Gas en un edificio no residencial: características de gasificación de locales no residenciales

Pensando en comprar una casa de campo privada, a menudo uno se pregunta si está gasificada: con gas natural, puede ahorrar mucho en calefacción. Pero a veces necesita proporcionar calefacción y otros edificios de bajo costo: una cocina de verano, garaje, casa de baños. Averiguaremos si es posible conectar el gas en un edificio no residencial, teniendo en cuenta las normas legislativas y las condiciones de instalación.

Al mismo tiempo, descubriremos qué dicen los actos legales sobre el uso de gas en locales no residenciales de edificios de apartamentos, ya que las áreas de los primeros pisos a menudo se utilizan para tiendas, peluquerías y oficinas.

Disposiciones generales para la gasificación.

Comencemos con lo básico, es decir, con una comprensión de dónde y para qué propósito, en principio, se pueden instalar equipos de gas.

Si hablamos de edificios residenciales, está permitido gasificar cualquier edificio individual, si la central o distribución principal con gas natural está cerca. Crean una sucursal de acuerdo con TU y un proyecto especialmente creado para condiciones específicas, y luego, a través del servicio de gas, colocan una tubería a la casa y proporcionan combustible.

Gasificar una casa o cabaña de verano en la que la familia vive permanentemente se ha vuelto más fácil recientemente gracias a las nuevas reglas. El principal problema sigue siendo la disponibilidad del gasoducto más cercano.

Para desarrollar un proyecto para conectar un gasoducto a instalaciones no residenciales, es necesario especificaciones para la conexión, que solo puede emitir una organización de distribución de gas.

Los siguientes puntos deben reflejarse en el proyecto:

• el uso de equipos de eficiencia energética aprobados para uso por las autoridades federales y que tienen certificados;
• medición y control del consumo de combustible, instalación de medidores de gas;
• el uso de sistemas de ajuste automático;
• aislamiento térmico necesario de equipos y tuberías de gas de acuerdo con los estándares de diseño;
• control de la composición de productos de combustión y temperatura de combustión.

En pocas palabras, todos los procesos responsables de la producción y el almacenamiento de calor deben ser eficientes en términos de transferencia de calor, seguros para el medio ambiente y para el personal.

Rostechnadzor emite las especificaciones técnicas para el uso eficiente del combustible, pero primero debe recopilar un paquete de documentos que incluya copias de las especificaciones técnicas para la conexión a la red de distribución de gas y los cálculos tecnológicos, las características de todos los equipos, información sobre dispositivos de medición y control.

Si no se puede instalar equipo de gas en la habitación, hay condiciones en las que se permite colocar una sala de calderas equipada con unidades especiales fuera del edificio

Puede encontrar información más detallada sobre el marco legal consultando las "Reglas de seguridad para la distribución de gas y las redes de consumo de gas" o comunicándose con Rostekhnadzor.

A menudo hay contradicciones en las leyes, y en realidad puede tener problemas si desea, por ejemplo, instalar una estufa de gas en una casa de baños o equipar una oficina de la ciudad con una estufa de gas. Y no solo con problemas, sino con una prohibición de conexión; por lo tanto, consideraremos casos controvertidos encontrados en la práctica.

Locales no residenciales de MKD

En los edificios de apartamentos de una ciudad residencial o fondo rural, el gas a menudo se usa como combustible para equipos de calefacción y calentamiento de agua. Los edificios de cinco pisos con columnas y estufas de gas todavía ocupan un gran porcentaje del total de viviendas del país, especialmente en las provincias.

A finales del siglo pasado, la gasificación capturó casi todas las regiones de Rusia. Los edificios de varios pisos se conectaron a las carreteras centrales, de acuerdo con la antigua edición de SNiP 2.08.01-89: edificios de 9 pisos inclusive

En un nuevo documento SNiP 31/01/2003 (edición actual SNiP 2.08.01-89) se dice que ahora está prohibido instalar estufas de gas en pisos superiores al 11, pero no hay palabras claras sobre las prohibiciones. Por lo tanto, hay mucho debate sobre si es posible transportar gas natural a un local no residencial y, como resultado, una serie de demandas.

¿Cómo se realiza el reciclaje?

Estamos interesados ​​en locales no residenciales, y estas son áreas que generalmente ocupan 1-2 pisos inferiores. Cuando se encarga un edificio residencial, generalmente todos los apartamentos pertenecen al parque de viviendas, por lo tanto, están equipados con equipos de gas, respectivamente, gasificados. Pero los primeros pisos se compran y se usan para oficinas y varias empresas de servicios.

