Gas in un edificio non residenziale: caratteristiche della gassificazione di locali non residenziali

Pensando all'acquisto di un cottage privato, ci si chiede spesso se è gassificato - usando il gas naturale, è possibile risparmiare molto sul riscaldamento. Ma a volte è necessario fornire riscaldamento economico e altri edifici: una cucina estiva, un garage, uno stabilimento balneare. Scopriremo se è possibile collegare il gas in un edificio non residenziale, tenendo conto delle norme legislative e delle condizioni di installazione.

Allo stesso tempo, scopriremo cosa dicono gli atti legali sull'uso del gas in locali non residenziali di condomini, poiché le aree del primo piano sono spesso utilizzate per negozi, parrucchieri e uffici.

Disposizioni generali per la gassificazione

Cominciamo dalle basi, cioè dalla comprensione di dove e per quale scopo le apparecchiature a gas possano, in linea di principio, essere installate.

Se parliamo di edifici residenziali, è consentito gassificare qualsiasi singolo edificio, se la centrale o la distribuzione principale con gas naturale si trova nelle vicinanze. Realizzano una filiale in conformità con TU e un progetto appositamente creato per condizioni specifiche, quindi, attraverso il servizio gas, posano un tubo verso la casa e forniscono carburante.

Gassificare una casa estiva o un cottage in cui la famiglia vive permanentemente è recentemente diventato più facile grazie alle nuove regole. Il problema principale rimane la disponibilità del gasdotto più vicino.

Per sviluppare un progetto per il collegamento di un gasdotto a strutture non residenziali, è necessario specifiche per il collegamento, che può essere emesso solo da un'organizzazione di distribuzione del gas.

I seguenti punti dovrebbero riflettersi nel progetto:

• l'uso di apparecchiature ad alta efficienza energetica approvate dalle autorità federali e dotate di certificati;
• misurazione e controllo del consumo di carburante, installazione di contatori del gas;
• l'uso di sistemi di regolazione automatica;
• necessario isolamento termico delle apparecchiature e del gasdotto secondo gli standard di progettazione;
• controllo della composizione dei prodotti di combustione e della temperatura di combustione.

In poche parole, tutti i processi responsabili della produzione e dello stoccaggio del calore devono essere efficienti in termini di trasferimento del calore, sicuri per l'ambiente e per il personale.

Rostechnadzor pubblica le specifiche tecniche per l'uso efficiente del carburante, ma prima è necessario raccogliere un pacchetto di documenti che includa copie delle specifiche tecniche per il collegamento alla rete di distribuzione del gas e calcoli tecnologici, caratteristiche di tutte le apparecchiature, informazioni sui dispositivi di misurazione e controllo.

Se le apparecchiature a gas non possono essere installate nella stanza, ci sono condizioni in cui un locale caldaia dotato di unità speciali può essere posizionato all'esterno dell'edificio

Puoi trovare informazioni più dettagliate sul quadro giuridico consultando le "Norme di sicurezza per le reti di distribuzione e di consumo del gas" o contattando Rostekhnadzor.

Ci sono spesso contraddizioni nelle leggi e in realtà potresti incorrere in problemi se, ad esempio, desideri installare una stufa a gas in uno stabilimento balneare o dotare un ufficio cittadino di una stufa a gas. E non solo con problemi, ma con un divieto di connessione - pertanto, prenderemo in considerazione casi controversi riscontrati nella pratica.

Locali non residenziali di MKD

Nei condomini di una città residenziale o di un fondo rurale, il gas viene spesso utilizzato come combustibile per le apparecchiature di riscaldamento e di riscaldamento dell'acqua. Gli edifici a cinque piani con colonne e stufe a gas occupano ancora una grande percentuale del patrimonio abitativo totale del paese, specialmente nelle province.

Alla fine del secolo scorso, la gassificazione catturò quasi tutte le regioni della Russia. Gli edifici a più piani sono stati collegati alle autostrade centrali, secondo la vecchia edizione di SNiP 2.08.01-89 - edifici a 9 piani inclusi

In un nuovo documento SNiP 31/01/2003 (edizione attuale SNiP 2.08.01-89) si dice che ora è vietato installare stufe a gas su piani sopra l'undicesimo, ma non ci sono parole chiare sui divieti. Quindi si discute molto sulla possibilità di trasportare gas naturale in locali non residenziali e, di conseguenza, una serie di azioni legali.

Come viene eseguita la riqualificazione?

Siamo interessati a locali non residenziali - e queste sono aree che normalmente occupano 1-2 piani inferiori. Quando viene commissionato un edificio residenziale, di solito tutti gli appartamenti appartengono allo stock abitativo, quindi sono dotati di apparecchiature a gas, rispettivamente, gassificate. Ma i primi piani vengono acquistati e utilizzati per uffici e varie imprese di servizi.

