es otra calidad de vida! En general, ¡todo dejó de fluir! No diré nada sobre la longevidad, pero tres años después no son diferentes de las nuevas. Y todas las válvulas se cambiaron a latón, también funcionan bien. En la época soviética, probablemente solo podrías soñar con eso.
Todo es verdad, pero solo de dónde viene la "era soviética". Al menos pensaste con la cabeza antes de escribir tonterías. Las tecnologías han cambiado, la instalación se ha simplificado y la calidad de vida ha mejorado.
Sustituí los elevadores de los vecinos en el tercer piso sin avisar a nadie ... golpeé toda la tubería ... toda la escoria y la mierda cayeron entre el primer piso y el segundo ... Encendí el sistema, se vertió en mi fregadero, inundó todo y todo ... ¿qué reparación? El resultado: una cocina en vano, ¿y quién es el responsable?
Hola El responsable del accidente será responsable e indemnizará. Es suficiente realizar un examen independiente. Aunque, en teoría, el Código Penal debía elaborar un acto de inundación, pero si tenían la culpa, entonces, por supuesto, no lo "notaron".No tenga miedo, vaya a la corte, generalmente la parte lesionada gana tales cortes.
El autor aparentemente se mezcló un poco. El artículo primero escribe sobre el reemplazo de los tubos ascendentes con polipropileno, y luego, en el medio del artículo, estamos hablando de una tubería de PVC para aguas residuales ...
Todos los trabajos de reparación deben realizarse de acuerdo con los documentos reglamentarios. Y los vecinos no tienen derecho a oponerse a esto (Código de Vivienda de la Federación Rusa). El reemplazo de las bandas verticales es una propiedad común. En caso de objeción, un tribunal, entonces poco parecerá. La sustitución de tuberías de piso a techo, como sugiere el autor del artículo, es simplemente inaceptable según los documentos reglamentarios.
Hola De hecho, no pueden objetar si 2/3 de los residentes en la junta general aceptan la decisión de reemplazar o reparar. También hay artículos sobre la base de los cuales el tribunal probablemente tomará una decisión a su favor:
“Parte 3 del artículo 17 de la Constitución de la Federación de Rusia. El propietario puede disponer de su propiedad como quiera, pero estas acciones no deben violar los derechos e intereses de otros ciudadanos. En este caso, se violan los derechos e intereses de los vecinos que desean cambiar el elevador por mejores condiciones de vida.“.
“Párrafos 10-12 de las Reglas para el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos. Según ellos, los propietarios deben controlar la reparación de todas las comunicaciones y equipos comunes, y realizar su restauración según sea necesario. Por lo tanto, si sus vecinos se niegan a reemplazar los elevadores, violan estas reglas, los requisitos que también están confirmados por los artículos 30, 39.156 de la LC RF“.
PERO!
“Artículo 44, 46 de la LC RF. Reemplazar el elevador es una revisión importante, una decisión sobre la cual se debe tomar, teniendo en cuenta cada voto del propietario de una parte del edificio de apartamentos. Si 2/3 del número total de residentes se reunieron a favor de la reparación, la decisión es positiva. Si la misma parte está en contra de reemplazar los elevadores, entonces lo negativo“.
En cuanto a "piso a techo", aclare qué tipo de documentos reglamentarios son.
Buen dia
La pregunta es: los vecinos de arriba y abajo reemplazaron las tuberías del elevador HVS de acero a plástico, por supuesto, nadie las cambió en los techos (dejando los "inconvenientes" de la acción retrasada), nadie se acercó a nosotros y no se ofreció a conducirnos la tubería al reemplazar / reparar. Esto se hizo hace mucho tiempo, todavía teníamos el Código Penal, ahora HOA (dudo que en el momento del reemplazo tuvieran permiso para reemplazar, es decir, lo hicieron arbitrariamente).
Si lo he hecho (ahora el elevador está viejo, sin cambios, me encantaría cambiarlo, pero no veo ninguna razón para cambiarlo de piso a techo en los techos), se producirá una emergencia y habrá una fuga en los apartamentos de abajo, o viceversa, se filtrará desde arriba (en el techo) y ya hacia abajo - ¿Quién será responsable? HOA, inquilinos superiores e inferiores o yo?
Hola Si los vecinos que realizan una sustitución no autorizada provocan una fuga de emergencia, los cambiaré a todos por su cuenta, siempre que hayan demostrado su culpabilidad.
Si se ha acordado una reparación, la organización administradora es responsable de mantener la propiedad común en buenas condiciones sobre la base de la cláusula 42 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 13.08.2006 N 491.
Y una pregunta adicional: ¿quién debería cambiar la válvula de cierre (grifo) en la tubería con agua fría en el sótano con la ayuda de la cual se debe cerrar el agua en el elevador en caso de emergencia?
Se escribe una solicitud de reemplazo, pero no cambia. Si durante este tiempo, Dios no lo quiera, la situación de emergencia está en el elevador: no puede cerrar el agua (no se bloquea por completo, parece haberse desgastado), el agua fluirá hacia abajo. ¿De quién será la culpa? Al presentar una queja ante las organizaciones reguladoras, ¿a qué documentos reglamentarios debo referirme?
RepitoLa organización gestora es responsable del mantenimiento de los bienes comunes en buen estado sobre la base del párrafo 42 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 13.08.2006 N 491.
Buenas tardes Reemplazamos el elevador hace 7 años con dos grifos de 90 grados. Recientemente, un vecino de arriba comenzó a quejarse de la débil presión del agua en la noche. Después de la inspección realizada por el representante de la compañía administradora, se nos notificó sobre el retorno de la rectitud del elevador que este tipo de conexión es la razón de la caída de presión en 1 MPa. ¿Es esto posible en absoluto?
Hola Emitieron un aviso por escrito, respondieron radicalmente a la queja de un vecino: sí, usted tiene oro, no el Código Penal. Aunque la pregunta es qué pensaron, cuándo hicieron el cálculo hidráulico y por qué el vecino guardó silencio durante 7 años.
Aquí, uno tendría que mirar los motivos para concluir que la caída de presión se debe al sesgo. Pero hay una razón allí, con mala calidad del agua ...