Supongamos que desea convertir un apartamento de la planta baja en una peluquería y dejar una estufa de gas. ¿Es esto posible? Lo más probable es que no, por dos razones.

Primero, tendrás dificultades en el procedimiento para transferir locales residenciales a no residenciales. De acuerdo con las nuevas reglas, para organizar un área en MKD para una farmacia, almacén, oficina, tienda, taller, etc., es necesario recolectar un gran paquete de permisos y atraer organizaciones como BTI, UFMS, ZhEK y el Reino Unido.

Los pagos al propietario de los locales no residenciales se realizan de la misma manera que al propietario del apartamento, según los dispositivos de medición: cuánto gastó agua, electricidad, calor, pagó tanto

Pero el obstáculo más importante que pueden enfrentar los aspirantes a empresarios es La imposibilidad de obtener el consentimiento de los residentes de MKD. No todos quieren que su porche se convierta en un "patio de paso", y algunos sujetos sospechosos esperan su turno para ocupar los bancos en el patio de recreo.

En segundo lugar dejar el equipo de gas es probable que esté prohibido. Además, a expensas del propietario de los locales no residenciales, será necesario cortar la tubería de suministro de gas y, si es necesario, realizar una nueva en los pisos ubicados arriba. En pocas palabras, debe proporcionar gas a todos los residentes de la casa, evitando su área no residencial.

Por separado sobre sótanos y 2 pisos.

Con 2 pisos es aún más difícil: en locales no residenciales todavía es imposible usar equipos de gas, el maletero tendrá que ser cortado y transferido.Pero hay otro punto desde el cual comenzar: transferir un apartamento en el segundo piso a un local no residencial solo es posible siempre que debajo de él en el primer piso también haya un local no residencial.

Para no complicar el proceso de convertir el área de residencial a no residencial, muchos simplemente cumplen con los requisitos: deshacerse del gas e instalar equipos eléctricos permitidos en todos los tipos de MKD

Los requisitos del sótano son más claros. De acuerdo a SNiP 21-01-97, que se refiere a la seguridad contra incendios, en pisos y sótanos de sótanos es imposible almacenar gases combustibles y otras sustancias inflamables, por lo tanto, conducir tuberías de gas.

¿Cómo conectar las casas de campo al gas?

¿Parece más fácil gasificar locales no residenciales en su área de cabaña de verano, por ejemplo, una casa de baños o un garaje? Sin embargo, muchos propietarios de parcelas de jardín y casas de campo se enfrentan a la renuencia de las autoridades de distribución de gas para conectar combustible barato a edificios que no sean residenciales.

Instalar una estufa de gas en una casa de baños resuelve fácilmente los problemas con la calefacción y el calentamiento del agua, en la cocina de verano con cocina y en el garaje con calefacción, una habitación grande en invierno

Las razones de la negativa a emitir especificaciones técnicas y conducir gas son muchas:

• falta de una carretera que pase cerca;
• los trabajadores de gas no tienen la cantidad requerida de combustible para satisfacer sus necesidades;
• la habitación no está bien equipada;
• El equipo no cumple con los requisitos de seguridad contra incendios y eficiencia energética, etc.

Pero si cumple con todos los requisitos, y en un local no residencial, será posible instalar una caldera o estufa de gas.

En pocas palabras, si la organización de diseño, y con ella la autoridad de servicio de la economía del gas, está permitida, entonces se puede suministrar gas a cualquier dependencia.

Opciones de gasificación de baño

Pocos se niegan a construir una casa de baños en su propio sitio; esto no es solo un baño, sino un lugar de descanso asociado con la gran cantidad de rituales y tradiciones del pueblo ruso. Pero calentar la casa de baños con leña y especialmente electricidad es demasiado costoso y, por lo tanto, existe un deseo lógico de instalar una chimenea o estufa de gas.

El servicio técnico de gas lleva a cabo el mantenimiento de todos los equipos, hogar y baño, para los instrumentos instalados en un solo lugar, por ejemplo, en la pared de una casa.

Pero en realidad, todo es complicado: la casa de baños no cumple con los estándares legislativos y no se considera un edificio adecuado para instalar equipos de gas.