Supponiamo che tu voglia convertire un appartamento al piano terra in un parrucchiere e lasciare una stufa a gas. È possibile? Molto probabilmente no, per due motivi.

Per prima cosa avrai difficoltà nella procedura di trasferimento dei locali residenziali in non residenziali. Secondo le nuove regole, al fine di organizzare un'area in MKD per una farmacia, magazzino, ufficio, negozio, officina, ecc., È necessario raccogliere un enorme pacchetto di permessi e attirare organizzazioni come ITV, UFMS, ZhEK e Regno Unito.

I pagamenti al proprietario dei locali non residenziali vengono effettuati allo stesso modo del proprietario dell'appartamento - in base ai dispositivi di misurazione: quanto ha speso acqua, elettricità, calore - ha pagato così tanto

Ma l'ostacolo più importante che gli aspiranti imprenditori possono affrontare è l'impossibilità di ottenere il consenso dei residenti di MKD. Non tutti vogliono che il suo portico si trasformi in un "cortile di passaggio", e alcuni soggetti sospetti in attesa del loro turno di occupare le panchine nel parco giochi.

In secondo luogo, è probabile che le apparecchiature per il gas di scarico siano vietate. Inoltre, a spese del proprietario dei locali non residenziali, sarà necessario tagliare il tubo di alimentazione del gas e, se necessario, condurne uno nuovo sui piani situati sopra. In poche parole, è necessario fornire gas a tutti i residenti della casa, evitando la zona non residenziale.

Separatamente su scantinati e 2 piani

Con 2 piani è ancora più difficile: in locali non residenziali è ancora impossibile utilizzare le apparecchiature a gas, il bagagliaio dovrà essere tagliato e trasferito.Ma c'è un altro punto da cui iniziare: trasferire un appartamento al 2 ° piano in un locale non residenziale è possibile solo a condizione che sotto di esso al 1 ° piano ci sia anche un locale non residenziale.

Per non complicare il processo di conversione dell'area da residenziale a non residenziale, molti soddisfano semplicemente i requisiti: eliminare il gas e installare apparecchiature elettriche consentite in tutti i tipi di MKD

I requisiti del seminterrato sono più chiari. Secondo SNiP 21-01-97, che si riferisce alla sicurezza antincendio, nei piani e negli scantinati del seminterrato è impossibile immagazzinare gas combustibili e altre sostanze infiammabili, quindi condurre condotte del gas.

Come collegare le case di campagna al gas?

Sembra essere più facile gassificare i locali non residenziali nella propria area di cottage estivi, ad esempio uno stabilimento balneare o un garage? Tuttavia, molti proprietari di giardini e case di campagna si trovano di fronte alla riluttanza delle autorità di distribuzione del gas a collegare carburante economico ad edifici diversi da un edificio residenziale.

L'installazione di una stufa a gas in uno stabilimento balneare risolve facilmente i problemi di riscaldamento e riscaldamento dell'acqua, nella cucina estiva con cucina e nel garage con riscaldamento di una grande stanza in inverno

Le ragioni del rifiuto di emettere specifiche tecniche e condurre gas sono molte:

• mancanza di un'autostrada che passa nelle vicinanze;
• i lavoratori del gas non hanno la quantità necessaria di carburante per soddisfare le loro esigenze;
• la stanza non è adeguatamente attrezzata;
• le apparecchiature non soddisfano i requisiti di sicurezza antincendio ed efficienza energetica, ecc.

Ma se si soddisfano pienamente tutti i requisiti e in un locale non residenziale sarà possibile installare una caldaia a gas o una stufa.

In poche parole, se l'organizzazione di progettazione, e con essa l'autorità di servizio dell'economia del gas, è autorizzata, il gas può essere fornito a qualsiasi edificio attiguo.

Opzioni di gassificazione del bagno

Pochi che si rifiutano di costruire uno stabilimento balneare sul proprio sito - questo non è solo un bagno, ma un luogo di riposo associato alla massa di rituali e tradizioni del popolo russo. Ma riscaldare lo stabilimento balneare con legna da ardere e soprattutto elettricità è troppo costoso, e quindi c'è un logico desiderio di installare un camino a gas o una stufa.

La manutenzione di tutte le apparecchiature, casa e bagno, viene eseguita dal servizio tecnico del gas per gli strumenti installati in un unico posto, ad esempio sul muro di una casa

Ma in realtà tutto è complicato: lo stabilimento balneare non soddisfa gli standard legislativi e non è considerato un edificio adatto per l'installazione di apparecchiature a gas.