Sin embargo, nadie prohíbe el flujo de gas a los edificios residenciales, por lo que los propietarios ingeniosos han encontrado dos opciones legales para sortear los obstáculos legales:

• para llevar la construcción de la casa de baños al proyecto de construir una casa, es decir, colocarlos bajo un mismo techo;
• registre la casa de baños como una casa de huéspedes residencial con equipos de calefacción de gas separados.

Ambas opciones se usan activamente y con mucho éxito. Pero algunos propietarios de casas de campo fueron aún más afortunados: simplemente se les dio permiso para gasificar el baño. Esto también sucede, por lo tanto, para no gastar más esfuerzo y dinero, primero recurra a los trabajadores del gas: ¿qué pasa si tiene suerte?

Baño de vapor dentro de un edificio residencial

Resulta que no hay leyes que impidan la instalación de la casa de baños en la casa, y muchos lo están utilizando con éxito. Resulta que es posible el uso de gas en las instalaciones no residenciales de un edificio residencial.

Es cierto que hay varias condiciones especiales:

• necesidad de equipar una entrada de emergencia separada;
• para la fabricación de puertas use solo materiales resistentes al calor;
• la entrada de emergencia se puede abrir desde ambos lados;
• instalar una alarma contra incendios y un sistema de extinción de incendios;
• Solo se pueden usar equipos de gas certificados fabricados en fábrica.

Una adición interesante a la ley es que no puede usar la casa de baños con fines comerciales.

La entrada al baño de vapor se puede organizar directamente desde el pasillo o pasillo, y la salida de emergencia a la terraza, que puede reemplazar fácilmente el vestidor

Si los inspectores de las autoridades de gas o incendio tratan sus deberes de manera responsable, no permitirán la operación del baño sin un sistema automático de extinción de incendios y una ventilación que funcione bien.

Pero no todos pueden asignar un espacio habitable para un baño o sauna, así que considere otra opción.

Casa de baños en una casa separada

Primero, tendrá que idear un proyecto para una casa de huéspedes o una cocina de verano, que luego podría convertirse en una casa de baños, es decir, el edificio debería tener una base sólida y paredes con aislamiento mineral, forradas con materiales no combustibles.

El punto principal en el diseño será caldera de gasinstalado para calefaccion y calefaccion de agua. Por lo general, no hay preguntas de por qué se necesita una unidad separada.

También se requerirá equipo de alcantarillado y un baño con ducha, pero esto no es sorprendente si está diseñado para una casa de huéspedes donde se planea un alojamiento de temporada

El proyecto aprobado se implementa y se construye una casa, luego se registra en el BTI, se realizan cambios en el plan general de construcción de viviendas y escriben una solicitud de gasificación. Si el inspector después de inspeccionar las instalaciones no revela violaciones, emitirá un permiso y elaborará un bosquejo de la ubicación del equipo y la salida de gas.

Después de la emisión de especificaciones técnicas, es posible que tenga que ajustar algo, por ejemplo, hacer ventilación forzada o aislar adicionalmente la ubicación de instalación de la caldera.

Queda por tender las tuberías y conectar la caldera al sistema. Si el edificio de apartamentos está gasificado, no será difícil hacer una sucursal y no tomará mucho tiempo.

Después de las pruebas y la puesta en servicio, el representante del servicio de gas da el visto bueno para la operación, y después de su partida, finalmente puede convertir la casa en una casa de baños, por ejemplo, organizar un calentador

Por el mismo principio, puede mantener el gas en el garaje. Según las revisiones, a veces los trabajadores de gas pueden transportar gas a cualquier edificio, incluidos los garajes, pero están sujetos a una serie de medidas de seguridad contra incendios y dispositivo de ventilación.

Conclusiones y video útil sobre el tema.

Sobre el dispositivo de un baño con horno de gas:

Se puede resumir que no es rentable suministrar una casa de baños, garaje o gas a un local no residencial en un edificio de apartamentos con combustible azul, y la mayoría de las veces es imposible. Sin embargo, antes de elegir equipos de calefacción o de calentamiento de agua, le recomendamos que se ponga en contacto con el servicio de distribución de gas y pregunte en qué condiciones es posible gasificar la habitación.

Si la respuesta es no, entonces debe elegir una caldera o estufa eléctrica. Pero no recomendamos hacerlo por nuestra cuenta: ¡las multas por transferencias de tuberías solo comienzan desde 2 mil rublos!

¿Alguna vez ha enfrentado el problema de la gasificación de locales no residenciales? ¿Qué dificultades encontraste y cómo lograste resolverlas? Por favor comparta su opinión en la sección de comentarios.