Tuttavia, nessuno vieta il flusso di gas verso gli edifici residenziali, quindi i proprietari intraprendenti hanno trovato due opzioni legali per aggirare gli ostacoli legali:

• portare la costruzione dello stabilimento balneare nel progetto di costruzione di una casa, cioè metterli sotto lo stesso tetto;
• registrare lo stabilimento balneare come pensione residenziale con attrezzatura separata per il riscaldamento a gas.

Entrambe le opzioni sono utilizzate attivamente e con molto successo. Ma alcuni proprietari di case di campagna furono anche più fortunati: semplicemente ricevettero il permesso di gassificare il bagno. Questo succede anche, quindi, per non spendere di più e denaro, rivolgiti innanzitutto ai lavoratori del gas: cosa succede se sei fortunato?

Bagno turco all'interno di un edificio residenziale

Si scopre che nessuna legge impedisce l'installazione dello stabilimento balneare direttamente in casa e molti lo utilizzano con successo. Si scopre che è possibile l'uso di gas nei locali non residenziali di un edificio residenziale.

È vero, ci sono diverse condizioni speciali:

• necessità di dotare un ingresso di emergenza separato;
• per la fabbricazione di porte utilizzare solo materiali resistenti al calore;
• l'ingresso di emergenza può essere aperto da entrambi i lati;
• installare un sistema di allarme antincendio e di estinzione incendi;
• Possono essere utilizzate solo apparecchiature a gas certificate di fabbrica.

Un'interessante aggiunta alla legge è che non è possibile utilizzare lo stabilimento balneare per scopi commerciali.

L'ingresso al bagno turco può essere organizzato direttamente dal corridoio o corridoio, e l'uscita di emergenza sulla terrazza, che può facilmente sostituire lo spogliatoio

Se gli ispettori delle autorità antigas o antincendio trattano i loro compiti in modo responsabile, non consentiranno il funzionamento del bagno senza un sistema automatico di estinzione dell'incendio e una ventilazione ben funzionante.

Ma non tutti possono assegnare un pezzo di spazio vitale per un bagno o una sauna, quindi considera un'altra opzione.

Stabilimento balneare in una casa separata

Per prima cosa devi elaborare un progetto per una guest house o una cucina estiva, che potrebbe essere convertita in uno stabilimento balneare in seguito, ovvero l'edificio dovrebbe avere una solida base e pareti con isolamento minerale, rivestite con materiali non combustibili.

Il punto principale nella progettazione sarà caldaia a gasinstallato per riscaldamento e riscaldamento dell'acqua. Di solito non ci sono dubbi sul perché sia ​​necessaria un'unità separata.

Saranno inoltre necessarie l'attrezzatura per le fognature e un bagno con doccia, ma ciò non sorprende se è progettato per una pensione in cui è prevista una sistemazione stagionale

Il progetto approvato viene implementato e viene costruita una casa, quindi viene registrata nell'ITV, vengono apportate modifiche al piano generale di costruzione di alloggi e scrivono una domanda di gassificazione. Se l'ispettore dopo aver ispezionato i locali non rivela violazioni, emetterà un permesso e redigerà uno schizzo della posizione dell'attrezzatura e dell'uscita del gas.

Dopo l'emissione delle specifiche tecniche, potrebbe essere necessario modificare qualcosa, ad esempio fare ventilazione forzata o isolare ulteriormente la posizione di installazione della caldaia.

Resta da posare i tubi e collegare la caldaia al sistema. Se l'edificio è gassificato, non sarà difficile creare una filiale e non ci vorrà molto tempo.

Dopo il collaudo e la messa in servizio, il rappresentante del servizio gas dà il via libera al funzionamento e, dopo la sua partenza, puoi finalmente trasformare la casa in uno stabilimento balneare - ad esempio, organizzare un riscaldamento

Con lo stesso principio, puoi tenere il gas nel garage. Secondo le recensioni, a volte i lavoratori del gas sono autorizzati a trasportare gas in qualsiasi edificio, compresi i garage - ma soggetti a una serie di sicurezza antincendio e dispositivo di ventilazione.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Informazioni sul dispositivo di un bagno con un forno a gas:

Si può riassumere che non è redditizio fornire uno stabilimento balneare, un garage o un gas a un locale non residenziale in un condominio con combustibile blu, e molto spesso è impossibile. Tuttavia, prima di scegliere le apparecchiature di riscaldamento o di riscaldamento dell'acqua, si consiglia di contattare il servizio di distribuzione del gas e chiedere a quali condizioni è possibile gassificare la stanza.

Se la risposta è no, allora devi scegliere una caldaia elettrica o una stufa. Ma non consigliamo di farlo da soli - le multe per i trasferimenti di tubi iniziano solo da 2 mila rubli!

Hai mai affrontato il problema della gassificazione di locali non residenziali? Quali difficoltà hai incontrato e come sei riuscito a risolverle? Si prega di condividere la tua opinione nella sezione commenti.